親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

決勝代銷戰場 愛山林接案5百億

2017-06-20 15:42:03聯合新聞網 富比士地產王

愛山林建設(2540)今(15)日舉辦股東會,公布去年營收為11.58億元、年增38.17%,營業淨利4.39億元、年增54.72%,每股盈餘(EPS)1.78元,並通過今年不配發股利。愛山林董事長祝文宇會後受訪時表示,過去房價往上走10年,但薪水沒漲,一般受薪家庭根本買不起房,因此今年「讓利」仍是市場主軸,消費者買房也要檢視自身荷包,慎選可負擔的購屋區域。

代銷業背景的愛山林建設,今年賺錢主要都是靠接案代銷。祝文宇表示,由於今年接案量約400~500億元,因此推估獲利應會優於去年。其中,江翠北側重劃區仍是主力戰場,光是甲山林就代銷了包括茂德、立信等建商多達10個建案;建設部分,由於自建案的執照都還在申請,今年還不能依完工比例法入帳。

祝文宇表示,今年光是在江翠代銷與自建的10幾個案子,案量就可達300、400億元,已有進度的包括立信、茂德等案,汐止等地建案也有100多億元。

祝文宇說,現階段投資、置產客少,但剛性需求仍在,以今年4月25日進駐銷售的浮洲合宜住宅為例,只花了36天就全數賣完,共高達1087戶,價格每坪約19.5萬元,低於周邊市場行情,只要有能力拿出3成自備款的人,都會來排隊購買。

另外,代銷位於汐止的「筑丰陽陽」案,單價也僅30餘萬元,低樓層僅約2字頭,由於已是非常低的價格,市場反應不錯,顯示3字頭在汐止非常有競爭力;而旗下位於汐止白雲山莊內的自建案「研究園」,目前正在申請使用執照,規劃30坪左右住宅,每戶挑高5米,總銷金額約80億元。

祝文宇也指出,現在薪水沒調整,一般受薪家庭買不起房,尤其北市的「總價因素」最為明顯,1間25坪房子總價就快要2000萬元,8成貸款則約1600萬元,就算利率再低,一般人也負擔不起。

不過,他透露,接下來將會在距離台北市中心約20、30分鐘車程的地方,推出月薪3萬就可買房的建案。

目前愛山林手中土地,還包括屏東4000餘坪、北市承德路約600坪土地,正在洽談都更、新竹近竹科園區8萬坪土地,再加上旁邊宏國建設的8萬坪土地,未來打算推出類似美國的「新城市」出租給竹科人士做長期收益,其中10萬坪則興建「沒有房間的飯店」,規劃大面積露營空間,如同國外的度假酒店。由於面積太大,將採分期開發,預計明年就會開始著手。

談到目前房市政策,祝文宇認為,北市巷內公寓最需要都更,不僅老舊、要爬樓梯,也沒有停車位,但現在容積率才225,把房子全部拆了蓋,坪數還要再縮小,導致都更很難實施,尤其是住宅區,除非全部透過協議合建才可行,而現在的都更政策「根本是外行」,建議政府必須趕緊訂下配套政策。

他直言,北市核心區交通生活條件好,不做有效都更簡直是浪費資源,當市區沒有量,大家也只能被逼得往外走。

都更建案買房

延伸閱讀

破盤海嘯橫掃江翠新埔 「新巨蛋」等社區撐住行情

愛山林股東會 祝文宇:新竹明年將推頂級露營區

今年房市 祝文宇:北中南都以讓利為主

舊案賣不完新案繼續推 這些地區待售爆量

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎

第五屆麗寶國際雕塑雙年獎國際徵件開跑 總獎金200萬

真心不二價 健康好生活 富都新庄 千坪靜巷莊園

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

熱門文章

577萬起住四維路,文化中心旁「興連城W&G」預約爆滿

光洲耘翠 美術特區名宅落成 泳池會館享受人生 43~58坪全新完工

「疫」軍突起 浤圃星捷座熱銷七成

10大超前佈局! 真豪宅寵壞一家人!

不讓錢變薄!八德自住買氣逆勢竄升

董事長的購屋心法:健康為一切之本

「藏逸2」 398萬起(須另購車位)買岡山市區‧近捷運站‧彈性3房小資精品宅

和築開發.和璟建設 打造『灣岸Villa』成為全球首座Fitwel最高認證3星健康建築

吉美建設年度大案 「吉美信義」開工動土圓滿成功

海外置產王 /吉隆坡金三角房市 有潛力

貴,也不貴 ; 未來式豪宅軟實力硬道理

義享天地影城百貨首席 「享京城」2房制震宅熱賣八成

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎

坐擁亞灣特區 三多商圈黃金地段 雙捷運宅「世界心」熱銷中

「藏易3」328萬起(須另購車位) 買雙衛2房精品宅

防疫概念宅夯!健康森鄰系「鐫画」強勢熱銷

大禾墅 產業園區主管 最愛這款百坪墅

「森遠」捷運、都會公園第一排 2-3房 無須天價,即可擁有

海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高

迎接遠距上班「河堤苑」景觀4房 完工完銷價每坪18萬8起(需另購車位)

新北土城最高地標【皇翔PARK】,力邀姐姐謝金燕代言

「高大皇墅」中庄國中旁 整層大主臥 雙車庫電梯花園大別墅

海外置產王/日本埼玉川口市 投資亮點

海外置產王/胡志明市房市 潛力雄厚

包租代管飯店宅「君悦富國」投資熱點

鳳山臻邸 中山路商圈 2房‧3房‧純雙併 精品時尚宅

無懼疫情!城市田野宅太稀有 「這案」賣到剩六戶

不受疫情影響 台中市政路 躍居七期門戶

海外置產王/東京神樂坂套房 投資新寵

大棟距 綠園道 台商回家,指名「逸文苑」健康宅

「雄崗花園美術館」農十六森林公園畔 座北朝南藝級豪邸

「大謙」園林大苑名邸 園冶獎榮耀加身

「龍騰」美術館實品屋裝潢大賞 明誠路地王絕版收藏

贊助廣告

留言