親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

誰搞軌?基隆輕軌沿線跌回起漲點

2017-07-24 11:04:49聯合新聞網 富比士地產王

今年上半年,政府已將基隆輕軌納為重點交通建設,但根據房仲業者統計輕軌沿線各站近2年房價變化,新北市汐止區沿線今年的均價約每坪25~32萬元,基隆沿線約12~18萬元,房價已跌回起漲點,價格優勢成為近期成交量回升的主因,至於後續輕軌建設是否能再度拉抬房市,業者認為,還需要時間觀察。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,房市反轉向下已3年,目前基隆地區除了新案價格約2至3字頭外,中古屋行情則維持在1字頭房價,呈緩跌趨勢,已接近2012年至2013年房價起漲點。

他說,從成交行情變化來看,雖然基隆部分地區房價看似年減近1成,但細看近2年的成交價格,每坪單價波動最多僅1.6萬元,若以30坪物件來計算,總價增減幅度在50萬元以內,變化不大。

莊志成表示,相較於北市總價動輒千萬元起跳,基隆七堵一帶因具備低總價優勢,加上距離台北市約25分鐘車程,吸引不少年輕首購族進場購屋。

當地屋齡10年內、3房格局的二手電梯大樓,總價約在700多萬元,若是屋齡20年左右、15坪至19坪的電梯大樓,總價更僅約270萬元至350萬元,東新街、泰安路與明德二路一帶,均屬熱門路段。

至於公寓物件,七堵區較多為17~19坪、屋齡30年以上的舊公寓,熱門路段則以長安街一帶為主,目前已出現屋主讓利、總價低於200萬元的物件。

中信房屋基隆麥金加盟店營業員孟紫柔指出,基隆地區公寓平均房價每坪僅4~5萬元,電梯大樓約每坪14~18萬元不等,儘管公寓已跌回2013年水準,但因大樓買氣較旺,整體房價仍持平。

孟紫柔表示,基隆房市傳統熱區還包括安樂區,以及近期話題頗熱的中正區;靠近海洋大學一帶的指標建案「微笑台北」以1字頭搶市,市場反應不錯,安樂區一直都是基隆房價相對高的區域,鄰近中山高與北二高的麥金路為當地最高價路段,電梯大樓房價可達18~19萬元,知名社區「城上城」甚至可突破2字頭。

但基隆輕軌能否帶動區域房價,他則說,基隆買方大多相對保守,「沒有看到實體建設不會買單」,目前市場也沒有因輕軌而拉抬房價,後續效應還須觀察。

至於汐止,近2年成交單價波動也僅在2.2萬元以內,顯示汐止地區如同基隆,均已進入盤整階段。至於最高價的汐科站周邊,今年前4月的平均房價為每坪32.4萬元,與南港展覽館站平均房價每坪46.2萬元相比,雖僅一橋之隔,但每坪價差達13.8萬元,仍具價格優勢。

永慶不動產汐止新台五加盟店長范士達表示,目前區域新案單價約每坪35~40萬元,中古大樓也仍有3字頭,且汐科站與南港站僅一站之隔,具備價格優勢且生活機能成熟,因此汐科一帶吸引不少在北市就業的外地族群置產,今年上半年帶看量就成長約4成。

