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顏炳立看房貸鬆綁:小利多不持久

2017-07-11 14:43:43富比士地產王 蘇彥菱

國內房貸龍頭土地銀行決定放寬房貸承作條件,被市場視為大利多,不過,戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示,房交陷入僵局是因為價格,且目前房市仍處於「低利率下的不景氣」,只要價格不降,無論核貸成數再高、利率再低,對剛需買方的吸引力並不大,預料今年房市仍將持續盤整,全年交易量恐比去年的24.5萬棟還少。

今年上半年6都建物買賣移轉棟數約10萬棟,較去年同期成長逾2成,就連土銀也宣布大幅鬆綁房貸限制:只要年所得達60萬元,貸款成數最高可達8成,且適用於第2戶貸款,最優惠利率1.58%起,甚至比政府的青年安心成家方案更低,不少業者均認為,房市回春指日可待。

不過,顏炳立卻認為,上半年移轉棟數增加,可見賣方讓利已初步吸引消費者的眼光,但相較於近10年同期的平均數仍相差3成,並非回到正常水準,除非後續政府在不動產稅賦上有進一步調降,且屋主也願意持續降價,否則市場緩跌的態勢應仍不變,甚至未來1~2年都很可能會持續修正走勢。

至於目前市場上的「小利多」,顏炳立認為,都不是會讓房市好轉的關鍵因素,不降價的房市回春,事實上是「猶如煙火,雖燦爛但很短暫」。

市場投資信心有多冷清,則可從今年第2季土地市場窺知一二。根據戴德梁行統計,2017年第2季的土地交易量為178億元,再度跌破200億元門檻,戴德梁行分析,在建商手中庫存仍多的情況下,國內又有年改議題與前瞻建計劃等紛擾,投資信心略顯不足,交易量比上季減少約3成。

而本季投資市場依舊冷清,僅101.4億元,再加上第1季的100.9億元,累計上半年交易量僅202.3億元,連去年同期的一半都不到,而買賣雙方至今仍持續拉鋸,今年要挑戰500億元大關頗有難度。本季商用市場依舊靠自用買盤撐場,廠辦與廠房的交易占比佔本季的2/3,每筆交易大約都在10億元以內。

相較於住宅、土地與投資市場的冷清,台北市幾個主要商圈的店面,在觀光熱潮持續,以及餐飲業蓬勃發展下,表現較為亮眼。

以西門站前商圈為例,受惠於背包客與自由行旅客,西門商圈的伴手禮店增加至12間,另如包括屈臣氏與康是美等藥妝店,在西門商圈也都不只有1家店,同時也在站前地下街加速展店,另除了既有的無印良品,其他獨立品牌的生活雜貨也相繼進駐,西門商圈店面熱度仍持續升溫。

房市交易量戴德梁行

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