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加速房市趕底 李文造籲減量經營

2017-06-28 09:58:35聯合新聞網 富比士地產王

長虹(5534)今(20)日召開股東會,公布去年營收52.98億元,稅後淨利27.79億元,每股盈餘(EPS)9.69元,並通過配發現金股利6.0元。針對房市看法,長虹建設董事長李文造指出,今年房市落底的機率大概只有5成,但即便房市落底,建商也該減量經營,若是持續大量推案,房市還會繼續盤整。

去年長虹認列包括銷售台北市內湖舊宗段土地24億元、「世紀長虹」成屋約9.2億元,並採完工比例法認列「安康科技大樓」約11.5億元;另外,包括轉投資忠泰長虹「明日博住商大樓」完工交屋,按持股比例認列轉投資收益約16億元。

而2015年則僅認列銷售「世紀長虹」、「長虹凌雲」店面與容積移轉用道路用地,營收各約12.5億元、2.1億元與4.8億元,另採完工比例法認列「安康科技大樓」約7億元,以致於去年營收較前一年大增約7成,稅後淨利更成長約315%。

長虹預計今年將完工的新案,包括「長虹天際」總銷達80億元、「長虹陶都」總銷31億元,以及總銷42億元的「WTO第13期長虹新世紀」,總銷金額合計153億元。

李文造表示,目前長虹手中存貨量高,未來5年案量可達900~1000億元,因此並不急著獵地,且已售還未入帳的金額仍有200億元,未來3年業績無虞;他認為,現在地主不降價,地價還在高點,而房價未來漲跌仍不明,「現在買地並不划算」。

李文造表示,當然希望今年房市能落底,但實現的機率大概只有一半,營建業也不要去期望政府或其他人,最重要的是「靠自己」,呼籲建商同業應該要減量經營,不要生產過剩,推案量最好能減到以往的3成。

他也說,由於剛性需求當道,現在低單價、低總價還是會有市場,而讓利風潮仍會持續,但還是要看區域、個案而定,預估接下來交易量應會慢慢好轉,價格則持平

房市建商店面

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富比士地產王

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