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房價所得比微降 買房負擔仍沈重

2017-07-28 12:13:21聯合新聞網 富比士地產王

近1年房價出現較明顯的跌幅,房貸利率也仍維持在低檔,但民眾的購屋負擔卻依然沒有減輕多少。根據內政部營建署的最新統計,今年第1季全國房屋貸款負擔率為38.04%,較上季減少0.30%,全國房價所得比則為9.24倍,儘管較上季略降0.08倍,但年度變化卻有增無減。

內政部營建署近日發布2017年度第1季房價負擔能力指標統計成果,統計顯示,全國貸款負擔率為38.04%,較上季減少0.30%、年增2.69%,等於每月所得近4成要拿來繳貸款,房價負擔能力等級維持於略低程度;房價所得比則為9.24倍,較上季略降0.08倍、年增0.78倍。

營建署指出,新成屋占比、中位數面積與總價等指標,與上季相較差異不大,但與去年同季相較,新成屋占比減少,但中位數面積與總價增加。

而房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例愈大者,表示其房價負擔能力愈低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種不同的負擔能力等級。

統計顯示,第1季全國及各縣市的房價負擔能力,以台北市與新北市相對較低,但雙北的房價負擔能力與上季、去年同季相近。

其中,台北市貸款負擔率為63.9%,較上季增加1.42個百分點,較去年同季增加1.65個百分點;房價所得比為15.52倍,較上季增加0.34倍,較去年同季增加0.62倍。

新北市貸款負擔率為51.45%,較上季減少0.46個百分點,較去年同季減少0.47個百分點;房價所得比為12.49倍,較上季減少0.12倍,較去年同季增加0.06倍。

此外,除澎湖縣樣本不足外,共有6個縣市達到「可合理負擔」程度,包含台東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣。

11縣市則屬於「略低」程度,包擴台中市、新竹市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、苗栗縣、花蓮縣、南投縣、台南市。從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。

房價負擔能力貸款負擔率房價所得比

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富比士地產王

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