親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

全球摩天大樓比身價 台北排第9

2017-07-28 12:24:59聯合新聞網 富比士地產王

根據瑞普萊坊發布最新的「摩天大樓價格指數」顯示,香港的摩天大樓行情每坪約890萬元,為全球第一高,比第2名東京還貴6成以上,其次為紐約曼哈頓、舊金山、倫敦市中心,至於台北,則排名第9、與香港相差4倍多。不過,業者表示,未來台北市A辦仍有穩固的需求,預期未來北市摩天大樓身價可望再提升。

瑞普萊坊是依照全球21個城市的核心商業區,並為商業使用、樓高50層以上摩天大樓租金與頂級商辦的平均資本化率,計算出摩天大樓價格指數(Skyscraper Index Capital Values)。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克(Nicholas Holt)表示,亞洲城市的摩天大樓價格相距甚遠,前2名與最後3名都由亞洲包辦。香港摩天大樓的價格為全球最高,但首爾、杜拜、孟買則在全球排名中「吊車尾」,價格約每坪約70~80萬元,與香港相差達12.7倍。

他指出,香港地狹人稠,摩天大樓的數量、密度都居全球之冠,但土地供給匱乏,無法滿足強勁的需求,成就全球最貴的商辦租金,並進一步烘托摩天大樓的價格,而中、港企業加價搶地,也不斷堆高香港的房地產價值。

像是5月香港開發商恆基兆業地產(Henderson Land) 標下使用權50年、位於中環美利道五層樓高的舊停車場商業地,若以土地價格計算,總價高達232.8億元港幣(約957億台幣)、約合台幣每坪約1.04億元,一舉打破總價及單價最高雙料冠軍紀錄,成為香港「超級地王」。

然而,該紀錄並沒有維持多久,隨後又被啟德第1F區的地盤,以港幣246.1億取代最高總價的寶座,無論是價格之高,或是搶地之熱,都屬世界第一,且隨著原料價格攀高,市場預測,未來商辦平均水準還要再漲15%。

另外,去年吸引外資成交比重達40%的紐約,其摩天大樓平均價格約410萬元新台幣,摩天大樓價格排名全球第3;美國西岸去年吸引外資成交比重達34%的舊金山則落在第4名,其摩天大樓平均價格每坪約280萬元;第5名為這兩年受弱勢英鎊影響,外資大舉買進80%的倫敦,其摩天大樓平均價格約270萬元。

至於台北方面,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,北市信義計畫區目前的摩天大樓只有「台北101」一棟,租金約每坪3700元,若以租金資本化率2.48%回推,則每坪價格約180萬元,排名全球第9名,約香港的5分之1,在亞洲排名第4,高於上海的每坪140萬、北京的110萬。

黃舒衛指出,近期台北市商辦市場,呈現「投資市場鈍化,但租賃市場穩定去化」的現象,第2季A辦租賃市場熱絡,租金平均每坪每月2673元,與去年同期相比成長2.8%,成長幅度為金融海嘯以來新高,空置率7.94%,與去年同期相比下降2.24%,市場表現穩健。

主要租戶來自科技、生技及金融業,且幾乎多為外商背景,其付租能力高,加上高端商務中心的新形態需求刺激,支撐北市商辦租金水平。

例如去年第4季,最大獨角獸企業優步(Uber)便以每月每坪3360元,承租「遠雄金融中心」共462坪;今年第二季,電商巨頭亞馬遜(Amazon)以每月每坪3308元承租「新光信義金融大樓」共297坪,都證明台北市A辦仍有穩固的需求支撐租金成長,預期未來「南山廣場」與「富邦金A25」大樓落成後,台北市的摩天大樓身價可望再提升。

租金商辦市場租賃市場

延伸閱讀

中國大陸執法人員 傳可在高鐵香港段執法

高鐵列車抵港 廣深港高鐵估明年通車

港媒:台唱衰香港回歸二十年 但台學界精英紛投奔香港

身價9億富豪 台灣有1676個

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

熱門文章

清景麟「白易居THE ARCH」讓人有幸福感

董事長的購屋智慧 財富之上,追求健康

挺第一線防疫人員 買「隆大鳳凰」送20萬家電

文化中心凌空地標 京城建設「逸文苑」層峰排場 親眼見證

無懼疫情 高雄329檔期推674.4億

海外置產王/東京高輪地區 投資新亮點

2020「全民社造行動計畫」徵件開始 最高獎金50萬

「鳳凰冠」泳池花園宅2-3房288萬起(需另購車位) 營建王牌隆大新作,熱銷稱冠

海外置產王/大馬檳城房產 行情看漲

道明學區 「皇普摩天100」熱銷百戶

龍騰鑫鎮 寬體車庫別墅 全新闊砌完工

「耀之森」 3000坪仁愛公園首席 電梯雙車墅

台中國美特區「大錸美術之森」一推出銷售開紅盤

「高大皇墅」中庄國中旁 前院並排雙車庫 綠建築電梯花園大別墅

陸資急凍 全球房市冷清清

都市「璞墅」公園‧水岸第一排 大地坪電梯獨院 全新完工

悅新「綠院子」 高鐵機捷5分鐘 近擁萬坪綠意

「雍大院」為巔峰而生 201~137地坪.獨棟3樓.環景庭園豪墅

七期建商揮軍台南 「允將花園城市」開紅盤

好市多國際商圈 花園夜市旁「允將花園城市」熱銷公開 2房588萬起

跨國飯店集團高雄拚場 洲際結盟遠雄綁定豪宅客

海外置產王/吉隆坡康萊站房市 潛利大

台中七期無價視野「太子咸亨」大景落成

「莊子」 商業區電梯透天 超強地段三面臨路 面寬8.8米

松悅庭第三期 多走5分鐘 現省1/3房價 大樹市中心 室內雙車庫別墅

桃園捷運進度 幸福滙報你知

吳日勤/境由我造 個展 3/7到4/30於雄崗信義美術館藝術中心展出

海外置產王/美鳳凰城別墅 投資新寵

歡慶熱銷 「鋭揚國美」開工動土 熱鬧登場

建商做公益/ 吉隆、祥傑捐米 天玉集團六龜送愛

2020TAID智庫趨勢座談

贊助廣告

留言