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年去化3萬坪 內科辦公租賃最熱

2017-07-04 15:37:28聯合新聞網 富比士地產王

近年台北市辦公室租賃市場持續火熱,根據商仲業者統計,過去2年多以來,台北市辦公出租的去化面積,依規模順序分別為內湖、中山、信義、松山、大安等區,其中,內湖區去年出租面積達近3萬坪,為各區之冠,仍保持租賃市場主力區域的地位。

根據信義全球資產統計實價登錄2015年至2017年第1季,北市商辦、廠辦的租賃交易資訊,內湖區受惠於企業進駐內科熱潮,2016年出租面積近3萬坪,為各區之冠,平均每季都有7300坪左右的租賃交易,即便今年第1季的平均成交面積較前2年下滑,但也仍是交易面積最多的區域。

信義全球資產王維宏經理表示,分析內科近來的熱況,除了租金單價較市中心低,平均屋齡新、區域質感佳也是主因,尤其是一次需求大坪數辦公室,總租金較高,保養維護的成本也高,隨著周邊生活機能愈來愈完善,近年企業轉進內科蔚為趨勢。例如星宇航空,就在今年5月租下三陽內湖總部的部分空間作為企業總部。

然而,內科在舊供給不斷去化、新增供給有限的情況下,預估未來租賃面積將可能逐漸下滑,同時給予其他具發展潛力的區域,例如信義區與中山區的大直金泰段,趁勢而起的契機。

王維宏指出,信義區辦公室在區位上仍具不可取代的獨特性,因此成為金融、外商企業的最愛,而中山區的大直金泰段商辦也以頂級辦公為訴求,同樣受到市場矚目。其中,中山區受惠於大直金泰段新商辦完工釋出的面積大,再加上傳統商業區的既有需求,去年總去化面積排名第2。

信義區則是在信義計畫區頂級商辦推陳出新的帶動下,榮登租賃市場成長最快速的區域,去年因「國泰置地廣場」完工釋出,整年出租去化面積達2.2萬坪,較2015年大增4成,未來隨著「南山廣場」完工腳步靠近,儘管釋出後會導致平均空置率上升,卻勢必也將為信義區帶來新一波移入潮。

觀察辦公市場的趨勢,王維宏指出,愈來愈多的企業選擇往更新的大樓、區域搬遷,尤其現代企業對智能辦公的需求日新月異,老舊商辦已逐漸無法滿足需求,進一步促使新興大樓多的內科,大直金泰段與信義區等租賃熱點的崛起。

商辦信義區租賃市場

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