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穩中帶攻 國泰:讓利非優先考量

2017-06-20 15:44:57聯合新聞網 富比士地產王

國泰建設(2501)今(16)日召開股東會,宣布去年營收174.08億餘元,稅後淨利為30.17億元,每股稅後盈餘(EPS)為2.06元,並通過配發現金股利1.5元。展望今年,國泰表示,房市預期仍處於低價盤整,但公司將採取「穩中帶攻」策略,即「市場在哪裡,國泰就在哪裡」,讓利不會是國泰的優先考量。

國泰建設總經理李虹明表示,回顧2016年,全球經濟成長不如預期,主要是受到英國脫歐衝擊、中國經濟成長再平衡等影響所致,所幸下半年開始轉呈回穩態勢,國內經濟亦呈現「上半年疲弱下半年回溫」格局,唯獨房市,受政治因素與稅制改革影響,全年呈現價跌量縮的衰退格局。

而國泰因應下行的景氣,保守應對,去年上半年僅推出竹北「國泰TWIN PARK」共2個工地,以及台中「府會園道」等4個工地,合計共6個建案入帳。合計全年營收為174.08億831萬餘元,營收創下歷來新高水準。

展望今年,全球經濟雖可望穩步復甦,但仍存在一些變數,包括川普新政府的經貿走向、英國脫歐的後續與歐洲反體制的風潮等,國內則預期在外資增溫,以及政府積極推動投資的加持下,景氣應可持續回溫;資金方面,縱使升息,幅度也不會太大。

不過,房市受到稅制改革等政策面影響仍大,故市場在房價下修的預期心理,以及自住買盤為主的結構下,價量都不會有好表現。

整體而言,今年房市預期仍處於低檔盤整,但一般預料最壞時機已過,房市應可落底並逐漸回到正軌,左右市場主要來自信心面,在未有其他議題發酵的前提下,待經濟逐漸回溫後,買盤的觀望氣氛可望減緩。

國泰指出,今年公司上半年推出台北「國泰昕春」與新竹「國泰禾」預售建案,總銷金額54億餘元,下半年則預計推出「三重五谷王」案、「桃園中路力行路」案,以及台中17期重劃區等預售案,總銷金額約64億元,總計今年推案量逾百億元。至於江翠北側重劃區與「台南永華」案等,則預計在2018年推出。

面對有些同業相繼「讓利」出清庫存餘屋,國泰建設發言人林清樑表示:「讓利、銷價始終不是國泰的經營策略」,國泰擁有高度的市場敏感度,觀察市場動態並掌握客戶需求,「市場在哪,國泰就在哪!」才是國泰的經營策略。

林清樑指出,若一味追求低單、低總(低單價、低總價市場),是比較短視的,畢竟「羊毛出在羊身上」,很可能因削價競爭失去了建築品質,這也是消費者必須要考量的。

房市讓利重劃區

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富比士地產王

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