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低價案大賣 6月住展風向球再亮黃藍燈

2017-07-11 14:44:37住展房屋網 住展房屋網

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年6月總分升到32.5分,較5月增加0.4分,對應燈號雖仍維持黃藍燈。風向球六項統計指標中,新成屋供給量與成交組數二項分數上升。住展雜誌企研室經理何世昌指出,6月雖然前半月暴雨連連,看屋組數受到壓抑,但因有數個讓利案釋出帶動買氣,整體成交量反而比5月好。

520檔甩尾 推案量激增 

6月預售案量逾4百億,較5月增加近百億;其中,單一案量逾15億以上的指標案有內湖「富林雙星」和「開璽吾界」、文山「拓真」、板橋「江翠1號」、汐止「筑丰陽陽」、永和「吉明秀」、新莊「三發璞緻」、林口「大觀天下」與「昕樂章」、桃園「竹城真鶴」,以及竹北「佳泰世紀城」、「坤山和合」等。

6月新增的成屋戶數逾8百戶,單一案量逾15億以上的指標案為大安「瑞安傳家」、內湖「潤泰京采」、汐止「幸福城市」。6月預售與成屋推案量能均很豐沛,雙雙創下今年來單月次高量。

雖然推案量激增,但業者銷售信心卻持續下滑, 6月建案報廣批數降至約1.82萬批,較5月減少約7%,原因可能與暴雨連連有關;由於上半個月連日降雨,減弱民眾出門看屋意願,廣告效果大打折扣,抽稿狀況較多,但到了下半個月天氣穩定後,廣告量已穩定上揚。

讓利案擔綱 成交量上揚

在來人與成交組數方面,整體來人量與5月水準相當,成交組數甚至往上提升一個級距分數。雖然來人與成交組數看似穩定、甚至向上成長,但實際市況卻有些詭譎。住展雜誌企研室經理何世昌分析,支撐6月人氣與買氣的關鍵,是因有數個新公開的有感讓利案銷售熱絡,大舉挹注來人與成交組數;若是扣除有感讓利案,其他建案6月表現並沒比較好。

舉例來說,新莊讓利案單週來人組數衝到80至100組、單週成交組數可達8到15組,但一般建案卻僅15到20組、成交組數只有0到3組。又例如已經進入房市旺季的基隆,成交1字頭平價案單週來人組數墊高到40至50組、單週成交組數達5到10組,但一般建案來人組數約10到15組、成交組數僅0到2組,差距相當懸殊,形成有感讓利案獨秀的局面。

何世昌進一步表示,由於6月新增的讓利案多,帶動周邊部份建案降價應戰,使議價率稍往下降,尤其是汐止、板橋、林口、新莊與龜山等地較明顯。而源源不絕釋出的讓利案不僅是熱銷保證,更是擺脫低迷成交的有效策略,而且將助於房市加速趕底。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32~42分。綠燈(復甦...
【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32~42分。綠燈(復甦安全):42~52分。黃紅燈(熱絡注意):52~61分。紅燈(過熱煞車):61分以上。 住展提供

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