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讓利大風吹 新北Q2房價跌勢重

2017-07-28 12:10:32聯合新聞網 富比士地產王

房地產讓利潮延燒至今,北台灣房價到底修正了多少?根據市調機構統計,北台灣今年第2季新成屋、預售屋房價普遍仍在下修,僅台北市出現止跌反彈、宜蘭房價仍持續創新高,其他行政區至今仍處於修正階段。其中,新北市接連受到讓利案衝擊,房價跌勢加重,均價下滑至每坪38.9萬元,與4字頭已漸行漸遠。

根據《住展雜誌》公布的統計數據,北台灣除了台北市之外,新北、基隆、桃園與新竹均同步走跌,其中以新北市單季下跌2.02%的跌幅最大,尤其在新一波有感讓利案陸續開賣衝擊下,第2季均價持續走跌至每坪38.9萬元,單季跌掉0.8萬,年跌幅也有約3.47%。

《住展雜誌》企研室經理何世昌分析,新北市Q1出現讓利案空窗期,房價暫時止穩,但Q2包括板橋、中和、汐止、土城等地的讓利案陸續開出,且持續採取壓低價格策略,均顯示這股讓利風尚未停止。

跌幅第2大的基隆市,第2季又跌破2字頭,均價下滑至每坪19.6萬元,季跌幅約2%;桃園均價來到22.4萬元,季跌約0.45%、年跌約3.04%;新竹均價走低至22萬,季跌約0.45%、年跌約3.93%,跌幅與桃園相差不遠。

至於台北市,第2季新建案均價約每坪83.7萬元,較第1季微幅上揚0.3萬,季漲約0.36%,近1年來,北市每坪房價跌掉2.7萬元,年跌幅約3%。

何世昌說,北市Q2房價止跌反彈的主因,主要是新豪宅案與天價案陸續釋出,墊高房價,但舊建案卻仍在降價,多空兩股勢力不斷拉扯。

何世昌指出,整體來看,北台灣新案市場除了宜蘭還維持在多頭格局外,其餘縣市都仍陷在盤整的泥淖當中,若低利率與政經環境未改變,未來房價崩盤的可能性仍然微乎其微,但這也使房市無法快速趕底,底部恐怕還未成形。

東森建設總經理賴建程則表示,正因為建商讓利,造成今年上半年房市交易量回升,儘管整體房價仍在盤整走跌,但事實上,已有部分區域因價格已跌至前波起漲點,近期甚至開始止跌回彈。例如新莊頭前重劃區,自去年跌至每坪35~36萬元之後,低接買盤出現,量能放大也帶動成交價回升到每坪38~39萬元。

讓利案房價新北市

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富比士地產王

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