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條通生活圈 以市郊價入主市中心

2017-07-28 12:11:22聯合新聞網 富比士地產王

台北市中山區鄰近台北車站,發展時間早,其中的條通商圈過去因八大行業群聚,較不被購屋人所青睞,但生活圈內其實產品多元,從總價不到千萬元的套房公寓,甚至逾1億元的高價住宅均有,無論是首購、換屋或投資置產等需球均能滿足,是台北市少數能以「市郊價」買在市中心的區域。

條通商圈指的是中山北路以東、新生北路以西、南京東路以南、市民大道以北的區塊,「條通」乃延續日治時期命名該區的巷弄而來,從市民大道二段往北到南京東路以南之間的9條巷子,有1到9條通的稱呼,昔日為日本人的高級宅邸區,過去因八大行業群聚而著名,但在時代變遷與城市發展下,如今已是日韓料理、居酒屋等特色餐飲林立,商業氣息濃厚。

該區地處市中心,鄰近新生、建國高架橋及市民大道等3條台北市主要高架道路,且離閘道口都不遠,主要幹道中山北路、林森北路與南京東路上,公車班次及路線密集,步行15分鐘內可抵捷運中山或松江南京站,皆為雙捷運交會,交通相當發達。

信義房屋新生長安店店長林豐建表示,當地因地利之便而商業發展繁榮,但區內其實有不少純住宅的區段,且房價相對便宜。例如東南側的正守里,該區介於市民大道及長安東路一段間,市民大道北側因有帶狀綠地,隔絕市民大道上的雜車流,小環境幽靜,交通也很便利。

過去因當地缺乏都更、新案等議題炒作,較少外地人會注意到,而該區住宅以公寓為主,平均成交單價在每坪30~50萬元,幾乎是用市郊的價格就可入住台北市中心,適合自住與首購族。

若要找有電梯的華廈與大樓產品,則多集中在新生北路與市民大道上,成交行情每坪80~90萬元,2房總價1000~1600萬元,3房總價約落在2000~2500萬元之間。

吉林路上、長安國小對面的豪宅聚落,也受到不少當地高資產族群青睞,不但屋齡新、視野佳,加上交通便利,許多知名建商包括華固、忠泰與奧斯卡等,都在此推出大坪數產品,相較於過去動輒上百萬元的行情,如今隨大盤已修正到每坪90萬元左右,今年以來,每月至少都有1戶成交。

除了豪宅聚落,當地也不乏知名社區,例如林森北路上、宏築建設的「星光大道」,大陸建設的「一品花園」則位在長安東路上,兩案單價都在80萬元左右。

除了純住產品外,自住兼投資兩相宜的套房產品更是交易大宗,平均總價千萬元內,以總價800萬元為例,最多準備300出頭的自備款,就能在市中心擁有自己的小宅。

也因當地房價低,加上租賃需求高,不少投資客都買進當地舊公寓再分割成套房出租,以總價900萬元、20坪公寓為例,分割成2間套房,每間月租收1.2萬元,投資報酬率可達3.6%,高於目前北市平均投報率的水準,而一般獨立套房月租金也至少在1.4萬元左右。

此外,當地觀光產業興盛,飯店、特色餐廳及居酒屋聚集,低總價的微型店面也成為置產客首選,只要單坪月租能維持在5500~6000元的水平,投報率達2%不是問題。

房仲業者建議,自住只要盡量避開住商混合大樓,挑選管理佳的社區,基本上在生活是相當方便的,無論是日常生活採買,或逛街看電影都很近,交通也便利,而且能夠以市郊區的價格,享受到市中心的生活品質。

套房公寓豪宅

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富比士地產王

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