親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

劉天仁:房市出現3大落底訊號

2017-07-04 15:47:11聯合新聞網 富比士地產王

中信房屋今(28)日發布第2季宅指數調查,報告指出,相較於今年年初,民眾對房市偏向樂觀的預期,第2季表現卻急轉直下,不僅經濟感受度6大指標全面由紅翻黑,房市也因買賣雙方再度因價格產生拉鋸,以致成交速度變慢。不過,業者指出,即便民眾因此看空後市,調查中卻也浮現3道房市落底訊號。

根據中信房屋發布的2017年第2季宅指數調查報告,即便本季房市表現不如預期,復甦勁道略嫌稍弱,但也透露3項落底訊號,包括作為房市領先指標的台北市,第2季出現價量俱增現象、全台看屋來客量與斡旋量均較第1季增加,以及有74.6% 民眾認為未來房價持平偏漲。

中信房屋副總經理劉天仁指出,觀察房市是否落底反轉,首先成交量要先出來,且預期價格不會再更低,而觀察台北市歷年來的中古屋價格指數可發現,自2015年11月價格指數跌破基期100,來到近年最低點98.71之後,台北市中古屋價格曲線呈現上揚。

就曲線的歷次低點來看,2016年4月為100.36、2016年10月為105.02、2017年1月為109.52,一直到今年3月攀升到 114.84,不僅比今年前2個月增加,同時就2015年11月之後的趨勢線整體來看,呈現「價格沒破前低,低點愈墊愈高」的上升態勢。

成交量方面,觀察買賣移轉棟數,今年5月為2070棟,與4月1707棟相比,增加21.3%,與去年同期1834棟相比,增加12.9%,則顯示台北市成交量處於「摸底」狀態,未來可望趨穩。

另根據中信房屋旗下加盟店的房仲從業人員回報,即便整體市場成交狀況不如第1季,但本季來客量與斡旋量卻同時比上季增加多達53%。劉天仁分析,有人看屋才有可能出斡旋,進而成交,而第2季無論是成交或斡旋量都比上季增加,顯示購屋人進場看屋甚至出價的意願都有所提升,後續發展值得觀察。

最後,對於未來房價的看法方面,調查顯示,今年上半年有購屋計劃者,有高達74.6%的比例認為房價將「持平偏漲」,也顯示民眾對房市信心正逐漸回升。

既然有來客,也願意斡旋,為何本季房市不如預期樂觀?劉天仁分析,主要還是在於買賣雙方對價格認知差距仍大,賣方堅守價格。

劉天仁指出,從調查結果來看,有別於過去賣方對於價格認知放軟,本季調查中,賣方以實價登錄「加2成甚至以上」作為開價的比例,卻叫上季增加近5%,顯示賣方心態變高,而買方則是「願以實價9折以上出價」比例季減4.6%,顯示買方追價力道減弱,雙方對於價格的認知再度擴大,使得交易量難出。

民眾的追價力道比上季減弱,劉天仁認為,當中的一項重要因素,便是與民眾對於整體景氣變動的感受有關。觀察本季調查民眾對於經濟感受度的6大指標,均較上季出現負向發展,而房市與整體經濟狀況屬高度正相關,第1季因經濟感受好,房市就有動能,第2季因經濟感受差,房市就氣虛。

展望下半年,劉天仁表示,根據前2季的調查結果,不動產仍是民眾心中抗跌保值的第1名(第1季 26.3%、第2季 26.0%),是自2016 年第3季被「保留現金」超越以來,連3季穩坐第一,因此,預估下半年只要整體經濟發展持續有好消息傳出,將可為房市「補氣」,並有機會確立穩中向上的格局。

房市中信房屋房價

延伸閱讀

中信房屋:北市Q3前打底完成 鬼月後房價將回升

新案大降價 中古難出頭 6月交易持平

房市感受大洗三溫暖 六大指標全數翻黑

出國注意!觀光局公布廢照停業未投保旅行社名單

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

板橋正市區「幸福昇樺」 最珍稀捷運宅

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

熱門文章

年前搬新家到汐止 入住優良社區過好年

「雍大院」為巔峰而生 201~137地坪.獨棟3樓.環景庭園豪墅

「雄崗信義美術館」十年磨一劍 全新輝煌落成

「逸文苑」文化中心景觀席 360度高雄全視線

年前換屋新氣象,京品608萬起熱銷同歡

H2O館外拓點 美術館開Picasso烘焙坊

買歐美 手腳要快 「文丰青」58天完銷

超稀有!蛋黃區新成屋 京城「V Park」598萬起

明新科大重劃區,超讚『高質感』人文住宅

世界級「文化客廳」開門迎賓 邀您入席「園丰景」81坪雙併大戶豪景饗宴

怎麼低調!「森遠」都會公園第一排2-3房 豪景常在 機會少有

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

微縮界巨人 Hank帶14件作品來逸文苑了

文化中心、師大鄰近300步 「頂誠文化」稀有二席 71坪樓中樓尋建築知己

推案王也是業績王 城揚2019年營收102億 成長47%

合勤健康共生宅烏日館 全新落成 盛大開幕

年終獎金這樣花 竟可跳巢七期?

皇苑業績衝32億 成立「皇苑樹荃慈善基金會」

富豪就愛住澄清湖 圓山天墅已售四成

台灣第一齣氣球偶劇 為富宇住戶迎新年

建築師的故事/高雄豪宅建商為何都找施邦興

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

田大全:陸橋打掉 房子重練 背面變店面

雄崗老董好狂 轉角黃金店面當藝術中心 

以感恩公益取代慶祝餐會 建商企業精神值得效法

高大皇墅 中庄市區綠建築‧電梯花園大別墅

忠泰美術館打造非典型建築展《失樂園》 反思人類慾望下的城市文明更迭

榮總商圈「悅嵩豐」臻藏宅 熱銷2-3房、即將完銷

12/28百萬盛典大爆場!A7地王「竹城甲子園」買氣超旺

澍陽二代陳開寶接「新世代委員會」會長

國10第一近距,旗山國中第一排 和闐「旗山都心院」併排雙車庭院別墅

城揚設計課 城市美學的主導者

甲六園攜手戴雲發 打造節能耐震宅 「淳白」3房熱銷 滿席倒數讀秒珍藏

達標還超標 高市太陽能光電今年設置125百萬瓦

三發晶沙 林逸欣相約晶彩聖誕節 泳池度假宅嗨翻一整天

海外置產王/吉隆坡敦拉薩房產 添魅力

李四川:法規如果需要修改 願意與時俱進

海外置產王/胡志明市房地產 潛利大

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

海外置產王/北海道度假別墅 有潛利

JCA創會會員齊聚 往事不只回味 還充滿趣味

2020建築園冶獎起跑 跨越大甲溪

贊助廣告

留言