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北市不動產年報 揭露房市滄桑史

2017-07-04 15:38:20聯合新聞網 富比士地產王

去年堪稱台北房市史上「最黑暗的時期」,最新公布的官方數據證實了此一說法。根據台北市地政局發布的2016年不動產年報,台北市包括建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數等指標,去年均創下歷史新低,平均總價與單價也雙雙下滑,各項數據均相當慘澹。

北市地政局以買賣登記與實價登錄為基礎,整理出2016年不動産市場交易量價情形,包括登記交易量、建照及使照戶數、建物第一次登記棟數、不動產經紀業家數與實價登錄量價分析等,制訂出「不動產市場動態年報」。

年報中指出,進入2000年之後的房市發展,可用「峰迴路轉」來形容,從2002年實施土增稅減半、2009年調降遺贈稅,再到2011年奢侈稅,以及2016年的房地合一政策,讓房市一路從「量縮價跌」、「量增價穩」、「量縮價漲」的情況,發展到現今的「量縮價跌」。

根據地政局統計,從2000年到2016年,建物買賣登記棟數在2006年達到歷史最高點,為6萬8976棟,去年跌至歷史最低點,僅2萬1500棟,跌幅超過6成;而今年第1季建物買賣登記棟數為5197棟,雖較去年同期3978棟增加1219棟,增幅約30.64%,但仍較去年季平均5375棟減少178棟,減幅3.31%。

至於去年交易量的前3大行政區,分別為中山區、內湖區、萬華區,而南港區、大同區、中正區的交易量仍維持於後段。

價格方面,2013年至2016年的住宅平均交易總價,依序分別為2190萬元、2330萬元、2507萬元及2293萬元;住宅平均交易單價分別為62.3萬元、66.3萬元、64.6萬元及62萬元,去年各行政區平均交易單價居冠者為大安區的每坪86.8萬元,最低為文山區的每坪48.1萬元。

建照、使照核發量部分,2012年至2016年核發建造執照戶數分別為6835戶、6656戶、8160戶、7857戶及5888戶;使用執照戶數分別為8189戶、6618戶、6511戶、7657戶及6462戶,其中,去年核發建造執照戶數、核發使用執照戶數等,皆創下歷史新低量。

至於仲介、代銷經紀業家數比的變化情形,不動產仲介經紀業開業家數比於2007年達到最高59%,去年則創下37%的新低紀錄;代銷經紀業開業家數比亦於2007年達到50%為最高,去年開業家數比為歷年第2低的32%。

台北市地政局局長李得全表示,發布不動產年報的用意在於透明房價資訊,提供全面的不動產資訊,讓任何人都更能掌握市場脈動,深入了解房市交易狀況,引導不動產市場健全發展。

不動產交易量房市

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