親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

顏炳立看房貸鬆綁:小利多不持久

2017-07-11 14:43:43富比士地產王 蘇彥菱

國內房貸龍頭土地銀行決定放寬房貸承作條件,被市場視為大利多,不過,戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示,房交陷入僵局是因為價格,且目前房市仍處於「低利率下的不景氣」,只要價格不降,無論核貸成數再高、利率再低,對剛需買方的吸引力並不大,預料今年房市仍將持續盤整,全年交易量恐比去年的24.5萬棟還少。

今年上半年6都建物買賣移轉棟數約10萬棟,較去年同期成長逾2成,就連土銀也宣布大幅鬆綁房貸限制:只要年所得達60萬元,貸款成數最高可達8成,且適用於第2戶貸款,最優惠利率1.58%起,甚至比政府的青年安心成家方案更低,不少業者均認為,房市回春指日可待。

不過,顏炳立卻認為,上半年移轉棟數增加,可見賣方讓利已初步吸引消費者的眼光,但相較於近10年同期的平均數仍相差3成,並非回到正常水準,除非後續政府在不動產稅賦上有進一步調降,且屋主也願意持續降價,否則市場緩跌的態勢應仍不變,甚至未來1~2年都很可能會持續修正走勢。

至於目前市場上的「小利多」,顏炳立認為,都不是會讓房市好轉的關鍵因素,不降價的房市回春,事實上是「猶如煙火,雖燦爛但很短暫」。

市場投資信心有多冷清,則可從今年第2季土地市場窺知一二。根據戴德梁行統計,2017年第2季的土地交易量為178億元,再度跌破200億元門檻,戴德梁行分析,在建商手中庫存仍多的情況下,國內又有年改議題與前瞻建計劃等紛擾,投資信心略顯不足,交易量比上季減少約3成。

而本季投資市場依舊冷清,僅101.4億元,再加上第1季的100.9億元,累計上半年交易量僅202.3億元,連去年同期的一半都不到,而買賣雙方至今仍持續拉鋸,今年要挑戰500億元大關頗有難度。本季商用市場依舊靠自用買盤撐場,廠辦與廠房的交易占比佔本季的2/3,每筆交易大約都在10億元以內。

相較於住宅、土地與投資市場的冷清,台北市幾個主要商圈的店面,在觀光熱潮持續,以及餐飲業蓬勃發展下,表現較為亮眼。

以西門站前商圈為例,受惠於背包客與自由行旅客,西門商圈的伴手禮店增加至12間,另如包括屈臣氏與康是美等藥妝店,在西門商圈也都不只有1家店,同時也在站前地下街加速展店,另除了既有的無印良品,其他獨立品牌的生活雜貨也相繼進駐,西門商圈店面熱度仍持續升溫。

房市交易量戴德梁行

延伸閱讀

賣地博杯求好價 三聖杯得主這樣說

賣地博杯求好價 三聖杯得主這樣說

顏炳立看房市…沒上漲動能

顏炳立看房市…沒上漲動能

無印良品挨罰3萬元 問題凍飲下架未通報

無印良品挨罰3萬元 問題凍飲下架未通報

顏炳立:大尾變細漢 台灣真悲哀

顏炳立:大尾變細漢 台灣真悲哀

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎

第五屆麗寶國際雕塑雙年獎國際徵件開跑 總獎金200萬

真心不二價 健康好生活 富都新庄 千坪靜巷莊園

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

熱門文章

百貨一條通 學區優 市政新灣區購屋熱搜

名仕鈺苑 仁武區別墅超值首選 6房6衛+雙車位一墅到位

三井百億商城投資利多發酵 「新業自由居」熱銷七成

【遠雄悅河】水岸制震宅 吸引高資產換屋族青睞

義享天地影城百貨首席 「享京城」2房制震宅熱賣八成

不讓錢變薄!八德自住買氣逆勢竄升

「二重左岸」華麗蛻變 「辰光曜」地王全新落成

「藏逸2」 398萬起(須另購車位)買岡山市區‧近捷運站‧彈性3房小資精品宅

董事長的購屋心法:健康為一切之本

海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高

「蓮潭序」榮獲義大利A’DESIGN 2019/2020室內空間和展覽設計類銅獎作品

光洲耘翠 美術特區名宅落成 泳池會館享受人生 43~58坪全新完工

和築開發.和璟建設 打造『灣岸Villa』成為全球首座Fitwel最高認證3星健康建築

577萬起住四維路,文化中心旁「興連城W&G」預約爆滿

【勤樸天逸】八里正市中心CP值超高耐震宅 實惠2字頭 熱銷壓軸倒數

健康第一 住近大自然!竹科父母鍾愛水岸綠意宅

海外置產王/吉隆坡「新金三角」 房市看俏

大禾墅 產業園區主管 最愛這款百坪墅

吉美建設年度大案 「吉美信義」開工動土圓滿成功

新北土城最高地標【皇翔PARK】,力邀姐姐謝金燕代言

「疫」軍突起 浤圃星捷座熱銷七成

貴,也不貴 ; 未來式豪宅軟實力硬道理

10大超前佈局! 真豪宅寵壞一家人!

坐擁亞灣特區 三多商圈黃金地段 雙捷運宅「世界心」熱銷中

海外置產王/吉隆坡金三角房市 有潛力

「高大皇墅」中庄國中旁 整層大主臥 雙車庫電梯花園大別墅

海外置產王/胡志明市房市 潛力雄厚

「藏易3」328萬起(須另購車位) 買雙衛2房精品宅

不受疫情影響 台中市政路 躍居七期門戶

無懼疫情!城市田野宅太稀有 「這案」賣到剩六戶

「雄崗花園美術館」農十六森林公園畔 座北朝南藝級豪邸

海外置產王/日本埼玉川口市 投資亮點

「龍騰」美術館實品屋裝潢大賞 明誠路地王絕版收藏

商品推薦

贊助廣告

留言