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15年首見 A辦租金再破3千

2017-07-11 14:44:08富比士地產王 簡蕭羽濤

睽違15年,北市又有商圈租金均價站上3000元。根據商仲業者統計,今年第2季台北商辦市場持續穩定去化,平均空置率仍維持低點,且值得一提的是,因國際企業紛紛進駐,信義計劃區A辦租金平均單價已順利升至3001元,是自2001年網路泡沫後,首度有商圈租金重回3000元大關。

世邦魏理仕(CBRE)今(4)日發布今年第2季商用不動產季報,因網通資訊服務業與跨國生命科學業租賃需求強勁,加上季內商辦無新供給釋出,第2季台北辦公室市場持續穩定去化。

據統計,A辦淨去化量為5384坪,多集中在信義基隆商圈,而B辦季內遷出規模較大,導致B辦淨去化量為負1556坪;平均空置率A辦9.9%、B辦5.4%,均仍維持低水平,而A辦平均租金一坪2636元、B辦一坪1753,則與上季持平。

世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示,信義計畫區商業中心形象持續進化,國際知名企業紛紛進駐,連帶推升租金,第2季平均A辦租金衝上每坪3001元,不僅是15年以來首次有單一商圈租金站上3000元,也創該商圈歷史新高。

李嘉玶表示,北市下半年預計有「南山廣場」與「聯合報大樓」完工,釋出約4.2萬坪供給,因此在區域內A辦競爭加深情況下,部分房東對於租金態度可能放軟。

至於第2季商用不動產交易狀況,土地交易總額約163億元、商用不動產約126億元,總金額達289億元;和去年同期相比,商用不動產交易年減58%,土地交易金額則年增3成。

李嘉玶分析,建商投資信心逐漸恢復,商用不動產投資人觀望,主要是因為目前台灣保險公司對於不動產投資要求,投報率高於市場水準,市場符合的投資標的有限,第2季也僅中國人壽因自用需求而購買敦化北路辦公大樓單一樓層交易。

此外,外資對於台灣興趣持續缺乏,第2季交易金額仍掛蛋,上半年尚未開胡,估計中短期投資機會小,下半年恐怕還會有外資會脫手在台資產。

商用不動產租金商辦市場

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