房價輕軌公寓

你可能有興趣的文章

民眾未禮讓 輕軌上路7次事故

談基隆輕軌 林右昌:對運量有信心

無人車出來了 議員反對新竹還在玩輕軌

時代力量:竹科通勤族多數不會搭輕軌上班

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

50米太原林蔭大道 「惠宇樂觀」氧森宅

2018-01-31

新光保全投資ahq 電競商機助攻新藍海

2018-01-25

北市套房價量齊跌 萬華量縮7成最慘

2018-01-22

均價5.6億!倫敦最貴街道在這

2018-01-22

房仲調查 看跌房價比例近10季最少

2018-01-22

建案讓利帶動 新北市買氣重回2015水準

2018-01-22

看好今年房市 信義代銷接案量創新高

2018-01-22

高雄房市熱 土地交易金額暴增5倍

2018-01-22

商圈榮景不再 五分埔店面價崩3成

2018-01-22

國際飯店看好台灣 商仲:持續有投資人探路

2018-01-22

都他害的!曼哈頓頂層豪宅腰斬賣

2018-01-22

壽險手握5兆資金待發 趙正義:後市不看淡

2018-01-22

遠雄維持春節不打烊 今年銷售目標375億

2018-01-22

北市重回5字頭 大樓房價續上漲

2018-01-22

北市新推「陽台補登」 老公寓添利多

2018-01-22

北市熱門店面交易 這區域就占2成

2018-01-22

阿姆斯特丹再減短租天數 網租平台業者喊苦

2018-01-22

不只蓋房 富旺國際支持小農深耕

2018-01-17

對坐水秀公園 國泰邀您上座

2018-01-12

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

4大房仲 12月成交搶先看

2018-01-09

7成民眾偏愛新成屋 願多花50萬買單

2018-01-09

三大新重劃區將開戰 「江翠北側2.0」恐上演

2018-01-09

北市商辦去化量創新高 租金回到金融海嘯水準

2018-01-09

周董頂樓豪宅首揭露 兩百萬俱樂部添新血

2018-01-09

昔日夯貨早退燒 逾8成民眾不願碰頂加

2018-01-09

信心回來了 房仲調查:民眾購屋意願創3年新高

2018-01-09

前景看漲!巴黎豪宅的房市表現將稱霸全球

2018-01-09

商用不動產交易創新低 商仲建議明年「決」

2018-01-09

捷運共構宅交易 今年最夯的是它

2018-01-09

脫歐更光明?英國評選為全球商業環境最佳的國家

2018-01-09

景氣回穩 房仲全聯會:明年房市預測字「揚」

2018-01-09

聯合報台中印刷廠標售 商仲:底價低於市場行情

2018-01-09

還是冷! 大師董座:明年豪宅市場不會好

2018-01-09

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

2018含淚出場 顏炳立:說房市好都是「練肖話」

2018-01-09

年末拉尾盤 北市12月移轉量創新高

2018-01-09

房市回神? 全台推案量重回2010年水準

2018-01-09

若無產業政策 李忠恕:房市只剩15年光景

2018-01-09

買氣下滑不怕 這些蛋黃區小宅照樣完銷

2018-01-09

熱門文章

台北另空間 「天母國」內蘊世界

2018-02-12

東京品川區房市 鑲金

2018-01-28

安心亞來了 達麗東京擠爆了

2018-02-06

好心建商/歐美建設行善助弱

2018-02-12

天峰 雙百貨雙捷運 坐北朝南制震宅

2018-02-01

台南小城 五萬坪現代桃花源 2樓半養生別墅 2500坪社區休閒會館

2018-01-29

城揚建設 營收73億元稱霸高雄

2018-02-06

龍華國小舊址地上權 3月招標 權利金底價78億元

2018-02-01

越南胡志明富美興 放閃

2018-02-11

林小南聽畫 人文遠雄博物館高雄分館展出

2018-02-12

50米太原林蔭大道 「惠宇樂觀」氧森宅

2018-01-31

高雄房市熱 土地交易金額暴增5倍

2018-01-22

北市套房價量齊跌 萬華量縮7成最慘

2018-01-22

石墅風采 2018旺年倒數計戶 總價1188萬起

2018-01-29

「高雄國城2020」上樑 520公開 一坪50萬元起

2018-01-22

建案讓利帶動 新北市買氣重回2015水準

2018-01-22

興富發、永信 去年高雄獵地逾百億

2018-01-24

成功造鎮 Super讚持續熱銷

2018-02-02

北市重回5字頭 大樓房價續上漲

2018-01-22

房仲調查 看跌房價比例近10季最少

2018-01-22

北愛貝爾法斯特 房市吸睛

2018-01-21

托斯卡尼 建築金質獎殊榮 深獲青睞

2018-01-29

商圈榮景不再 五分埔店面價崩3成

2018-01-22

豪宅報喜 皇苑營收22.3億元 今年挑戰24億元

2018-01-23

國際飯店看好台灣 商仲:持續有投資人探路

2018-01-22

看好今年房市 信義代銷接案量創新高

2018-01-22

遠雄維持春節不打烊 今年銷售目標375億

2018-01-22

均價5.6億!倫敦最貴街道在這

2018-01-22

北市新推「陽台補登」 老公寓添利多

2018-01-22

新光保全投資ahq 電競商機助攻新藍海

2018-01-25

都他害的!曼哈頓頂層豪宅腰斬賣

2018-01-22

阿姆斯特丹再減短租天數 網租平台業者喊苦

2018-01-22

壽險手握5兆資金待發 趙正義:後市不看淡

2018-01-22

北市熱門店面交易 這區域就占2成

2018-01-22

贊助廣告

留言