桃園再標重劃土地 標脫率破5成

桃園市政府今(12)日第4次標售中路地區35筆、八德地區3筆土地，共32個標號，吸引36封標單，其中的17個標號順利脫標，標脫率達53.1 %，整體溢價率6.5%。房仲業者指出，此次雖有超過5成的買家危機入市，但買氣仍嫌保守，且整體溢價率不高，顯示買方出手多基於撿便宜心態。

此次標售都是住宅區土地，其中，中路的35筆土地，最小面積82.3坪、最大1155.3坪，標售底價每坪48.2~61.1萬元；八德3筆土地的最小面積為50.5坪、最大227.1坪，標售底價每坪22.4~22.8萬元，此次標售2區共釋出38筆土地，為今年桃園市政府最大規模的標售。

台灣房屋智庫經理江怡慧認為，中路地區的35筆土地有1/3都是面積500坪以上的建地，不難看出市府似乎鎖定建商進場投標。

當中最熱門的土地是標號4(17、20地號)，位於中路二段，坐落位置在風禾公園第一排，面積1094.08坪，因位置優越，共吸引8封標單搶標，最後以總價約7.22億元，每坪單價約66萬元標脫，也創下此次標售最高單價。

此外，第14標中路二段263地號，位於文中路與國際路角窗店地，每坪以58.1818萬元起標，標售前被看好具有價格優勢，原以為會有多組競標，沒想到後竟然只吸引1封標單。

台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示，根據今年4月的市場成交行情，正慈文路近國際路口處的土地，每坪價格約63萬元，此次文中路與國際路角窗店地竟然以總底價「+20元」得標，可說是得標者「賺到」。

江怡慧表示，此次標售整體標脫率達53.1%，雖然買氣仍顯保守，但仍有多塊中大型土地標出，且與桃園第3次標售標脫率17.8%相較，已明顯感受到現階段建商對於桃園市場的信心度提升。

進一步觀察，去年中路特區只有1筆土地標脫，與今年16標號標脫的情況相較，成長相當驚人，可見中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善，尚有桃園市最大綠園道在此，因此還是有5成多的投資者看好未來桃園房市的指標區段，現階段以接近底價得標相當划算，因而進場。

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