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持續探底 敦南樞苑再揭露新低價

2017-07-11 14:40:03聯合新聞網 富比士地產王

根據最新實價登錄顯示,松山區豪宅「敦南樞苑」今年4月成交1間8樓戶,總價2.7億元,拆算車位後每坪單價約134.89萬元,再創該社區實價揭露中最低單價。而根據謄本資料顯示,買方為夢龍股份有限公司,其董監事組成與中視法人股東樂川股份有限公司的重複性頗高,推測購買動機應為投資或節稅考量。

根據實價登錄顯示,今年4月「敦南樞苑」8樓戶以總價2.7億元成交,坪數約231.85坪(含3個車位約39.47坪),扣除車位坪數與總價1050萬元後,拆算每坪單價約134.89萬元,再創該豪宅新低價,而根據謄本與公司登記資料,買家為夢龍股份有限公司。

攤開「敦南樞苑」過去交易紀錄,2012年預售時每坪開價220萬元,最高成交紀錄為17樓戶的每坪169.1萬元,為預售時的成交價。

去年則有2戶交易揭露,分別為18樓與20樓戶,其中,20樓戶為該社區目前揭露的最高樓層戶別,總價為3.03億元、單價157.5萬元,18樓戶則是成交總價2.94億元、單價153萬元,2戶買家即是長榮集團前總裁張國煒。

今年2月,「敦南樞苑」也曾揭露一筆11樓交易,總價為2.69億元、總坪數192.4坪,拆算車位每坪140萬元,當時曾創下該社區最低行情,而此次揭露的8樓戶價格仍持續探底,據了解,應是該戶為近高架橋的中低樓層促銷戶,推測買方以公司名義購入,背後也有投資、避稅考量。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,「敦南樞苑」銷售已近尾聲,據悉只剩3戶,在銷售順利的情況下,業主或許覺得資金已經回收,後續價格也不再較以往堅持。

住商不動產企研室主任徐佳馨則說,「敦南樞苑」因緊鄰市民大道高架橋,部分樓層立地位置較不佳,噪音干擾問題恐成抗性;此外,因部分低樓層價格仍尚未揭露,因此,此次揭露價格是否就是「打底價」,未來還需要時間觀察。

車位豪宅實價登錄

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富比士地產王

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