親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

決勝代銷戰場 愛山林接案5百億

2017-06-20 15:42:03聯合新聞網 富比士地產王

愛山林建設(2540)今(15)日舉辦股東會,公布去年營收為11.58億元、年增38.17%,營業淨利4.39億元、年增54.72%,每股盈餘(EPS)1.78元,並通過今年不配發股利。愛山林董事長祝文宇會後受訪時表示,過去房價往上走10年,但薪水沒漲,一般受薪家庭根本買不起房,因此今年「讓利」仍是市場主軸,消費者買房也要檢視自身荷包,慎選可負擔的購屋區域。

代銷業背景的愛山林建設,今年賺錢主要都是靠接案代銷。祝文宇表示,由於今年接案量約400~500億元,因此推估獲利應會優於去年。其中,江翠北側重劃區仍是主力戰場,光是甲山林就代銷了包括茂德、立信等建商多達10個建案;建設部分,由於自建案的執照都還在申請,今年還不能依完工比例法入帳。

祝文宇表示,今年光是在江翠代銷與自建的10幾個案子,案量就可達300、400億元,已有進度的包括立信、茂德等案,汐止等地建案也有100多億元。

祝文宇說,現階段投資、置產客少,但剛性需求仍在,以今年4月25日進駐銷售的浮洲合宜住宅為例,只花了36天就全數賣完,共高達1087戶,價格每坪約19.5萬元,低於周邊市場行情,只要有能力拿出3成自備款的人,都會來排隊購買。

另外,代銷位於汐止的「筑丰陽陽」案,單價也僅30餘萬元,低樓層僅約2字頭,由於已是非常低的價格,市場反應不錯,顯示3字頭在汐止非常有競爭力;而旗下位於汐止白雲山莊內的自建案「研究園」,目前正在申請使用執照,規劃30坪左右住宅,每戶挑高5米,總銷金額約80億元。

祝文宇也指出,現在薪水沒調整,一般受薪家庭買不起房,尤其北市的「總價因素」最為明顯,1間25坪房子總價就快要2000萬元,8成貸款則約1600萬元,就算利率再低,一般人也負擔不起。

不過,他透露,接下來將會在距離台北市中心約20、30分鐘車程的地方,推出月薪3萬就可買房的建案。

目前愛山林手中土地,還包括屏東4000餘坪、北市承德路約600坪土地,正在洽談都更、新竹近竹科園區8萬坪土地,再加上旁邊宏國建設的8萬坪土地,未來打算推出類似美國的「新城市」出租給竹科人士做長期收益,其中10萬坪則興建「沒有房間的飯店」,規劃大面積露營空間,如同國外的度假酒店。由於面積太大,將採分期開發,預計明年就會開始著手。

談到目前房市政策,祝文宇認為,北市巷內公寓最需要都更,不僅老舊、要爬樓梯,也沒有停車位,但現在容積率才225,把房子全部拆了蓋,坪數還要再縮小,導致都更很難實施,尤其是住宅區,除非全部透過協議合建才可行,而現在的都更政策「根本是外行」,建議政府必須趕緊訂下配套政策。

他直言,北市核心區交通生活條件好,不做有效都更簡直是浪費資源,當市區沒有量,大家也只能被逼得往外走。

都更建案買房

你可能有興趣的文章

破盤海嘯橫掃江翠新埔 「新巨蛋」等社區撐住行情

愛山林股東會 祝文宇:新竹明年將推頂級露營區

今年房市 祝文宇:北中南都以讓利為主

舊案賣不完新案繼續推 這些地區待售爆量

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

熱門文章

五甲 地緣認同度高 一旦進住 就不走了

2018-07-17

冠藝3「光合」 2房雙面 3房3面 採光超好 全新成屋美好看得見

2018-07-18

宇根建設 精銳6期 「隱貴藏富」 隱顯貴於泰山之巔 藏豪富於東海之淵

2018-07-18

免「霾」怨 建商為你健康把關

2018-07-05

東京銀座房市 投資客搶進

2018-07-15

耀嵩豐 博愛大道 28層制震名宅卓越登場

2018-07-13

跟著重劃區向「錢」走

2018-07-13

大雅廚具董事長張光男:明年衝高雄營收翻倍

2018-07-09

租不如買陽光PARK 月付9600元起自己當房東‭ ‬

2018-07-03

慶旺DC 首付10%起 美麗島捷運旁 2-3房精品宅

2018-06-26

東京文京區 包租公優選

2018-07-22

東京澀谷區 置產熱點

2018-07-08

1688萬 搶進「高更2」高大特區雙車別墅

2018-07-12

吉隆天森公開 方吉雄:對鳳山有感情 打造最美天際線

2018-06-30

永義防癌基金會 推動長照醫療服務

2018-07-01

金湖邨 倚金獅湖畔 擁蝴蝶翠園 純境森湖景觀Villa

2018-07-04

大阪房市CP值高 包租公搶進

2018-06-24

東京虎之門商辦 鑲金戴銀

2018-07-01

【吉隆醇品】 河堤公園第一排 「高雄厝綠意宅」電梯別墅

2018-06-29

全台唯一 勞斯萊斯Alpine Trail Centenary Collection Ghost亮相

2018-06-29

路見不平 打控八控控 工務局來補

2018-06-28

贊助廣告

留言