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捷運宅跌不到5% 輕鬆擊敗大盤

2017-07-28 12:10:58聯合新聞網 富比士地產王

房市下修,捷運宅房價雖然也「Hold」不住,但仍呈現相對抗跌性!根據房仲業者發佈的大台北10大熱門購屋捷運站統計,僅1站房價持平,其餘9站則下跌1.4~6.8%不等,業者認為,雖然房市屬於盤整階段,但捷運宅仍可吸引到一定買氣,從10大熱門站點價格下修幅度普遍在5%以內,即不難看出其抗跌性。

永慶房產集團根據實價登錄資料統計,大台北各捷運站去年1月至今年4月的交易量排名,以西門站的979件居冠,其次是丹鳳站的783件與頂溪站的680件。若以捷運線來看,中和新蘆線就有6站進榜,板南線則占4名。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,西門站交易量近千件,主要是位於康定路上的「台北晶麒」社區交屋潮所帶動,去年5月到12月間陸續揭露成交資料,均價每坪約69萬左右,但今年以來,已有5字頭的成交案例出現。

位於下新莊的丹鳳站,也是因為「櫻花世家」與「鴻邦世界花園」陸續交屋,挹注約250件,帶動交易量增,近2年交易量共783件,躍升至第2名,房價微漲1.1%,是唯一房價持平的站區。

謝志傑指出,中和新蘆線橫跨中和、新莊、三重與蘆洲,進入台北市中心區方便,加上生活機能已完備,自住首購、換屋、置產需求不減,房價也明顯低於北市,因此成為熱門的購屋捷運站點。

至於板南線,一直以來是房市交易熱區,在房價有感修正後,讓府中站、亞東醫院站與江子翠站交易量回穩。

謝志傑表示,雖然捷運宅有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢,但在房價緩跌的趨勢下,市場早已轉向買方市場,賣方也需讓利才能成交。

不過,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,目前房市屬於下修盤整階段,但捷運宅因自住、出租兩相宜,仍可吸引到一定買氣,在市場上屬於熱銷產品,屋主應不至於需要「以價換量」才能脫手。

他指出,因今年買氣回升,屋主議價空間縮小,買方也不願追價,導致近期交易確實出現較停滯的狀況,但願意進場買捷運宅的人也不少,價格下修幅度普遍都在5%以內,以目前房市氛圍來說,仍是相對抗跌產品。

捷運宅房價交易量

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富比士地產王

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