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葉凌棋:全年交易量上看27萬棟

2017-07-04 15:36:14聯合新聞網 富比士地產王

房市已盤整3年,雖然今年開春以來市場有回溫跡象,但因部分賣方開始堅守價格,買方不願且無力追價,交易再度陷入僵局。房仲業者認為,今年房市無政策因素干擾,成交關鍵仍繫於賣方心態,若屋主或建商願意讓利,則以上半年的交易量推估,全年的交易量可望略好於去年,最樂觀的預期則可上看27萬棟。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年以來國內外經濟數據表現亮眼,景氣朝復甦方向邁進,市場氣氛轉佳,買氣增溫,觀察今年第1季7都買賣移轉量,較去年同期大增40%,雖然當中不無因為去年比較基期較低的影響,但首季的房市交易升溫,卻是不爭的事實。

然而,在樂觀情緒逐步展現後,部分賣方卻開始堅持價格,買賣雙方再度陷入價格拉鋸,近期交易量明顯下滑,而進一步觀察今年1~5月7都買賣移轉量,僅較去年同期增加21%,量增幅度有縮小跡象,綜合前2季市況推估,2017年上半年交易量約落在12.5~12.8萬棟之間,應可較2016年同期成長15~18%。

葉凌棋指出,相較於去年,今年房市無新政策干擾,房市回歸供需面,「以價換量」仍為成交關鍵,而今年也邁入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商在銷售壓力下,讓利風潮持續盛行,以求加速去化「清庫存拚現金」。

需求面則因市場剛性需求仍在,只要價格合理實惠,下半年交易量可望小幅回升,如無意外,全年交易量預估在25.5~27萬棟之間,較2016年全年小幅成長4~10%左右。

葉凌棋認為,房市已走跌3年,如今已開始步入盤整期,雖已擺脫急跌,但預估跌勢不會這麼快就結束,未來房價仍會呈現緩跌趨勢,加上建商讓利衝買氣,中古屋也勢必跟進,合理讓利才能增加成交機會,因此,市場交易量是否能持續回溫,端看後續讓利狀況,預期市中心、精華區域房價第3季持續微幅下跌,但跌幅收斂,約2%內;郊區、供給量大的重劃區,在新屋破盤價搶市,比價效應持續,恐再下修3~5%左右。

另據永慶最新民調指出,有5成7的民眾看跌第3季房市,但與上季相比,看跌的比例已減少4%,而有將近6成民眾認為,若房價與高點相比降幅達15%時,就有進場願意,唯台北市於此項調查的比例僅有42%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,調查結果顯示,民眾普遍認為房價「跌得還不夠多」,若賣方願意讓價,在房價緩跌趨勢不變的情況下,「以價換量」仍是今年房市主調。

房市交易量讓利

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