親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

顏炳立看房貸鬆綁:小利多不持久

2017-07-11 14:43:43 富比士地產王 蘇彥菱

國內房貸龍頭土地銀行決定放寬房貸承作條件,被市場視為大利多,不過,戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示,房交陷入僵局是因為價格,且目前房市仍處於「低利率下的不景氣」,只要價格不降,無論核貸成數再高、利率再低,對剛需買方的吸引力並不大,預料今年房市仍將持續盤整,全年交易量恐比去年的24.5萬棟還少。

今年上半年6都建物買賣移轉棟數約10萬棟,較去年同期成長逾2成,就連土銀也宣布大幅鬆綁房貸限制:只要年所得達60萬元,貸款成數最高可達8成,且適用於第2戶貸款,最優惠利率1.58%起,甚至比政府的青年安心成家方案更低,不少業者均認為,房市回春指日可待。

不過,顏炳立卻認為,上半年移轉棟數增加,可見賣方讓利已初步吸引消費者的眼光,但相較於近10年同期的平均數仍相差3成,並非回到正常水準,除非後續政府在不動產稅賦上有進一步調降,且屋主也願意持續降價,否則市場緩跌的態勢應仍不變,甚至未來1~2年都很可能會持續修正走勢。

至於目前市場上的「小利多」,顏炳立認為,都不是會讓房市好轉的關鍵因素,不降價的房市回春,事實上是「猶如煙火,雖燦爛但很短暫」。

市場投資信心有多冷清,則可從今年第2季土地市場窺知一二。根據戴德梁行統計,2017年第2季的土地交易量為178億元,再度跌破200億元門檻,戴德梁行分析,在建商手中庫存仍多的情況下,國內又有年改議題與前瞻建計劃等紛擾,投資信心略顯不足,交易量比上季減少約3成。

而本季投資市場依舊冷清,僅101.4億元,再加上第1季的100.9億元,累計上半年交易量僅202.3億元,連去年同期的一半都不到,而買賣雙方至今仍持續拉鋸,今年要挑戰500億元大關頗有難度。本季商用市場依舊靠自用買盤撐場,廠辦與廠房的交易占比佔本季的2/3,每筆交易大約都在10億元以內。

相較於住宅、土地與投資市場的冷清,台北市幾個主要商圈的店面,在觀光熱潮持續,以及餐飲業蓬勃發展下,表現較為亮眼。

以西門站前商圈為例,受惠於背包客與自由行旅客,西門商圈的伴手禮店增加至12間,另如包括屈臣氏與康是美等藥妝店,在西門商圈也都不只有1家店,同時也在站前地下街加速展店,另除了既有的無印良品,其他獨立品牌的生活雜貨也相繼進駐,西門商圈店面熱度仍持續升溫。

房市交易量戴德梁行

你可能有興趣的文章

皇翔御郡改名降價清餘屋 交易總價4數字令人玩味

跌勢煞不住 馥華雲鼎再創新低

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

新北重畫區房價大亂鬥 天花板8字頭降至5字頭

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

讓利非重點 超值優越生活才是必須

2017-11-17

2個月成交1間房 房仲仍苦哈哈

2017-11-16

上海建案持續挹注 信義營收創歷史新高

2017-11-16

台中3處社宅 周邊房價各有漲跌

2017-11-16

利多開始兌現 水湳園區再掀建商熱戰

2017-11-16

亞馬遜海選第二總部 業者憂房價失控

2017-11-16

房仲從業員回流 人數創今年單月新高

2017-11-16

林正雄再提降稅救市 這次要遞陳情書

2017-11-16

信心爆棚 北台僅預售案量就逾6百億

2017-11-16

看好台商置產 鄉林力拚交屋迎新客

2017-11-16

海外置產高風險 北市府聯手業者把關

2017-11-16

國泰進軍中路首案 首月即賣5成

2017-11-16

終結租屋黑市 學者籲強制實價登錄

2017-11-16

揮別掃貨價!松江一號院2億元成交

2017-11-16

新創平台推推房上線 目標明年轉虧為盈

2017-11-16

新買方暴增3成 北市這4區最熱

2017-11-16

璞園總座張嘉生:房市明年會更好

2017-11-16

達永建設七年級團隊 勇奪建築金質獎全國首獎

2017-11-10

真的實坪計價 房價會如何?

