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台商二代接班佈局 台中商辦增溫

2017-06-28 10:14:20聯合新聞網 富比士地產王

台灣商用不動產市場長期「重北輕南」,相較於台北,中南部商辦市場往往乏善可陳。然而,根據商仲業者觀察,近年不少回流台商看準台中產業群聚,以及對外交通便利、政府推動重大招商案等優勢,加上二代接班佈局考量,相繼在台中購買辦公大樓並設立企業總部,進而帶動建商到台中購地興建商辦的熱潮。

近5年可謂台中商辦市場的「黃金期」。高力國際董事總經理劉學龍表示,早自2010年台中縣市合併升格前夕,富邦人壽便投資約21.72億元,買下台中七期內的「豐邑市政都心廣場」25至33樓,創下2010年台中商辦交易最高總價,同時,玉山銀行也投入約8.21億元,買下「豐邑市政都心廣場」1、2樓店面與34樓辦公室。

過去7期市場以豪宅為主,少有商辦大樓,在地建商甚至認為「蓋了絕對賣不掉」但在產業逐漸進駐7期,商辦交易開始活絡,當地市場從豪宅投資轉往商辦發展。一如台北市的信義計劃區,在金融業進駐之後,除了帶動娛樂及零售產業,加強消費市場外,不少北部建商也積極到台中搶地蓋商辦。

2012年9月初,欣陸投控旗下的大陸建設不但斥資24.5億元,買下台中七期785.68坪土地興建商辦大樓,隨即很快也找到了買家,分別是中國信託商業銀行以21.81億元買下1至8樓,以及中國信託人壽以32.45億元買下9至26樓,合計購入商辦總價逾54億元,也正式將台中商辦市場推上高峰。

從2012年起,包括親家建設在7期的「T-Power市政廣場」、興富發在台灣大道的「亞太雲端」、新業建設在12期的商辦建案等。據悉,當時銷售成數均超過7成,而後,台中建商也看好此波商辦熱潮,推出規模逾200億元的商辦大案,包括總銷120億元的「聯聚九二大廈」,以及親家建設第三個商辦建案等多案。

根據台中建商公會調查,當時台中商辦市場供應量約15到20萬坪,是前一波台中商辦熱潮的3倍之多,其中供給量最大的是7期重劃區,內有「豐邑市政都心廣場」、「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」等多個商辦;近期則有興富發的「鼎盛」、「時代廣場」及親家的「T3」陸續落成使用、未來則還有「T-Power」等新商辦大樓加入,商辦群聚效應相當明顯。

台中建商表示,當時購買商辦的主力為台商,除設廠需求外,也殷切尋覓高級辦公室,造成包括中科園區、台中精機園區與台中工業區等建廠用地一地難求。

劉學龍指出,過去台商往往是將工廠與辦公室合一,若接國外訂單,國外客戶登門拜訪,看到的多半是工廠現狀,並無像樣的辦公室。但隨著國際能見度漸高,以及台商回流對辦公室的講究,造成這一波台中精華區商辦的買氣熱潮,當時就連大陸建設也進駐台中設點,顯示其長期經營台中市場的決心。

此外,近5年來的商辦熱潮,除了設立企業總部的需求外,也與台商布局第二代接班有關。企業家第二代多半送到國外讀書,回國後,又不想長期待在廠房,因此,特定選在7期買進一個辦公空間,幫第二代規劃更好的辦公空間,也為自己辛苦建立的產業塑造漂亮門面。

商辦市場建商興富發

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