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價格止跌盤整 商辦交易也陷僵局

2017-07-04 15:48:11聯合新聞網 富比士地產王

根據信義全球資產發布的今年第2季商用不動產季報,本季北市商辦售價從下跌轉為盤整,係因屋主議價空間不如上季大,均價與上季相同,維持在每坪83.3萬元,使得成交速度趨緩,租金也終止連漲趨勢,目前平均租金2124元,投報率也停漲,回到2.44%,空置率則因持續缺乏新供給,連降7季至6.08%。

信義全球資產(Sinyi Global)今(29)日發布台北市2017年第2季商辦及廠辦大樓買賣統計報告,商辦部分本季平均售價為83.3萬元,與上季持平,僅B級辦公售價略有下跌。從商圈來看,以南京東路四、五段跌幅較大,站前西門、敦南、復興南京等商圈價格甚至出現回升,主要受到成交個案價格波動影響,並非整體趨勢所引導的上揚,其餘各商圈價格則微跌。

信義全球資產經理王維宏分析,本季數據與上季相比,變化不大,也與去年以來價格下修、租金上調的趨勢不同,今年第2季是平緩的一季,市場對價格的看法不似去年悲觀,在租金收入穩定且利率維持低檔狀況下,賣方降價意願降低、信心轉強,但買方也沒有信心加價,因此價格維持在平盤震盪,但成交速度變慢。

空置率方面,因今年缺乏新增供給,且部分舊辦公樓拆除改建也減少可租用面積,因此今年以去化現有供給為主,空置率持續走低,已連續7季下降,目前平均為6.08%,隨著整體經濟溫和復甦,剛性自用需求仍有一定之交易量,而在價格修正幅度較大的區域,交易趨於熱絡。

租賃市場方面,本季租金終止連漲,平均2124元,僅信義世貿商圈因頂級商辦帶動,使平均租金上漲至2901元,其餘商圈租金則呈持平或下跌。年化毛租金資本化率則呈現收斂,平均為2.44%,其中,站前西門商圈受惠觀光熱潮與西區門戶計畫帶動,仍以2.79%的毛租金資本化率居冠。

至於內科廠辦市場,整體表現優於市中心純辦,售價雖持平在每坪51萬元水準,但租金、資本化率上揚,空置率也持續下降,就連過去空置始終偏高的文德段,本季空置率都大降1.16%,尤其外圍的潭美段也陸續有去化消息,租賃市場火熱,也使內科平均空置率降至4.76%。

展望未來,王維宏指出,可預期內科空置率將維持向下的趨勢,租金也有機會持續成長,推估在市中心純辦價格無明顯降幅,又無新增供給狀況下,內科對潛在客戶而言仍具吸引力。

租金空置率商辦

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