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決勝代銷戰場 愛山林接案5百億

2017-06-20 15:42:03聯合新聞網 富比士地產王

愛山林建設(2540)今(15)日舉辦股東會,公布去年營收為11.58億元、年增38.17%,營業淨利4.39億元、年增54.72%,每股盈餘(EPS)1.78元,並通過今年不配發股利。愛山林董事長祝文宇會後受訪時表示,過去房價往上走10年,但薪水沒漲,一般受薪家庭根本買不起房,因此今年「讓利」仍是市場主軸,消費者買房也要檢視自身荷包,慎選可負擔的購屋區域。

代銷業背景的愛山林建設,今年賺錢主要都是靠接案代銷。祝文宇表示,由於今年接案量約400~500億元,因此推估獲利應會優於去年。其中,江翠北側重劃區仍是主力戰場,光是甲山林就代銷了包括茂德、立信等建商多達10個建案;建設部分,由於自建案的執照都還在申請,今年還不能依完工比例法入帳。

祝文宇表示,今年光是在江翠代銷與自建的10幾個案子,案量就可達300、400億元,已有進度的包括立信、茂德等案,汐止等地建案也有100多億元。

祝文宇說,現階段投資、置產客少,但剛性需求仍在,以今年4月25日進駐銷售的浮洲合宜住宅為例,只花了36天就全數賣完,共高達1087戶,價格每坪約19.5萬元,低於周邊市場行情,只要有能力拿出3成自備款的人,都會來排隊購買。

另外,代銷位於汐止的「筑丰陽陽」案,單價也僅30餘萬元,低樓層僅約2字頭,由於已是非常低的價格,市場反應不錯,顯示3字頭在汐止非常有競爭力;而旗下位於汐止白雲山莊內的自建案「研究園」,目前正在申請使用執照,規劃30坪左右住宅,每戶挑高5米,總銷金額約80億元。

祝文宇也指出,現在薪水沒調整,一般受薪家庭買不起房,尤其北市的「總價因素」最為明顯,1間25坪房子總價就快要2000萬元,8成貸款則約1600萬元,就算利率再低,一般人也負擔不起。

不過,他透露,接下來將會在距離台北市中心約20、30分鐘車程的地方,推出月薪3萬就可買房的建案。

目前愛山林手中土地,還包括屏東4000餘坪、北市承德路約600坪土地,正在洽談都更、新竹近竹科園區8萬坪土地,再加上旁邊宏國建設的8萬坪土地,未來打算推出類似美國的「新城市」出租給竹科人士做長期收益,其中10萬坪則興建「沒有房間的飯店」,規劃大面積露營空間,如同國外的度假酒店。由於面積太大,將採分期開發,預計明年就會開始著手。

談到目前房市政策,祝文宇認為,北市巷內公寓最需要都更,不僅老舊、要爬樓梯,也沒有停車位,但現在容積率才225,把房子全部拆了蓋,坪數還要再縮小,導致都更很難實施,尤其是住宅區,除非全部透過協議合建才可行,而現在的都更政策「根本是外行」,建議政府必須趕緊訂下配套政策。

他直言,北市核心區交通生活條件好,不做有效都更簡直是浪費資源,當市區沒有量,大家也只能被逼得往外走。

都更建案買房

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富比士地產王

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