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擁護者眾 工業宅價格跌不到1成

2017-06-20 15:41:13聯合新聞網 富比士地產王

即便政府明令禁止,屬於違規使用的工業宅仍大行其道。房仲業者根據實價登錄統計發現,雙北市土地使用分區為工業區的「工業宅」,光是交易量前10多的社區,2年多來累計的移轉量就已多達數百戶,且值得注意的是,工業宅價格雖然隨著近年房價下修,但幅度並不明顯,2年多來價格跌幅普遍不到1成。

永慶房產集團統計實價登錄資料發現,自2015年至2017年的前3個月,雙北市前10大熱門工業宅社區,2年多來已累計移轉870戶,前3名分別為台北市北投區的「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」,以及中和區「四季紐約」。

就工業宅社區的集中度來說,則以新北市的中和與新莊區為主,移轉量前10大社區中,就有中和「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」,以及新莊「峰景鳳翔」、「星北市」與「鈴木華城」等6個社區入榜。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,北投區的「H24雲端」,為屋齡約2年的新成屋社區,總戶數約390戶,近2年多的移轉量達331戶,估計應是新屋交屋所致。該社區也是價格跌幅最大的工業宅社區,今年的平均行情約每坪38萬元,與2015年均價每坪42.7萬元相比,修正幅度約11%。

該社區最大優勢為緊鄰捷運奇岩站,且奇岩站附近一般住宅社區的平均行情約在5字頭,與周邊住宅行情有超過2成的價差。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,該案地段不錯,加上價格相對便宜,當初吸引不少投資客購買,但現在已有不少投資客為求脫手而平轉出清,使得價格幾乎相當接近當初的成交價每坪38萬元左右。

交易量排名第2名的淡水區「南加州」,規劃為度假小豪宅社區,主要客群為退休族、置產收租與投資客。

謝志傑指出,「南加州」屋齡約9年,戶數約1500餘戶,鄰近於淡水紅樹林區,較接近竹圍捷運站,社區規劃為室內挑高使用,今年平均行情約每坪33萬,與2015年房價相比,約有7%的跌幅,但與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。

至於中和區的「四季紐約」,屋齡約9年,是1100多戶的大型社區,緊鄰中和區的環球購物中心商圈,近3年平均房價相對穩定,今年均價每坪約39萬與前年均價比較約修正2%,低於周邊住宅4字頭行情。

陳傑鳴補充說明,交易前3多的社區都是屋齡不到10年的新房子,對於預算有限,但又想擁有新屋品質的購屋人而言,確實有一定的吸引力。但要提醒購屋人的是,工業宅仍屬違法使用,目前北市已積極查核,未來違法住宅使用部分,恐面臨被開罰或拆除的風險。

謝志傑則提醒,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅便宜1成以上,但有貸款成數不高,以及轉手不易的問題,因此,未來工業宅社區行情若能順著整體房價修正,出脫的機會才會相對較高。

表2015年至2017年雙北市工業區住宅社區交易量排名前十名價量統計

資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整

統計說明:社區土地使用分區為工業區。2017年統計為1-3月交易量。

房價交易量永慶

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富比士地產王

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