親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

擁護者眾 工業宅價格跌不到1成

2017-06-20 15:41:13聯合新聞網 富比士地產王

即便政府明令禁止,屬於違規使用的工業宅仍大行其道。房仲業者根據實價登錄統計發現,雙北市土地使用分區為工業區的「工業宅」,光是交易量前10多的社區,2年多來累計的移轉量就已多達數百戶,且值得注意的是,工業宅價格雖然隨著近年房價下修,但幅度並不明顯,2年多來價格跌幅普遍不到1成。

永慶房產集團統計實價登錄資料發現,自2015年至2017年的前3個月,雙北市前10大熱門工業宅社區,2年多來已累計移轉870戶,前3名分別為台北市北投區的「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」,以及中和區「四季紐約」。

就工業宅社區的集中度來說,則以新北市的中和與新莊區為主,移轉量前10大社區中,就有中和「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」,以及新莊「峰景鳳翔」、「星北市」與「鈴木華城」等6個社區入榜。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,北投區的「H24雲端」,為屋齡約2年的新成屋社區,總戶數約390戶,近2年多的移轉量達331戶,估計應是新屋交屋所致。該社區也是價格跌幅最大的工業宅社區,今年的平均行情約每坪38萬元,與2015年均價每坪42.7萬元相比,修正幅度約11%。

該社區最大優勢為緊鄰捷運奇岩站,且奇岩站附近一般住宅社區的平均行情約在5字頭,與周邊住宅行情有超過2成的價差。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,該案地段不錯,加上價格相對便宜,當初吸引不少投資客購買,但現在已有不少投資客為求脫手而平轉出清,使得價格幾乎相當接近當初的成交價每坪38萬元左右。

交易量排名第2名的淡水區「南加州」,規劃為度假小豪宅社區,主要客群為退休族、置產收租與投資客。

謝志傑指出,「南加州」屋齡約9年,戶數約1500餘戶,鄰近於淡水紅樹林區,較接近竹圍捷運站,社區規劃為室內挑高使用,今年平均行情約每坪33萬,與2015年房價相比,約有7%的跌幅,但與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。

至於中和區的「四季紐約」,屋齡約9年,是1100多戶的大型社區,緊鄰中和區的環球購物中心商圈,近3年平均房價相對穩定,今年均價每坪約39萬與前年均價比較約修正2%,低於周邊住宅4字頭行情。

陳傑鳴補充說明,交易前3多的社區都是屋齡不到10年的新房子,對於預算有限,但又想擁有新屋品質的購屋人而言,確實有一定的吸引力。但要提醒購屋人的是,工業宅仍屬違法使用,目前北市已積極查核,未來違法住宅使用部分,恐面臨被開罰或拆除的風險。

謝志傑則提醒,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅便宜1成以上,但有貸款成數不高,以及轉手不易的問題,因此,未來工業宅社區行情若能順著整體房價修正,出脫的機會才會相對較高。

表2015年至2017年雙北市工業區住宅社區交易量排名前十名價量統計

資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整

統計說明:社區土地使用分區為工業區。2017年統計為1-3月交易量。

房價交易量永慶

你可能有興趣的文章

全大運田徑/400公尺7連霸 陳傑生日禮

房市破底翻? 法拍量先打臉

房市領頭羊墜崖 明年破底翻?

今年房市兩低一高 明年可望回溫

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

京懋建設新案 「售價即底價」

2018-09-10

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

熱門文章

高市府Q3土地標售 進帳31.5億

2018-09-19

鳥松唯一「富比仕」,臨路電梯店面 別墅價,可店可住增值首選

2018-09-20

公園居 首付58萬起 5大房面公園車庫別墅

2018-09-05

城真 首付28萬起 市中心大2房,平面大車位

2018-09-21

田園交響曲第5期 雙車庫別墅,總價1180萬起,高鐵生活圈1/2價

2018-09-05

買店面 早卡位 北漂青年回鄉創業

2018-09-20

「頂富」河堤國小學區對面 北高雄商區核心 五樓電梯店住王

2018-08-29

京懋建設新案 「售價即底價」

2018-09-10

928檔期 高雄3303戶進場

2018-09-07

建案辦活動 抽獎 手作 親子劇團最Hito

2018-09-10

贊助廣告

留言