親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

誰搞軌?基隆輕軌沿線跌回起漲點

2017-07-24 11:04:49聯合新聞網 富比士地產王

今年上半年,政府已將基隆輕軌納為重點交通建設,但根據房仲業者統計輕軌沿線各站近2年房價變化,新北市汐止區沿線今年的均價約每坪25~32萬元,基隆沿線約12~18萬元,房價已跌回起漲點,價格優勢成為近期成交量回升的主因,至於後續輕軌建設是否能再度拉抬房市,業者認為,還需要時間觀察。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,房市反轉向下已3年,目前基隆地區除了新案價格約2至3字頭外,中古屋行情則維持在1字頭房價,呈緩跌趨勢,已接近2012年至2013年房價起漲點。

他說,從成交行情變化來看,雖然基隆部分地區房價看似年減近1成,但細看近2年的成交價格,每坪單價波動最多僅1.6萬元,若以30坪物件來計算,總價增減幅度在50萬元以內,變化不大。

莊志成表示,相較於北市總價動輒千萬元起跳,基隆七堵一帶因具備低總價優勢,加上距離台北市約25分鐘車程,吸引不少年輕首購族進場購屋。

當地屋齡10年內、3房格局的二手電梯大樓,總價約在700多萬元,若是屋齡20年左右、15坪至19坪的電梯大樓,總價更僅約270萬元至350萬元,東新街、泰安路與明德二路一帶,均屬熱門路段。

至於公寓物件,七堵區較多為17~19坪、屋齡30年以上的舊公寓,熱門路段則以長安街一帶為主,目前已出現屋主讓利、總價低於200萬元的物件。

中信房屋基隆麥金加盟店營業員孟紫柔指出,基隆地區公寓平均房價每坪僅4~5萬元,電梯大樓約每坪14~18萬元不等,儘管公寓已跌回2013年水準,但因大樓買氣較旺,整體房價仍持平。

孟紫柔表示,基隆房市傳統熱區還包括安樂區,以及近期話題頗熱的中正區;靠近海洋大學一帶的指標建案「微笑台北」以1字頭搶市,市場反應不錯,安樂區一直都是基隆房價相對高的區域,鄰近中山高與北二高的麥金路為當地最高價路段,電梯大樓房價可達18~19萬元,知名社區「城上城」甚至可突破2字頭。

但基隆輕軌能否帶動區域房價,他則說,基隆買方大多相對保守,「沒有看到實體建設不會買單」,目前市場也沒有因輕軌而拉抬房價,後續效應還須觀察。

至於汐止,近2年成交單價波動也僅在2.2萬元以內,顯示汐止地區如同基隆,均已進入盤整階段。至於最高價的汐科站周邊,今年前4月的平均房價為每坪32.4萬元,與南港展覽館站平均房價每坪46.2萬元相比,雖僅一橋之隔,但每坪價差達13.8萬元,仍具價格優勢。

永慶不動產汐止新台五加盟店長范士達表示,目前區域新案單價約每坪35~40萬元,中古大樓也仍有3字頭,且汐科站與南港站僅一站之隔,具備價格優勢且生活機能成熟,因此汐科一帶吸引不少在北市就業的外地族群置產,今年上半年帶看量就成長約4成。

房價輕軌公寓

你可能有興趣的文章

民眾未禮讓 輕軌上路7次事故

談基隆輕軌 林右昌:對運量有信心

無人車出來了 議員反對新竹還在玩輕軌

時代力量:竹科通勤族多數不會搭輕軌上班

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

2018-12-13

惠宇2019 太原新地標 即將公開

2018-11-30

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

2018-11-30

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

2018-11-23

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

2018-10-29

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

2018-10-05

京懋建設新案 「售價即底價」

2018-09-10

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

熱門文章

這棟太誇張 開賣就Clean

2018-12-08

欣灣時代 中鋼DNA 零店面 低公設比 開價2字頭

2018-11-26

大地松露 640-170地坪 高雄一般透天價‧輕鬆做莊園主人

2018-12-04

「藏玉」企業文豪唯一珍藏 高雄大學.優質人文精華地

2018-11-23

聖誕社區「香」見歡 城揚聘達人「皂」驚喜

2018-12-09

府城觀止 50~64地坪.臨路三車庫透明景觀電梯別墅

2018-12-03

高雄翻轉 仁武大發 「城品」迎接大未來

2018-12-12

大學生看過來! 2019中鋼營 等你來構思理想工廠

2018-12-11

惠宇2019 太原新地標 即將公開

2018-11-30

韓流助攻 新都廳2 市區賣最好

2018-12-03

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

2018-12-13

楊振宗:大基地蛋黃區房子 買到賺到

2018-12-03

高雄未來動起來 巨蛋繁華,河堤便利「 匯河堤」粉絲超愛

2018-11-27

海外置產王/東京千代田區 高資產族愛

2018-12-01

百貨公司加持 高雄博愛特區放閃

2018-11-23

皇普文苑 台南東區 恆溫恆濕健康宅

2018-12-13

「碧湖畔」正澄湖富人區,最美藝墅,最高價值

2018-11-26

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 潛利大

2018-12-08

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

2018-11-30

大苑建設「拾光居」獲柏林及紐約設計雙銀獎

2018-11-19

氛享社區生活之美 城揚開啟手作心體驗

2018-12-02

海外置產王/東京江東區 首購優選

2018-11-17

海外置產王/東京車站周邊房產 漲相佳

2018-11-25

贊助廣告

留言