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減量效應擴大 北台推案連跌3年

2017-07-24 11:03:10聯合新聞網 富比士地產王

「減量保價」已成近年建商推案顯學。根據市調機構統計,今年上半年北台灣推案量約3500億元,連續3年萎縮,且即便近年建商推案多規劃為小坪數房型,但若從戶數觀察,整體可售戶數也降至不到2萬戶,年減幅也有約12%,新推案量衰退幅度前三名分別為基隆、桃園、新竹,年減幅均在3成以上。

根據《住展雜誌》統計,今年上半年北台灣新成屋、預售屋的總推案量為3515.23億元,較去年同期減少約822億元、年減幅約19%;上半年新建案可售戶數為1萬9526萬戶,較去年同期減少2599戶、年減幅約12%。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,對於建商而言,現階段去化餘屋比推新案的工作更重要,也讓推案量連年減少。而現在新建案多規劃小坪數房型,能「切」的戶數更多,也導致可售戶數的減幅較少。

從個別區域觀察,北台灣推案量衰退幅度最大的前三名,依序為基隆、桃園與新竹,其中,基隆市上半年推案量僅剩7億元,較去年同期少了24.4億元,年減幅高達78%。

桃園上半年案量為568億元,較去年同期幾近千億元的規模銳減428.59億元,年減幅達44%;新竹去年上半年案量還有550.79億元,今年降至377.65億元,年減幅也有約31%。

何世昌分析,桃園市案量銳減的原因,與房價修正幅度較深有關。由於地價波動微小,房價跌逾1成以上,現在推案不合成本,多數業者都已緊縮推案。新竹地區則因線上待售案量仍然龐大,業者多專注在銷售手上餘屋,新案「稀稀落落」。

反觀大台北地區,年減幅均在1成以內。台北市上半年推案量為848.71億元,僅年減77.59億元,年減幅約8.4%;新北市案量為1588.85億元,年減128.85億元、年減幅約7.5%。

至於宜蘭縣,房價並未明顯下挫,近期釋出的大樓案單價雖然持續走高,但因總價比透天低,市場接受度不差,於是新推案不斷湧現,上半年案量拉高到124.93億元,年增約34億元、年增幅約37.5%,是案量唯一逆勢成長的地區。

何世昌指出,下半年開始,北市總銷逾百億元的豪宅案將陸續開出,再加上新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等多個重劃區,均有指標案可望登場,估計北台灣全年推案量可站穩7000億元,但是否能夠挑戰8000億元大關,還須視指標豪宅推案進度的快慢而定。

建商房價豪宅

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富比士地產王

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