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有感讓利案熱銷 拉抬6月成交量

2017-07-11 14:42:08聯合新聞網 富比士地產王

房地產建案銷售表現好壞,端看讓利幅度!根據市調機構統計,北台灣6月新案整體成交量優於5月,主要與新推出建案主打讓利訴求有關,且打出有感讓利訴求的建案,單周來人數甚至能衝高到百組、成交8~15戶,反觀一般無此訴求的建案,買氣並沒有起色,單周來人數普遍僅10~15組,差距相當懸殊。

《住展雜誌》今(6)日公布最新住展風向球,6月總分升到32.5分,較5月增加0.4分,對應燈號雖仍維持黃藍燈;6項統計指標中,新成屋的推案量、成交組數2項分數上升,預售推案與來客組數則持平。

預售推案部分,6月較5月增加近百億元,其中,單一案量逾15億以上的指標案有內湖「富林雙星」與「開璽吾界」、文山「拓真」、板橋「江翠1號」、汐止「筑丰陽陽」、永和「吉明秀」、新莊「三發璞緻」、林口「大觀天下」與「昕樂章」、桃園「竹城真鶴」,以及竹北「佳泰世紀城」、「坤山和合」等。

新增的成屋戶數逾800戶,單一案量逾15億以上的指標案,分別為大安「瑞安傳家」、內湖「潤泰京采」、汐止「幸福城市」。

整體而言,6月預售與成屋推案量能均很豐沛,雙雙創下今年來單月次高量,但來人與成交組數方面,整體來人量與5月水準相當,成交組數甚至往上提升1個級距分數。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出,支撐6月人氣與買氣的關鍵,是因有數個新公開的有感讓利案銷售熱絡,大舉挹注來人與成交組數;若是扣除有感讓利案,其他建案6月表現並沒比較好。

以新莊副都心3字頭讓利案為例,單周來人組數衝到80~100組、成交組數可達8~15組,但一般建案卻僅15到20組、成交組數只有0~3組。

已進入房市旺季的基隆也上演相同情況,成交1字頭平價案單周來人組數墊高到40~50組、成交組數達5~10組,但一般建案來人組數約10~15組、成交組數僅0~2組,差距相當懸殊,形成有感讓利案獨秀的局面。

何世昌表示,由於6月新增的讓利案多,帶動周邊部份建案降價應戰,使議價率稍往下降,尤其是汐止、板橋、林口、新莊與龜山等地較明顯。而源源不絕釋出的讓利案不僅是熱銷保證,更是擺脫低迷成交的有效策略,而且將助於房市加速趕底。

讓利案建案房市

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富比士地產王

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