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北市調降囤屋稅 建商:負擔仍重

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2017-07-11 14:43:20 富比士地產王 簡蕭羽濤

台北市議會昨(5)日三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案,建商囤房稅的稅率確定從過去的3.6%調降為1.5%,對此,中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,囤房稅不合理,早就該修改,且3年寬限期過後,建商還是得面臨全國最高稅率,負擔仍相當沉重。

「房屋稅徵收自治條例」修正案三讀通過後,自7月5日起取得使照的銷售中新屋,3年內都可適用1.5%的房屋稅率;2014年7月1日迄今未售出的餘屋,建商可再獲2年1.5%稅率的寬限期。

儘管北市調降房屋稅,台北市不動產開發商業同業公會認為,此次修法雖然給予新完工房屋3年銷售期間,但2014年完工的新成屋卻只有2年寛限期,希望對於新完工房屋1.5%的稅率,一律不要設有期間限制,才能加強業者的投資信心。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出,建商是房屋的生產者,不是投資客購屋囤積,而投資客持有3戶都可以用1.2%的稅率,建商生産的存貨卻每1戶都要被課到3.6%的最高稅率,這種打擊生產、扼殺投資的畸型稅率,本來就應該修改。

于俊明強調,北市在2014年7月以後的房屋構造單價暴漲2.6倍,還要乘上路段率,再加上全國唯一課徴的豪宅稅,地價稅又調升至少3成以上,3年寛限期只能稍微喘口氣,賣不掉還是要面臨全國最高的房屋稅基,以及全國最高的3.6%税率,對「生產」房屋的建商來說,仍是全國最沈重的負擔。

至於調降囤房稅對於豪宅市場會有什麼影響?瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,建商持有成本減少一半,未來房價跌幅應會縮小,成緩跌格局;而儘管今年上半年延續去年下半年買氣,豪宅成交情況稍有改善,但接下來似乎欲振乏力,預估整體今年豪宅交易將與去年持平,不見回彈跡象。

建商房屋稅豪宅稅

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