讓利結束？江翠新案擬開5字頭

板橋江翠北側重劃區去年繼首案「江翠ONE」打出市場震撼價後，緊接登場的第2案「聯上涵翠」也打出4字頭房價，目前已售8成。由於銷售表現優於預期，聯上開發總經理李志明表示，2期「聯上匯翠」預計8、9月拿到建照就會開始銷售，但開價仍在猶豫中，不過，有些戶別「一定會到5字頭」。

聯上開發(2537)今(26)日召開股東會，公布去年營收13.64億元、稅後淨利3.6億元，每股盈餘(EPS)1.25元，並通過配發現金股利0.4元、股票股利0.4元。不過，由於聯上開發今年前5月的營收僅302萬元，會中也引來股東關切。

對此，李志明坦言，前5月的營收表現的確「不夠好」，但6月有交屋1戶「聯上涵玥」，7月有青埔「聯上世紀」、9月有新莊「聯上聯」案完工交屋，因此下半年表現可望優於上半年。

法人指出，「聯上涵玥」6月成交的1戶，單價約130萬元、總價超過2億元，成交後目前僅剩1戶，對於聯上的營收將是一大挹注。

聯上開發目前手中的預售案位於板橋江翠重劃區，去年推出總銷14億元的「聯上涵翠」，目前已售8成，預計今年可完銷；二期「聯上匯翠」總銷26億元，規劃15~45坪，但2案預計2019、2020年才可完工入帳。

李志明認為，現在江翠重劃區競爭激烈，但對於消費者而言，可以多做比較卻是個好現象。

不過，由於目前江翠重劃區已有建案調高售價，成交價也已普遍接近5字頭，而「聯上匯翠」目前的開價雖然未定，將會視周邊對手再做決定，但李志明指出，一定會推出讓客戶覺得「溫馨」的價格，部分條件較佳的戶別，或因樓層、位置等優勢，價格一定會到5字頭。

至於手中土地庫存部分，連上目前在青埔有2塊土地，分別約800餘坪與1545坪，另在二重疏洪道重劃區則有1300坪土地，屬於水岸第一排，預計明年拿建照，但推案時程都還在評估。

李志明指出，聯上開發目前餘屋量體約30~40億元，推案除了考量市況，也會依餘屋去化速度而定。

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