親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

擁護者眾 工業宅價格跌不到1成

2017-06-20 15:41:13聯合新聞網 富比士地產王

即便政府明令禁止,屬於違規使用的工業宅仍大行其道。房仲業者根據實價登錄統計發現,雙北市土地使用分區為工業區的「工業宅」,光是交易量前10多的社區,2年多來累計的移轉量就已多達數百戶,且值得注意的是,工業宅價格雖然隨著近年房價下修,但幅度並不明顯,2年多來價格跌幅普遍不到1成。

永慶房產集團統計實價登錄資料發現,自2015年至2017年的前3個月,雙北市前10大熱門工業宅社區,2年多來已累計移轉870戶,前3名分別為台北市北投區的「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」,以及中和區「四季紐約」。

就工業宅社區的集中度來說,則以新北市的中和與新莊區為主,移轉量前10大社區中,就有中和「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」,以及新莊「峰景鳳翔」、「星北市」與「鈴木華城」等6個社區入榜。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,北投區的「H24雲端」,為屋齡約2年的新成屋社區,總戶數約390戶,近2年多的移轉量達331戶,估計應是新屋交屋所致。該社區也是價格跌幅最大的工業宅社區,今年的平均行情約每坪38萬元,與2015年均價每坪42.7萬元相比,修正幅度約11%。

該社區最大優勢為緊鄰捷運奇岩站,且奇岩站附近一般住宅社區的平均行情約在5字頭,與周邊住宅行情有超過2成的價差。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,該案地段不錯,加上價格相對便宜,當初吸引不少投資客購買,但現在已有不少投資客為求脫手而平轉出清,使得價格幾乎相當接近當初的成交價每坪38萬元左右。

交易量排名第2名的淡水區「南加州」,規劃為度假小豪宅社區,主要客群為退休族、置產收租與投資客。

謝志傑指出,「南加州」屋齡約9年,戶數約1500餘戶,鄰近於淡水紅樹林區,較接近竹圍捷運站,社區規劃為室內挑高使用,今年平均行情約每坪33萬,與2015年房價相比,約有7%的跌幅,但與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。

至於中和區的「四季紐約」,屋齡約9年,是1100多戶的大型社區,緊鄰中和區的環球購物中心商圈,近3年平均房價相對穩定,今年均價每坪約39萬與前年均價比較約修正2%,低於周邊住宅4字頭行情。

陳傑鳴補充說明,交易前3多的社區都是屋齡不到10年的新房子,對於預算有限,但又想擁有新屋品質的購屋人而言,確實有一定的吸引力。但要提醒購屋人的是,工業宅仍屬違法使用,目前北市已積極查核,未來違法住宅使用部分,恐面臨被開罰或拆除的風險。

謝志傑則提醒,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅便宜1成以上,但有貸款成數不高,以及轉手不易的問題,因此,未來工業宅社區行情若能順著整體房價修正,出脫的機會才會相對較高。

表2015年至2017年雙北市工業區住宅社區交易量排名前十名價量統計

資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整

統計說明:社區土地使用分區為工業區。2017年統計為1-3月交易量。

房價交易量永慶

延伸閱讀

全大運田徑/400公尺7連霸 陳傑生日禮

房市破底翻? 法拍量先打臉

房市領頭羊墜崖 明年破底翻?

今年房市兩低一高 明年可望回溫

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

熱門文章

海外置產王 /加拿大房地產 買氣火

「沐樂」市中心的繁華,重劃區的安靜,可遇不可求

看好鳳山 鋭揚推案不手軟

生活機能完整,北區青少年活動中心距離合雄M步行不到5分鐘

「碧湖畔」超越海外房產CP值 富太太置產必勝心法

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

東協發展備受看好 柬埔寨房地產也具潛力

大氣 風光水綠養生墅

央北地王降臨 看屋預約爆棚

海外置產王 /大阪出租套房 投報率高

海外置產王/大馬柔佛州 房市錢景亮

「高大皇墅」中庄雙校文教區‧住家城堡綠建築‧電梯花園別墅

高雄強勢崛起 指標豪宅遠雄THE ONE衝破100億業績

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

柬國房產 來台開賣

香港人來高雄買房 愈來愈多

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

豪宅指標/ 皇苑御寶銷售過半

「菁科城」首購族輕豪宅 月付5000起

英倫隱園 衛武營國家交響樂裊繞 水瀑靜院別墅與您心靈共舞

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

台中南區熱銷案「富宇沐川」綠川第一景 水岸景觀輕豪宅

沙鹿造鎮 別墅領導品牌「富宇大美」驚豔中台灣熱銷好評

副總統接見2019建築園冶獎得主

超豪宅捷寶雲品 桃園高鐵特區新亮點

營收創新高 華友聯配息4元

隆大營收亮麗 配1元現金

海外置產王/雪梨布朗格魯 吸引富豪置產

友善的約定 華友聯認養台南「公79公園」

忠泰基金會主辦 邀日本建築界傳奇「安藤忠雄」在台舉辦千人演講

高齡社會到來 高市不動產公會籲推樂齡住宅

贊助廣告

留言