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土地成本高 宏普:未來房價難降

2017-06-20 15:47:03聯合新聞網 富比士地產王

宏普建設(2536)今(15)日召開股東會,宣布去年營收47.88億元,稅後淨利為10.68億元,每股稅後盈餘(EPS)為3.21元,並通過配發現金股利2.1元;展望今年,宏普表示,房市下修迄今已有一定修正幅度,但土地成本仍高,估計市場也很難再有讓買家覺得「好看」的數字,市場將呈「穩定保守」趨勢。

宏普建設董事長段津華表示,2016年房市「內憂外患」,國內受到房地合一新制上路,以及公告地價與房屋標準造價抬高等因素影響,外部則有英國脫歐與川普當選影響投資人信心,投資買氣低迷不振,但因央行維持國內低利率環境並解除貸款成數上限,使得房市轉變為以自住與換屋需求為主,交易量大降。

段津華指出,由於去年宏普只有「宏普之星」、「世界館」、「領袖館」等預售個案完工交屋認列,再加上「雙橡園」、「宏普新邑」、「宏普賓麗」等成屋個案銷售交屋入帳,導致營業收入減少,即使如此,在有效降低營業成本下,公司去年仍有不錯的營收與獲利表現,並決定發放現金股利2.1元給股東。

關於今年營運計畫,段津華指出,公司於今年初與日商三井不動產合作在忠孝新生站的旅館開發案,若順利的話,預計可在2020年完工開幕,另「金泰段案」、「德行西路案」等個案,則將視市場情況推出,亦有機會加入銷售行列。

預計今年可認列營收的個案包括:「AMAX」、「有逸天」、「文華麗舍」等完工交屋案,另有「宏普經貿」、「宏普之星」、「文德科技大樓」、「世界館」、「領袖館」及「帛詩華」等案,總銷金額預計約32.4億元。

展望未來,段津華認為,未來影響市場的關鍵在於土地價格,但因土地成本愈來愈高,而近3年來,房價也已有一定跌幅,估計未來很難再出現讓買家「滿意」的價格,將對民眾購屋意願產生影響。

面對有些同業相繼「降價」出清餘屋,段津華說,因宏普並無餘屋壓力,所推出的預售案迄今都已銷售達9成之多,只要地段好、產品規劃符合市場需求,價格便相對有支撐力。以宏普在新店央北重劃區的土地為例,因位在公園第一排,且基地面積達2000坪,就相對具有市場競爭力,不必靠削價競爭生存。

此外,未來公司除了住宅銷售外,預計租售優質的商辦大樓,也將成為公司的營收主力,占比約達7成。

房市交屋公告地價

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富比士地產王

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