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讓利颱風眼 板橋3年跌近18%

2017-07-04 15:14:59聯合新聞網 富比士地產王

市場讓利風潮蔓延,根據市調業者統計,新北市近1年各行政區預售與新成屋房價大多持續下探,尤以泰山、新莊、中和等地修正壓力最大,年跌幅均達5%以上;若將時間拉長至近3年,則以板橋累積跌幅近18%最為慘重,單坪慘跌10萬元,新北市各主要行政區也僅林口、樹林、八里3區上漲。

根據《住展雜誌》統計,近1年新北市主要行政區僅有4區上漲、14區下跌,上漲的區域,依漲幅高低依序為八里、汐止、蘆洲、五股;至於近1年房價跌幅較大的區域,為泰山、中和、新莊與土城等區,年跌幅從4.8%至6.3%不等。

若以近3年來看,新北市僅有林口、樹林與八里上漲,當中又以林口漲幅最大、約9.8%;跌幅較大的區域則有板橋、五股、土城、新莊與淡水等。

其中,板橋近3年房價下跌17.6%,2014年5月成交均價每坪仍有62.4萬元,今年則跌至51.4萬元,跌勢最為慘重。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,建商大打價格戰,讓利潮如今已向四周蔓延開來,而帶頭讓利的核心區,也是近3年房價跌勢最明顯的區域。板橋價格戰的導火線在江翠北側,重劃區新建案價格甚至比同區中古屋還少1個字頭,五股則是洲子洋重劃區建案直接下殺至2字頭。

此外,土城讓利第一槍是「大同莊園」案,現在則由暫緩區建案接棒;新莊頭前與副都心重劃區、下新莊都出現讓利案,只剩舊市區得以倖免;淡水則是由寶佳領頭殺,由於寶佳案量大,使得其他建商不得不跟進。

至於林口,近3年房價上揚的關鍵,在於當地業者普遍對機場捷運通車抱有極大期待,高價建案湧現,但現在買方多預期房價修正,看屋人氣旺、買氣冷,已有建案打出極低價廣告戶,或調降成交底價等方式來應對,林口價格近來已開始走軟。

何世昌指出,新北市近期房價仍略顯疲弱,但也正因讓利普遍,成交狀況大幅好轉,讓利拚買氣的策略算是大獲成功。而從近年市況來看,目前銷售最好的建案必須讓利2~3成,預期未來新北房價仍有修正空間,下半年買方還會有撿便宜的機會。

讓利案房價建案

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富比士地產王

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