親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

誰搞軌?基隆輕軌沿線跌回起漲點

2017-07-24 11:04:49聯合新聞網 富比士地產王

今年上半年,政府已將基隆輕軌納為重點交通建設,但根據房仲業者統計輕軌沿線各站近2年房價變化,新北市汐止區沿線今年的均價約每坪25~32萬元,基隆沿線約12~18萬元,房價已跌回起漲點,價格優勢成為近期成交量回升的主因,至於後續輕軌建設是否能再度拉抬房市,業者認為,還需要時間觀察。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,房市反轉向下已3年,目前基隆地區除了新案價格約2至3字頭外,中古屋行情則維持在1字頭房價,呈緩跌趨勢,已接近2012年至2013年房價起漲點。

他說,從成交行情變化來看,雖然基隆部分地區房價看似年減近1成,但細看近2年的成交價格,每坪單價波動最多僅1.6萬元,若以30坪物件來計算,總價增減幅度在50萬元以內,變化不大。

莊志成表示,相較於北市總價動輒千萬元起跳,基隆七堵一帶因具備低總價優勢,加上距離台北市約25分鐘車程,吸引不少年輕首購族進場購屋。

當地屋齡10年內、3房格局的二手電梯大樓,總價約在700多萬元,若是屋齡20年左右、15坪至19坪的電梯大樓,總價更僅約270萬元至350萬元,東新街、泰安路與明德二路一帶,均屬熱門路段。

至於公寓物件,七堵區較多為17~19坪、屋齡30年以上的舊公寓,熱門路段則以長安街一帶為主,目前已出現屋主讓利、總價低於200萬元的物件。

中信房屋基隆麥金加盟店營業員孟紫柔指出,基隆地區公寓平均房價每坪僅4~5萬元,電梯大樓約每坪14~18萬元不等,儘管公寓已跌回2013年水準,但因大樓買氣較旺,整體房價仍持平。

孟紫柔表示,基隆房市傳統熱區還包括安樂區,以及近期話題頗熱的中正區;靠近海洋大學一帶的指標建案「微笑台北」以1字頭搶市,市場反應不錯,安樂區一直都是基隆房價相對高的區域,鄰近中山高與北二高的麥金路為當地最高價路段,電梯大樓房價可達18~19萬元,知名社區「城上城」甚至可突破2字頭。

但基隆輕軌能否帶動區域房價,他則說,基隆買方大多相對保守,「沒有看到實體建設不會買單」,目前市場也沒有因輕軌而拉抬房價,後續效應還須觀察。

至於汐止,近2年成交單價波動也僅在2.2萬元以內,顯示汐止地區如同基隆,均已進入盤整階段。至於最高價的汐科站周邊,今年前4月的平均房價為每坪32.4萬元,與南港展覽館站平均房價每坪46.2萬元相比,雖僅一橋之隔,但每坪價差達13.8萬元,仍具價格優勢。

永慶不動產汐止新台五加盟店長范士達表示,目前區域新案單價約每坪35~40萬元,中古大樓也仍有3字頭,且汐科站與南港站僅一站之隔,具備價格優勢且生活機能成熟,因此汐科一帶吸引不少在北市就業的外地族群置產,今年上半年帶看量就成長約4成。

房價輕軌公寓

延伸閱讀

民眾未禮讓 輕軌上路7次事故

談基隆輕軌 林右昌:對運量有信心

無人車出來了 議員反對新竹還在玩輕軌

時代力量:竹科通勤族多數不會搭輕軌上班

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

熱門文章

「新潮流」全新完工 總價698萬起 輕鬆買

石墅風采 挑戰榮總透天豪宅最超值 三代團圓電梯豪墅

海外置產王/東京新宿套房 投資亮點

高雄正強大 高鐵站圈「博愛綻」當搶不讓

海外置產王 /東京新宿房價 年漲5%

海外置產王 /大阪店面 吸引高資產族

獨享澄清湖景 棠宇「景中泱」賣一戶少一戶

海外置產王 /大阪商用不動產 前景亮

韓流發威 看好高雄 台商包團看房

悅讀文華 手寫春聯 年味濃

響應韓市長關懷教育 華友聯捐款200萬

尾牙主題風 城揚穿和服喜推吉祥物

產學攜手合作 培育不動產高階管理人才

上半年大樓推8948戶 九成八是首購

贊助廣告

留言