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讓利結束?江翠新案擬開5字頭

2017-07-04 15:16:18聯合新聞網 富比士地產王

板橋江翠北側重劃區去年繼首案「江翠ONE」打出市場震撼價後,緊接登場的第2案「聯上涵翠」也打出4字頭房價,目前已售8成。由於銷售表現優於預期,聯上開發總經理李志明表示,2期「聯上匯翠」預計8、9月拿到建照就會開始銷售,但開價仍在猶豫中,不過,有些戶別「一定會到5字頭」。

聯上開發(2537)今(26)日召開股東會,公布去年營收13.64億元、稅後淨利3.6億元,每股盈餘(EPS)1.25元,並通過配發現金股利0.4元、股票股利0.4元。不過,由於聯上開發今年前5月的營收僅302萬元,會中也引來股東關切。

對此,李志明坦言,前5月的營收表現的確「不夠好」,但6月有交屋1戶「聯上涵玥」,7月有青埔「聯上世紀」、9月有新莊「聯上聯」案完工交屋,因此下半年表現可望優於上半年。

法人指出,「聯上涵玥」6月成交的1戶,單價約130萬元、總價超過2億元,成交後目前僅剩1戶,對於聯上的營收將是一大挹注。

聯上開發目前手中的預售案位於板橋江翠重劃區,去年推出總銷14億元的「聯上涵翠」,目前已售8成,預計今年可完銷;二期「聯上匯翠」總銷26億元,規劃15~45坪,但2案預計2019、2020年才可完工入帳。

李志明認為,現在江翠重劃區競爭激烈,但對於消費者而言,可以多做比較卻是個好現象。

不過,由於目前江翠重劃區已有建案調高售價,成交價也已普遍接近5字頭,而「聯上匯翠」目前的開價雖然未定,將會視周邊對手再做決定,但李志明指出,一定會推出讓客戶覺得「溫馨」的價格,部分條件較佳的戶別,或因樓層、位置等優勢,價格一定會到5字頭。

至於手中土地庫存部分,連上目前在青埔有2塊土地,分別約800餘坪與1545坪,另在二重疏洪道重劃區則有1300坪土地,屬於水岸第一排,預計明年拿建照,但推案時程都還在評估。

李志明指出,聯上開發目前餘屋量體約30~40億元,推案除了考量市況,也會依餘屋去化速度而定。

重劃區青埔建照

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富比士地產王

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