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北市公寓價跌量增 低接買盤進場

2017-07-04 15:37:56聯合新聞網 富比士地產王

儘管政策面有都更題材拉抬,卻依舊無法拉抬公寓房價。根據房仲統計實價登錄資料顯示,今年北市各行政區的公寓房價,除了南港區之外,其餘各區全部下跌,大同、大安、中正區的跌幅甚至超過1成,但房價下跌之餘,也順勢帶動公寓買氣增溫。

永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察北市各行政區今年1~4月公寓房價,與去年同期相比,除南港區外,其餘11個行政區公寓均價全數下跌,跌幅約在1~8.5%。其中,大同區今年房價每坪40.4萬元,與去年同期的每坪46.4萬元相比,跌幅高達12.9%,為12個行政區之最。

此外,市中心精華區的公寓房價也出現明顯跌幅,大安區公寓今年均價為每坪63.6萬元,去年同期則為71.7萬元,下跌11.3%,跌破7字頭;中正區今年均價為每坪54.4萬元,正式跌破6字頭,且與去年同期的60.8萬元相比,也有2位數、約10.5%的跌幅。

不過,北市公寓跌價,也帶動部分撿便宜的買盤進場,以大同區為例,雖然公寓房價跌幅深,但前3月與去年同期比較,成交量卻年增13%,顯示房價修正能激勵買氣,其中,平價物件不乏以3字頭成交,熱門交易路段包括延平北路四段、敦煌路、哈密街等,以大同區北側為主。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,在房市呈現緩跌格局的氛圍中,買方仍期待房價修正至合理價格才願意進場,而現階段屋主也已認清事實,因此出現公寓價格走下坡,交易量卻逆勢成長的樣貌。

例如南港區,近期因有東區門戶計劃與高鐵通車話題加持,是今年北市公寓價格唯一沒有下跌的區域,雖然房價僅微幅成長0.5%,均價為每坪43.9萬元,但成交量卻年減11%,是北市唯一遞減的區域,反倒是價格跌幅明顯的區域,例如大安區、中正區,成交量卻有著顯著成長,年增率分別為38%、22%。

謝志傑指出,現階段仍屬買方市場,雖然都更題材多少能替公寓帶來買氣,但若房價沒有修正至買方期待,則依然會使得買方卻步。

公寓房價永慶

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