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小宅當道 平均交易坪數少2坪

2017-07-28 12:13:43聯合新聞網 富比士地產王

近年因房市不景氣與少子化影響,大坪數產品去化緩慢,根據統計,今年1~5月,全台平均交易面積約33坪,較去年同期減少2坪,顯示小宅逐漸成為市場主流。業者指出,小宅當道,棄買轉租的人也不少,租金相對穩定,資產也保值,建議手邊有閒錢的民眾不妨趁此房價回檔時期投資小坪數產品,創造被動收入。

根據鄉林不動產研究室統計內政部資料發現,今年房市雖然回溫,但交易坪數卻持續下修,以去年1~5月移轉棟數8.59萬棟、移轉房屋面積1001.28平方公尺計算,平均每棟交易坪數約35坪。

不過,今年1~5月移轉10.2萬棟、面積1130.42平方公尺,每筆交易坪數僅33坪,與去年同期相比減少了2坪。

以各區域來看,雙北市平均每棟交易坪數僅約26坪、桃園市約31.58坪、台中與高雄市約33坪;而台南市為39.54坪,6都排行第1,接近全台平均值的40.44坪。

鄉林建設副總經理方偉明表示,低利率時代,存款利息低,且若只透過儲蓄保險理財,不但過於保守,效率也不高。而近期從看屋客戶訪談中得知,由於退休金縮減,也讓「退休金4分法」的養房術開始盛行。

他說明,很多公教人員現在都選擇55~60歲退休,若能夠拿出月退金的1/4作為投資有形資產,不僅可以享受低利率優惠,在建商現在願意讓利時,也可先選擇好地段的商品加碼進場,一方面創造穩定租金收益,為月退俸挹注收入,同時也可先為子女置產做準備。

先前曾有人擔心受年改影響,退休公教人員恐付不出房貸,進而影響接下來的買房意願,方偉明說,先前公職族的購屋房貸,應該都已接近到期或付清,不少人早就轉租出去,當專職的包租公婆,對房產市場影響不大,反而有利於加速新投資房產的資金投入,尤其是千萬元以下低總價小宅,後市看好。

小宅租金房市

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富比士地產王

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