親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台商二代接班佈局 台中商辦增溫

2017-06-28 10:14:20聯合新聞網 富比士地產王

台灣商用不動產市場長期「重北輕南」,相較於台北,中南部商辦市場往往乏善可陳。然而,根據商仲業者觀察,近年不少回流台商看準台中產業群聚,以及對外交通便利、政府推動重大招商案等優勢,加上二代接班佈局考量,相繼在台中購買辦公大樓並設立企業總部,進而帶動建商到台中購地興建商辦的熱潮。

近5年可謂台中商辦市場的「黃金期」。高力國際董事總經理劉學龍表示,早自2010年台中縣市合併升格前夕,富邦人壽便投資約21.72億元,買下台中七期內的「豐邑市政都心廣場」25至33樓,創下2010年台中商辦交易最高總價,同時,玉山銀行也投入約8.21億元,買下「豐邑市政都心廣場」1、2樓店面與34樓辦公室。

過去7期市場以豪宅為主,少有商辦大樓,在地建商甚至認為「蓋了絕對賣不掉」但在產業逐漸進駐7期,商辦交易開始活絡,當地市場從豪宅投資轉往商辦發展。一如台北市的信義計劃區,在金融業進駐之後,除了帶動娛樂及零售產業,加強消費市場外,不少北部建商也積極到台中搶地蓋商辦。

2012年9月初,欣陸投控旗下的大陸建設不但斥資24.5億元,買下台中七期785.68坪土地興建商辦大樓,隨即很快也找到了買家,分別是中國信託商業銀行以21.81億元買下1至8樓,以及中國信託人壽以32.45億元買下9至26樓,合計購入商辦總價逾54億元,也正式將台中商辦市場推上高峰。

從2012年起,包括親家建設在7期的「T-Power市政廣場」、興富發在台灣大道的「亞太雲端」、新業建設在12期的商辦建案等。據悉,當時銷售成數均超過7成,而後,台中建商也看好此波商辦熱潮,推出規模逾200億元的商辦大案,包括總銷120億元的「聯聚九二大廈」,以及親家建設第三個商辦建案等多案。

根據台中建商公會調查,當時台中商辦市場供應量約15到20萬坪,是前一波台中商辦熱潮的3倍之多,其中供給量最大的是7期重劃區,內有「豐邑市政都心廣場」、「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」等多個商辦;近期則有興富發的「鼎盛」、「時代廣場」及親家的「T3」陸續落成使用、未來則還有「T-Power」等新商辦大樓加入,商辦群聚效應相當明顯。

台中建商表示,當時購買商辦的主力為台商,除設廠需求外,也殷切尋覓高級辦公室,造成包括中科園區、台中精機園區與台中工業區等建廠用地一地難求。

劉學龍指出,過去台商往往是將工廠與辦公室合一,若接國外訂單,國外客戶登門拜訪,看到的多半是工廠現狀,並無像樣的辦公室。但隨著國際能見度漸高,以及台商回流對辦公室的講究,造成這一波台中精華區商辦的買氣熱潮,當時就連大陸建設也進駐台中設點,顯示其長期經營台中市場的決心。

此外,近5年來的商辦熱潮,除了設立企業總部的需求外,也與台商布局第二代接班有關。企業家第二代多半送到國外讀書,回國後,又不想長期待在廠房,因此,特定選在7期買進一個辦公空間,幫第二代規劃更好的辦公空間,也為自己辛苦建立的產業塑造漂亮門面。

商辦市場建商興富發

延伸閱讀

舊案賣不完新案繼續推 這些地區待售爆量

北台灣待售建案數 中壢88個最多

房子賣不掉? 連三年餘屋量最大的地方是...

舊案賣不完新案繼續推 這些地區待售爆量

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

熱門文章

買A7?不如買迴龍站昇樺喜閱

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

「雄崗花園美術館」農十六浩瀚景觀,面向愛河柴山 森林公園畔,座北朝南藝級豪邸

288萬起輕鬆買進電梯華廈 岡山「藏逸」案提供小資族自住、出租好選擇

澄清湖別墅榮登富豪最愛 一窺富豪頂級別墅樣貌「濱湖晶采」天寬地闊的真正奢華

政策加持 大陸、印度房市逆勢回溫

「大氣」前後臨路 獨棟電梯流瀑豪墅

海外置產王/日本埼玉縣房市 投資新寵

遠雄「THE ONE」熱銷破百戶 2020年正式落成

叫我八德第一名! 「合雄M」買氣驚人 7個月狂銷170戶

高CP值宅 昇樺喜閱 超值2字頭房價

「芳崗澄品」澄湖帝一景,湖光樹色交織,絕美落成

遠雄插旗安南區 1字頭房價熱銷七成

一日林板新 請您來當生活超級巨星

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 投資新寵

皇苑建設 業績成長50%

買房趁現在 優惠好康先入袋

海外置產王/大阪開民宿 小錢也能投資

謝謝媽媽「皂」顧 城揚建案好「森活」

海外置產王/美鳳凰城房產 潛利大

「微風聽」鄰鳳山水庫賞景區、植物園‧正對學校預定綠地

三發晶沙 好宅‧名車‧美食星饗宴 住戶熱情參與,品味美好生活

從磁磚老闆到好「攝」之徒 郭正發攝影展「裸の告白」

DODO HOUSE . 北市規格、在地價格 迴龍總站生活圈 成家嘟嘟好

全球重點城市 擁有有摩天輪景觀的區域「開璽吾界」

出發! 跟著清景麟教育基金會種樹去

復刻春天百花氣味 「BEST」手作專屬「家香味」

贊助廣告

留言