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險資醞釀 商用市場Q3觸底有望

2017-07-04 15:35:10聯合新聞網 富比士地產王

已沈寂許久的商用不動產市場,近來終於釋出好消息。根據高力國際今(26)日發布的第2季商用不動產市場季報,商用不動產目前雖然仍靠自用需求撐盤,但整體市場已顯露回溫跡象,除了單季交易金額重回百億元大關之上,投資市場也偶有令人眼睛為之一亮的成交案例出現,預計最快第3季有機會觸底。

根據高力國際第2季商用不動產季報,截至26日為止,本季商用不動產交易金額達112億元,重回單季百億元大關,但除了元大商銀以9.3億元買下大同大樓的店面外,其他超過5億的交易案均為廠辦,且廠辦的交易總額達73億元,占整體商用不動產交易比重65%左右,顯示目前仍以自用型的製造業買家為主。

土地市場部分,本季雖因缺乏大案撐場,交易金額約191億元,比上一季還少了將近30億元,但值得注意的是,今年以來,土地市場已連續2季的成交金額分別超越去年同期。而今年上半年的土地交易總額合計約411億元,與去年同期相比,年增幅高達近46%,顯示投資者信心確實有回穩。

高力國際調研部董事李日寶指出,目前成交量尚未明顯放大,主要是因為買賣雙方仍因價格認知問題而處於持續拉鉅階段,然而,從第2季已有部分個案的成交單價令入驚艷看來,自用型買家出價已變得積極,也感受得到市場悲觀氣氛正逐漸減弱,市場已趨於穩定。

高力國際董事總經理劉學龍表示,回顧今年上半年商用不動產市場,以製造業與傳統產業為主的自用型買家,仍是市場撐盤主力,過去的房市大咖壽險業者則完全消聲匿跡,顯示投資需求仍在觀望,但這樣「交投冷清」的市況,在第2季已陸續顯露回溫跡象,甚至今年第3季就有機會觸底。

劉學龍指出,事實上,市場不是沒有資金,只是「不敢動」。據他所知,壽險業者一直都在評估一些物件,只是礙於價格、投報率等因素而遲遲未出手,此外,今年投資市場除了少了壽險資金,未來更大的隱憂則是缺乏外資。

劉學龍指出,外資不願意來台灣,原因除了兩岸關係之外,主要係因法規與稅制對外資並不友善,畢竟光是房屋稅與地價稅,加起來就佔掉租金收益25~30%的成本,未來出售還要課以高額的資本利得稅,相當不利於投資,長此以往,不但市場交易量起不來,外資不來,對觀光與零售等產業亦有影響。

商用不動產地價稅租金

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富比士地產王

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