親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

少子化沖垮房市?專家:外圍受惠

2017-06-28 10:15:49聯合新聞網 富比士地產王

少子化問題加劇,國發會預估台灣人口將在2024年後出現負成長,加上市中心高房價促使人口不斷外移,近來也引發北市房價可能崩盤的討論。對此,業者認為,雖然人口減少對房市負面效果居多,但北市畢竟是全台政經重鎮,高房價雖會排擠部分人口,但也因豪宅或其他產品吸引高資產族群,房價不會因此崩盤。

根據國家發展委員會2016年「中華民國人口推計(105 至 150年)」報告,以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期,加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設,推估出台灣將在2024年人口總量達到高峰的2374萬人後,開始轉為負成長,到了2026年,人口總量將縮減至2372萬人。

屆時,6都之中,台北市會減少16萬人,減量最多,台中市減少5.5萬人次之,但人口流動也將導致大都會區外圍區域出現人口淨移入,其中又以桃園增加最多,達5.7萬人,新北次之,約有4.8萬人,高雄第三,增加人口數達2.2萬人,台南則小幅增加0.4萬人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,國發會的該份報告,是以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期,加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設,進行少子化下未來人口推估。

其中,台北市雖然是台灣首善之都,但因為高房價、高消費等因素,加上新北、桃園祭出人口移入獎勵措施,未來台北市不但將面臨少子化的衝擊,台北市民外移的速度恐怕也將加快。而在日後人口減少的前提下,大都會周邊區域勢必會因為資源對移動人口的吸引力不同,而產生重新洗牌。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,不少民眾會因為消費、房價等因素,重新考量居住地,以台北市為例,近年人口便大量往房價較低的新北與桃園移動,台中人口儘管減少的幅度不大,但也與台中高房價有關。隨著中彰投等地因交通牽起的密切連帶關係,導致台中人口不斷外流至周邊區域。

至於少子化加上人口大量外移後,高房價的台北市是否會因為失去支撐而崩盤?徐佳馨認為,人口減少對於房價自然是負面效果居多,但北市因為聚集了全台政經資源,但著名社區、指標豪宅等特殊商品的買家或持有者,畢竟都是高資產族群,對於房價考量與一般民眾不同,反而不受人口外移的影響。因此,日後市場將難出現如同過去全面翻漲的表現,取而代之的是個案表現。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也認為,從住宅存量與人口戶數來看,台北市今年5月的人口戶數約105萬,仍大於住宅存量的89萬戶,供需缺口仍大,少子化與人口持續外移長期雖有負面影響,但短期內仍不會對北市房價產生太明顯的衝擊。

房價豪宅不動產

你可能有興趣的文章

暑假出國看過來 觀光局公布廢照停業未投保旅行社名單

總統:前瞻新北不缺席 新北回嗆:是根本沒位子

終結高房價 就看這2招

新北垃圾入侵桃園 議員催取締

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

熱門文章

如果我家想申請危老重建...

2018-05-17

濱湖晶采 正澄清湖別墅聚落 擁美景、建材、精工於一墅

2018-05-14

全國第一件 危老建築動土 2020年完工

2018-05-17

鳳翔登峰 7.5米大面寬併排雙車別墅

2018-04-25

藏易 2~3房 總價298萬起

2018-05-09

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

東京澀谷商辦 錢景閃亮

2018-05-20

小宅就是威 達麗東京預售賣九成

2018-05-08

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

東京澀谷房市 包租公新寵

2018-04-29

新北市首座鑽石級綠建築誕生林口!

2018-04-28

雄崗信義美術館 高雄第一超豪宅 33層純正SRC中鋼構帝王

2018-05-03

東京港區閃金光 置產優選

2018-05-13

隆大太普城揚「大太陽」聯手 新都廳公開賣三成

2018-04-28

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

買房趁現在 中和小坪數精品宅低調熱銷

2018-04-24

陳武聰:5年內,人口回流南高雄

2018-05-03

公園給你的是健康 ,中悅給你的是價值

2018-05-09

大馬依斯干達 投資新亮點

2018-05-06

新北市首座鑽石級綠建築誕生林口!

2018-04-30

百立生日公園 日本KYD制震豪宅 93~140坪 公園景觀第一排

2018-05-03

建商辦活動 實用力 溫馨力 深耕力 三力齊攻

2018-05-10

既然住得好 快來報名參加優良公寓大廈評選

2018-05-04

來H2O 揪全家寵愛媽咪

2018-04-26

贊助廣告

留言