親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

專營首購!東森建設積極備戰首案

2017-07-28 12:12:55聯合新聞網 富比士地產王

今年房市出現回穩跡象,東森建設總經理賴建程認為,今年買賣移轉棟數將回升到28萬棟,明年甚至有機會上看30萬棟,且價格預期會在明年第3季止跌;看好房市回穩態勢,東森建設目前正積極洽談雙北市多筆土地,未來推案將鎖定自住首購為主,旗下首推案最快可望在明年第1季左右問世。

科達房產集團董事長賴建程以旅行業起家,過去專門服務大型上市公司,包辦過多家知名公司與公家機關員工旅遊,後來因緣際會投入房地產領域,成為東森房屋體系業績表現最亮眼的加盟店東之一,今年初再與東森房屋董事長王應傑等合資成立東森建設,一手主導東森、科達2間建設公司,並出任東森建設總經理一職,深獲王應傑信任。

科達集團旗下共有5間門市,但成立4年多來共成交700多戶,總銷達70、80億元,有高達95%客戶都是首購族。

即便去年房市不景氣,賴建程仍帶領科達集團,創下年成交200餘戶佳績,案量突破20億元。僅憑5間房仲店頭就能有如此銷售表現,實已遠勝過許多中小型代銷公司,而賴建程也因此深受王應傑賞識,進而成立東森建設跨足營建業,團隊多來自於線上建築與代銷業的資深人才。

談到東森建設未來規劃,賴建程指出,目前有7筆土地正在斡旋中,目前比較有進展的土地,包括新北市板橋、新莊副都心與台北市中山區的3筆土地。

其中,板橋土地位於民生路、板新路一帶,面積近500坪,中山區土地則在長安東路上,面積近200坪,都有機會在年底前掛建照,可望在明年農曆年,或是329檔期時正式銷售。

賴建程表示,東森建設未來的推案策略將走「小而精緻」路線,主要鎖定中小型面積的土地、不以案量取勝,推案戶數多設定在70~120戶左右,坪數約20~32坪,主推小2房、2+1房為主,訴求對象是以自住、首購為主,少部分為換屋族,每年預估推案總銷金額約12~15億元,將以「快速回收資金」為主軸。

推案地點則以雙北市為主,包括新北市板橋、中和、新莊、三重,以及台北市中山、松山區等地;前幾案都會以買賣、合建為主,暫時不投入都更領域。

至於銷售策略,他強調,未來東森將走開價平實路線,但用產品與價格做出市場區隔,目的就是要讓年輕人也可負擔得起。

以板橋洽談中的土地為例,賴建程指出,雖然並非位於正新板特區內,但距離新板特區走路僅3分鐘,未來推案開價將設定在5字頭、總價約1500~1600萬元的產品,相較於正新板特區內6字頭的行情,每坪有著高達10萬元的價差,即便該案未來的開價就是底價,相信消費者應不難抉擇,而這正是東森未來要做出的市場區隔。

此外,未來也會結合自身的旅遊業與仲介人脈進行通路合作,有別於傳統代銷靠打廣告吸引來人的打「空戰」方式,東森建設將深耕商圈打「地面戰」,找尋有實際需求的買家。

不少房地產業者認為,今年房市回穩,全年買賣移轉量可守住26萬棟關卡,賴建程則顯得較為樂觀。他認為,今年移轉量有機會回到28萬棟,明年更可上看30萬棟,一旦交易量回升,價格也會止穩,預計盤整中的價格到明年第3季就可望止跌回穩,但後續能否有上漲動能,則須視經濟狀況而定。

房市王應傑新板特區

延伸閱讀

北市豪宅交易 中山區最熱門

北市房市3月小陽春 中山區回升最多

東森房屋昆山店 明開幕

板橋果菜批發市場 進駐試營運

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

熱門文章

世邦魏理仕調查:港樓均價123.5萬美元 貴絕全球

產官學齊聚共商都市更新發展議題

「國泰聚」實價銷售 未開盤已有600組排隊等著買

非見築 這款別墅,讓年輕人很有感覺

博愛大道vs.愛河之心「甲六園.淳白」耀眼登場

武廟核心,O8捷運站旁 明基極品「英倫隱園」新落成

「鑫臻峰」灣北豪墅特區‧7000坪公園旁 雙車別墅‧總價1688萬起

三發晶沙 亞灣區國際飯店宅 買得起的首富人生

海外置產王/東京新宿房產 錢景閃亮

百米凌空新帝標,高雄門戶首選,「楠梓瀚」層峰122坪

租屋指數節節高 年增0.95%

水岸第一排 幸福最大值 「都市森河畔」泳池花園2-4房

榮總商圈、轉靜來...「悅嵩豐」光庭、樹院2.3房 景觀37席

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

星湖Life 1字頭澄湖景觀宅

海外置產王/大阪城市翻新 房價看漲

反對輕軌進入市區 輕軌沿線居民有話說

國城「定潮」 米其林餐廳閃耀

2019建築園冶獎 新都廳2贏很大

副都心2020蓄勢超越新板特區

代銷轉建設 周惠賓:興連城要蓋CP值高的房子

台灣首座100%WOHA建築 「磐鈺雲華」交屋說明會

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

捷運A7最精華地段 將迎來年度超級大案

甲山林高雄售樓總部開幕 雙帥聯手 70億高醫造鎮大案起跑

海外置產王/大馬依斯干達 潛「利」雄厚

[開璽•吾界]詩人建築李文勝 深凹美學落成

亞灣大地主中石化 要蓋房子了

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

吉隆天森 居住者專屬的「藝術私人會所」 大器磅礡

林詠盛 當選高雄市大高雄不動產開發商公會理事長

海外置產王/東京港區擁優勢 房價燙金

市中心2房總價進階大3房 「金鶯一品」吸換屋目光

TAID 迎接創會五十週年 舉辦2019智庫暨產業發展趨勢會議

全台唯一in新竹 2019澳洲全方位講座

贊助廣告

留言