2017-11-10

4大房仲 10月成交搶先看

2017-11-08

北市新案總價飆高 兩區平均破億元

2017-11-08

台南房市回歸基本盤 東區最強勢

2017-11-08

低價搶招 這間房仲一年展店50家

2017-11-08

防炒作!紐西蘭將禁外國人買房

2017-11-08

重大建設到位 英國北部城市房價看漲

2017-11-08

鬼月餘波 6都10月移轉量全跌

2017-11-08

國泰房地產指數:Q3房市續盤整

2017-11-08

強拍工業地房炒作 房仲:成效待觀察

2017-11-08

推包租代管 內政部籲4都快降稅

2017-11-08

減稅拚經濟!法國通過取消住房稅

2017-11-08

營建署民調:看跌房價比例少1成

2017-11-08

不再高不可攀?入住北市不用5字頭

2017-11-06

元大一品苑再揭露 竟逼社區次高價

2017-11-06

欠債還錢!華隆苗栗廠35億起拍

2017-11-06

北市住宅實坪價 每坪將破百萬元

2017-11-06

北市價格回跌 蛋白區買氣增溫

2017-11-06

台中建商3招促銷 抗紫爆成亮點

2017-11-06

全國銷售天數跌破百日 降愈多賣愈快

2017-11-06

合庫新園區啟用 Gogoro搶頭香

2017-11-06

壯士斷腕!都更大戶解約10幾案

2017-11-06

熱門文章

順應市場 建商一級地段推豪宅規格小坪數

2017-11-17

真的實坪計價 房價會如何?

2017-11-10

2個月成交1間房 房仲仍苦哈哈

2017-11-16

房仲從業員回流 人數創今年單月新高

2017-11-16

鼎宇森之丘 面對95公頃都會公園第一排

2017-11-10

林正雄再提降稅救市 這次要遞陳情書

2017-11-16

地政局新調查:北市地價 跌多漲少

2017-10-31

宮崎駿的樹下美好生活 這次昇華到空中 『圓山大院』 一戶一樹院

2017-11-22

壯士斷腕!都更大戶解約10幾案

2017-11-06

亞馬遜海選第二總部 業者憂房價失控

2017-11-16

台中3處社宅 周邊房價各有漲跌

2017-11-16

吾疆 好家在公園 大景觀陽台 天天享受綠生活

2017-11-16

愛上逸墅 準備68萬起送68萬裝潢 透天5大房4套房 比同區域大樓更超值

2017-11-01

4大房仲 10月成交搶先看

2017-11-08

台南房市回歸基本盤 東區最強勢

2017-11-08

晴空樹 嘉義「飯店式大樓」新標竿,全新落成

2017-11-10

凹仔綠 高科技綠建築

2017-11-10

利多開始兌現 水湳園區再掀建商熱戰

2017-11-16

屋比創辦人葉國華:房仲品牌將式微

2017-11-06

福懋悅然 苦苓開講:亂世求生術

2017-11-16

桂田磐古 善化火車站正對面 1坪22萬起 甫公開即銷五成

2017-11-22

讓利非重點 超值優越生活才是必須

2017-11-17

信心爆棚 北台僅預售案量就逾6百億

2017-11-16

水舞嘉1+夾 接地氣的樓中樓

2017-11-10

金圓建設~幸福森活 自然生態園區養生墅

2017-11-22

大數據分析 高雄房市量跌價漲

2017-10-27

合庫新園區啟用 Gogoro搶頭香

2017-11-06

第6戶!科技大老再砸2億買「國寶」

2017-11-06

看好台商置產 鄉林力拚交屋迎新客

2017-11-16

終結租屋黑市 學者籲強制實價登錄

2017-11-16

河川地容移問題多 花敬群籲先別碰

2017-11-06

讓利奏效 北台灣完銷建案數勝去年

2017-11-06

國泰進軍中路首案 首月即賣5成

2017-11-16

上海建案持續挹注 信義營收創歷史新高

2017-11-16

重大建設到位 英國北部城市房價看漲

2017-11-08

低價搶招 這間房仲一年展店50家

2017-11-08

元大一品苑再揭露 竟逼社區次高價

2017-11-06

張調 要做就做最好

2017-11-10

薛豐慶油畫 Eagle年度壓軸展

2017-11-16

2018軸線翻轉,北區再起

2017-10-27

贊助廣告

留言