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都更誰推好?僅1成民眾信賴建商

2017-07-11 14:41:01聯合新聞網 富比士地產王

都更推動已被政府視為重大政策,且根據房仲業者統計,有高達近5成的民眾,較傾向由政府主導推動;反觀建商擔任實施者的一般都更案,近年受到「文林苑」事件與強拆新聞等影響,僅1成多的民眾表示,願意委由一般建商辦理都更,顯示外界對於建商信任度普遍不佳。

根據中信房屋宅指數的調查顯示,有高達81.6%的民眾願意參與都更,代表民眾普遍期待都更;至於由誰來主導較好,有高達46.6%的民眾認為,「由政府來辦理都更」較理想,「由民眾發起自辦都更」的比例也有21.7%。

反觀認同「由一般建商辦理」的民眾,只有13.3%,顯示民眾對政府推動都更的專業信賴度,高於自辦都更與建商推動。

另外,根據調查,住在屋齡30年以上、沒有電梯的公寓或透天厝的族群,往往是最需要優先都更的族群,但針對這個族群的分項調查中,傾向自辦都更的比例最高,達28.8%,其次是由政府辦理佔27.2%,由一般建商辦理僅佔23.6%,建商信賴度雙雙吊車尾。

若由年齡來分,對建商最沒有信心的年齡層是50歲以上族群,只占9.1%,這群中年人最相信由政府來辦理,佔53.4%,比例為所有年齡層之中最高;至於最相信建商的年齡層介於30歲至39歲,但比例僅18.9%。

中信房屋副總劉天仁指出,政府角色主要在政策制定、輔導及協助民眾解決疑惑、都市更新樣貌的擎劃與管理等層面,不宜直接涉入都更執行;若就民眾與建商何者較適宜直接執行都更案的問題而言,應該還是建商較專業,但是,比起相信建商,民眾卻更相信自己有能力推動並辦理都更,這對於推動都更並不是一件好事。

冠德建設總經理洪錦欽表示,民眾發起的自辦都更通常規模較小,若能順利實施,建商也會樂觀其成;而公辦都更因有公家單位協助投入,例如台北市有設立專責機構,通常推動速度快、過程不會怠惰,因此,「小規模都更先行,加上公家單位主導」,對於整體都更都是好事。

至於建商推動都更竟普遍不被民眾信賴,洪錦欽認為,現在也不是由建商主導都更的時機,因法令配套不健全,仍須100%同意才可都更,部分案子卡關10幾年都無法動工,不確定因素無法降低,建商也不敢進場淌渾水。

公辦都更建商商辦

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富比士地產王

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