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國產署再標7地上權 僅1筆標脫

2017-07-24 11:05:15聯合新聞網 富比士地產王

國產署今(10)日標售7筆地上權土地,原本備受看好的北市中正區土地卻意外流標,最終僅有中區第2標的台中市太平區土地標脫,標脫價約7668萬元,每坪單價約10.78萬元、溢價率28.37%,總計本次標脫率僅14%。

國產署此次標售土地,規模皆為600坪以上的大面積土地,而其中的北市中正區775坪商業土地,因鄰近華山藝文特區,可開發商辦或旅館,相較鄰近土地去年的地上權標脫價打6折,原本看好有標脫機會,最終卻不敵地上權市場急凍而流標。

與上回北中南皆有土地「開胡」的狀況相比,此次標售表現不盡理想,顯示地上權市場尚未回溫,個案狀況仍是決定是否能標脫的主要關鍵。

信義全球資產經理王維宏指出,本次招標土地當中不乏地點佳的市中心土地,是過去地上權較受歡迎的產品類型,像北市中正區成功段一小段775坪土地,鄰近華山藝文特區,步行至善導寺捷運站約5分鐘,開發商辦或旅館都相當適合,以容積率560%計算,底價容積單價為45萬元,與去年初全球人壽標下同地段「希望廣場2」的每容積坪約72萬相比,底價約降4成。

儘管有價格優勢,但最終仍流標,王維宏認為,除了大型投資者對地上權未來持有成本仍有疑慮,國內觀光發展受陸客縮減,飯店新增供給過多等影響,旅館市場不如以往樂觀,再加上商辦租金收益率偏低,更降低地上權投資意願,且受到不動產價格呈緩降趨勢影響,短期內地上權招標難有非常突出的標脫熱度。

地上權容積商辦

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富比士地產王

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