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誰搞軌?基隆輕軌沿線跌回起漲點

2017-07-24 11:04:49聯合新聞網 富比士地產王

今年上半年,政府已將基隆輕軌納為重點交通建設,但根據房仲業者統計輕軌沿線各站近2年房價變化,新北市汐止區沿線今年的均價約每坪25~32萬元,基隆沿線約12~18萬元,房價已跌回起漲點,價格優勢成為近期成交量回升的主因,至於後續輕軌建設是否能再度拉抬房市,業者認為,還需要時間觀察。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,房市反轉向下已3年,目前基隆地區除了新案價格約2至3字頭外,中古屋行情則維持在1字頭房價,呈緩跌趨勢,已接近2012年至2013年房價起漲點。

他說,從成交行情變化來看,雖然基隆部分地區房價看似年減近1成,但細看近2年的成交價格,每坪單價波動最多僅1.6萬元,若以30坪物件來計算,總價增減幅度在50萬元以內,變化不大。

莊志成表示,相較於北市總價動輒千萬元起跳,基隆七堵一帶因具備低總價優勢,加上距離台北市約25分鐘車程,吸引不少年輕首購族進場購屋。

當地屋齡10年內、3房格局的二手電梯大樓,總價約在700多萬元,若是屋齡20年左右、15坪至19坪的電梯大樓,總價更僅約270萬元至350萬元,東新街、泰安路與明德二路一帶,均屬熱門路段。

至於公寓物件,七堵區較多為17~19坪、屋齡30年以上的舊公寓,熱門路段則以長安街一帶為主,目前已出現屋主讓利、總價低於200萬元的物件。

中信房屋基隆麥金加盟店營業員孟紫柔指出,基隆地區公寓平均房價每坪僅4~5萬元,電梯大樓約每坪14~18萬元不等,儘管公寓已跌回2013年水準,但因大樓買氣較旺,整體房價仍持平。

孟紫柔表示,基隆房市傳統熱區還包括安樂區,以及近期話題頗熱的中正區;靠近海洋大學一帶的指標建案「微笑台北」以1字頭搶市,市場反應不錯,安樂區一直都是基隆房價相對高的區域,鄰近中山高與北二高的麥金路為當地最高價路段,電梯大樓房價可達18~19萬元,知名社區「城上城」甚至可突破2字頭。

但基隆輕軌能否帶動區域房價,他則說,基隆買方大多相對保守,「沒有看到實體建設不會買單」,目前市場也沒有因輕軌而拉抬房價,後續效應還須觀察。

至於汐止,近2年成交單價波動也僅在2.2萬元以內,顯示汐止地區如同基隆,均已進入盤整階段。至於最高價的汐科站周邊,今年前4月的平均房價為每坪32.4萬元,與南港展覽館站平均房價每坪46.2萬元相比,雖僅一橋之隔,但每坪價差達13.8萬元,仍具價格優勢。

永慶不動產汐止新台五加盟店長范士達表示,目前區域新案單價約每坪35~40萬元,中古大樓也仍有3字頭,且汐科站與南港站僅一站之隔,具備價格優勢且生活機能成熟,因此汐科一帶吸引不少在北市就業的外地族群置產,今年上半年帶看量就成長約4成。

房價輕軌公寓

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