親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

險資醞釀 商用市場Q3觸底有望

2017-07-04 15:35:10聯合新聞網 富比士地產王

已沈寂許久的商用不動產市場,近來終於釋出好消息。根據高力國際今(26)日發布的第2季商用不動產市場季報,商用不動產目前雖然仍靠自用需求撐盤,但整體市場已顯露回溫跡象,除了單季交易金額重回百億元大關之上,投資市場也偶有令人眼睛為之一亮的成交案例出現,預計最快第3季有機會觸底。

根據高力國際第2季商用不動產季報,截至26日為止,本季商用不動產交易金額達112億元,重回單季百億元大關,但除了元大商銀以9.3億元買下大同大樓的店面外,其他超過5億的交易案均為廠辦,且廠辦的交易總額達73億元,占整體商用不動產交易比重65%左右,顯示目前仍以自用型的製造業買家為主。

土地市場部分,本季雖因缺乏大案撐場,交易金額約191億元,比上一季還少了將近30億元,但值得注意的是,今年以來,土地市場已連續2季的成交金額分別超越去年同期。而今年上半年的土地交易總額合計約411億元,與去年同期相比,年增幅高達近46%,顯示投資者信心確實有回穩。

高力國際調研部董事李日寶指出,目前成交量尚未明顯放大,主要是因為買賣雙方仍因價格認知問題而處於持續拉鉅階段,然而,從第2季已有部分個案的成交單價令入驚艷看來,自用型買家出價已變得積極,也感受得到市場悲觀氣氛正逐漸減弱,市場已趨於穩定。

高力國際董事總經理劉學龍表示,回顧今年上半年商用不動產市場,以製造業與傳統產業為主的自用型買家,仍是市場撐盤主力,過去的房市大咖壽險業者則完全消聲匿跡,顯示投資需求仍在觀望,但這樣「交投冷清」的市況,在第2季已陸續顯露回溫跡象,甚至今年第3季就有機會觸底。

劉學龍指出,事實上,市場不是沒有資金,只是「不敢動」。據他所知,壽險業者一直都在評估一些物件,只是礙於價格、投報率等因素而遲遲未出手,此外,今年投資市場除了少了壽險資金,未來更大的隱憂則是缺乏外資。

劉學龍指出,外資不願意來台灣,原因除了兩岸關係之外,主要係因法規與稅制對外資並不友善,畢竟光是房屋稅與地價稅,加起來就佔掉租金收益25~30%的成本,未來出售還要課以高額的資本利得稅,相當不利於投資,長此以往,不但市場交易量起不來,外資不來,對觀光與零售等產業亦有影響。

商用不動產地價稅租金

延伸閱讀

商用不動產交易 壽險業外資本季掛蛋

商辦上半年成交174億元 比金融海嘯還慘

陸整治保險業 股市剉著等

建商購地暴增6.6倍 商仲:房市快落底了

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

板橋正市區「幸福昇樺」 最珍稀捷運宅

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

熱門文章

文化中心藝術地標 京城建設「逸文苑」盛大公開

智者樂水 富豪都愛住湖畔

不二價獲信任 丞石好室連連開紅盤

都市更新和危老重建有什麼不同?

「高大皇墅」中庄國中旁‧綠建築住宅‧電梯花園別墅

Wow!總裁在高雄「美術帝國」的家 好環保

超越美術館 卡位最強重劃區起漲點

「遠雄頂美」人人瘋搶!甫公開狂賣四成

大寮發展有「錢」景 藏易第三期 讓您輕鬆買、快易居

「匯河堤」漢神巨蛋1字頭 53坪景觀大4房 首付10%,最超值、住更大

海外置產王/買東京中古屋 掌握三訣竅

「濱湖晶采」 專屬大人物的大格局 稀有45至72大地坪,四~六車庫

「HAPPY墅」 公園前臨路第一排 雲建築總價1298萬起

老天鵝~不用500萬就能買到智慧宅?

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

「龍騰」 美術館X明誠路 超越五星飯店級享樂公設

倒數5天 建商讓利尚「青」

鄰靜文化中心、師大 「頂誠文化」植感宅 51坪/一層二戶/單純21席

599萬 首戶晉升愛河精品宅

「水漾年華」心飛翔 遠雄明水漾 公開熱銷6成

久雄「美濃町」金店•別墅 788萬起,仁武鳳山一半價

龍騰入新厝 今年推100億

觀音新都心 草漯新地標

陶朱隱園旋轉造型吸睛 方便種樹還有這項特別功能

水岸環景建築「光明鼎」

「莊子」 商業區電梯透天 超強地段三面臨路 面寬8.8米

「福懋悅然」正中山路上制震海景大戶 擁國際亞灣、享三多百貨時尚生活

堅山仰翠 美術館超值入門款 藝術輕豪宅

「雄崗信義美術館」十年磨一劍,輝煌落成 農16帝一排,坐擁浩瀚景觀

大溪退休生活及換屋首選-「三本公園」

高雄民間都更第一案 京城「逸文苑」公開

新北最強!洲子洋地王3房總價788萬起


海外置產王/大馬柔佛州 外商投資轉熱

高雄928檔期爆445.7億 預售帶頭衝

達麗米樂投資20億 2021年大岡山有百貨影城了

正義聯盟正式公開 與豪宅大師呂建勳最近的一次

「台中樂居金獎」哲園方邸大廈 榮獲特色獎第一名

超越七期豪宅 豐邑建設「大境豐藝」鑄就單元三唯一新古典地標

美樹大悦 訂金到交屋43萬起 入住李天鐸美術館代表作

「紳市」榮獲高雄厝綠能建築大獎 總價1980萬起電梯大透天

自備188萬起,晉階「楠梓瀚」122坪+3平車 不凡身價

全誠城揚雙品牌 「可麗都」慶公開

贊助廣告

留言