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官方房價指數慢半拍 將修法解決

2017-06-20 15:46:26聯合新聞網 富比士地產王

實價登錄制度自2012年上路,民眾可透過系統查詢單筆房屋交易價格,對於房價整體趨勢也可藉由房價指數得知,但仍存在不夠即時,以及資訊並未完整揭露等為人所詬病的問題。

對此,官員指出,目前中央已研擬修正實價登錄,除了取消區段化、讓所有案件公開透明外,預售屋要在簽約30天內登錄,移轉登記也將併同實價登錄處理,若是通過,將可每10天對外揭露一次,也有助於未來房價指數的公布速度。

目前國內有持續發布的房價指數共有4套,包括內政部、台北市住宅價格指數、國泰房地產指數,以及信義房價指數等,各有其特色與缺點。

其中,官方版的內政部與台北市住宅價格指數,因受限於實價登錄時程,導致公布時間往往延後2季左右,恐與當下市況偏離;民間版的國泰房地產指數則是鎖定新建案市場,信義房價指數則為房仲成交資料,反映最即時,但樣本、代表性可能稍嫌不足。

政治大學經濟系教授林祖嘉指出,房價指數有其重要公共目的,可讓政府了解市場變化,決定採取什麼政策應對,例如若了解房市不佳,就不會再刻意打房;此外也可幫助讓業者擬定開發策略、讓買賣雙方更熟知目前市況。

他指出,房價指數中,資料本身是最重要的因子,占計算中的絕大宗,模型只會有5~10%的誤差,因此如何去收集到最準確的資料,才是一套房價指數成不成功關鍵,而政府掌握每年20、30萬筆的交易資料,只要控制品質,就可做出一套很有代表性的房價指數,建議內政部未來能更充實取得資料,並加速公布。

曾為國泰房地產指數計畫主持人、政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,影響房價的因素很多,包括區位、是否為豪宅等,業者若用平均數來分析容易誤導民眾。而國泰房價指數而言,為符合市場現況,每隔5年會調整一次更新基期,以控制品質,讓結果更為精準。

信義不動產企研室協理蘇啟榮認為,房價指數相當重要,以信義房價指數為例,使用者不乏金融機構、建商、估價公司和政府部門等,而使用者最在乎的也是資訊即時快速,且能定期持續公布。

至於官方版本,他表示,實價登錄已有很好基礎,但因現在建案登錄都是採交屋年月,而非真實交易年月,導致出現舊交易、新行情的狀況,因此若是未來政府能把這項「BUG」拿掉,將可讓準確性更向上攀升。

地政司官員指出,實價登錄上路至今,共有174萬筆可對外查詢資料,部分人士質疑並未公開全部資料,其實內政部是以去除「假買賣、真贈與」、貸款、節稅需求等特殊案件,以及由於建商移轉登記,會去申報土地加建物價格,部分業者為了節稅,也會刻意高報土地交易金額,這類案件若貿然提供對外查詢,恐怕會造成民眾資訊誤解。

房價實價登錄建商

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