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高稅負低收益 北市新商辦無人問

2017-07-24 11:19:56聯合新聞網 富比士地產王

根據仲量聯行最新公布的「亞洲城市商用不動產研究報告」指出,台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率只有2.3%,處於10年以來的低檔,在亞洲各大城市中仍敬陪末座,但真正讓投資人望之卻步的原因,卻是高額的不動產持有稅,影響所及,2014年完工後的新大樓,目前在市場上鮮有成交案例。

仲量聯行資深副總經理吳瑤華指出,台北市不動產的持有成本,因稅制改變而大幅增加,其中以房屋稅增加的影響最明顯,台北市2014年提高房屋標準單價,新成屋的房屋稅也比舊制提高1.2至1.4倍不等,即使台北市在去年12月已宣布房屋稅分6年緩漲,但新稅制對投資收益所造成的衝擊,已嚴重影響投資人的進場意願。

仲量聯行研究報告指出,以目前的稅制來看,投資新完工大樓,平均淨租金報酬率已跌破2%,僅剩1.9%,與幾乎無投資風險的政府公債利率 1.7%相比,已無明顯差距。這也成為2014年台北市提高房屋標準單價後,鮮少有新完工大樓完成交易的主要原因,反而是2014年前完工的大樓較受投資人青睞。

再以亞洲不動產交易最熱絡的城市新加坡為例,其持有成本約佔租金收入的10%;反觀台北市新完工大樓,持有成本竟然高達租金收入的25%,兩者差距驚人。

吳瑤華指出,不僅是投資市場,高額房屋稅也讓許多開發商的大型開發計劃擱置,預期將對未來台北市的永續商業發展造成一定程度的影響。

商用不動產租金房屋稅

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