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房市陷僵局 台經院:不讓利難為

2017-07-04 15:36:37聯合新聞網 富比士地產王

股匯市雖熱,卻沒有旺到國內景氣,台灣已陷入「外溫內冷」格局。台灣經濟研究院指出,全球景氣溫和復甦,台灣卻因民間投資動能不足,股匯市雖熱,卻無助於拉抬消費信心,房市則因在建工程量不多、新建工程開工狀況不明朗,加上買賣雙方對價格認知差距又拉大,不少業者均對下半年發展保守看待。

台經院今(26)日公布5月營業氣候測驗點,其中,製造業營業氣候測驗點為95.21點,較上月減少0.52點,為連續第5個月呈現下跌,然跌勢已漸趨緩;服務業為94.84點,較上月92.40點增加2.44點;營造業為87.94點,較上月下滑0.04點,為連續第3個月呈現下跌態勢。

台經院副研究員劉佩真表示,今年5月營造業景氣因其他在建工程仍可逐步推進,加上工程發包款陸續到位,故整體業績較上月有所改善;而未來半年營造業看法則趨於保守,係因完工高峰期已過,在建工程量不多,即使有新建工程提前釋出,但礙於開工狀況不明朗,尚無法挹注在建工程水位。

不動產業方面,儘管5月6都的買賣移轉件數月增率達到15.8%,但其實反映的是買賣交易高峰落在4月,雖然6都上月表現有13~23%的成長幅度,但因為首季成交量強勁回升,反而造成買賣雙方對於價格認知再度陷入拉鋸,而「沒有破壞性的房價,房市就無突破口」,買賣雙方都在「以拖待變」,不利後市發展。

台經院景氣預測中心主任孫明德也指出,向來製造業指數都與服務業指數一同上升或下降,然本月卻呈現悖離,係因製造業適逢淡季、油價大跌,以及蘋果尚未銷售新機等因素,導致製造業看壞下半年比重增加。

服務業方面主要是在新台幣升勢趨緩與台股萬點帶動下,提高了保險與證券業對景氣看法,但其實,孫明德指出,「這波熱錢來得又急又快」,唯一賺錢的只有企業與大股東,國內經濟體質呈現「末梢循環不好」的情況,「吃再多補也沒用!」,就算股市再熱也無法帶動消費信心,對台灣經濟幫助也有限,建議政府從政策著手,提振國內內需動能。

房市熱錢不動產

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富比士地產王

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