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六都5月移轉量回升 北市、台中、高雄買氣衝上高峰

2017-06-16 15:39:21聯合新聞網 東森房屋

地政局今日公布5月建物買賣移轉棟數,六都在今年3月移轉量達高峰後,4月交易數字稍趨緩,但剛性遞延買盤的發酵,也促使5月移轉量再度往上攀升,六都5月交易皆彈升,相較上月,以台北市、高雄月增2成最多,新北、台南也月增達18%,尤北市大舉突破2千棟,表現亮眼,與去年5月相比,雙北、台中、台南則都年成長約1成,估計今年上半季交易量有望較去年上半季增2成。

六都5月皆彈升,北市、台中、高雄交易量甚至達今年1~5月來最高峰,其中,相較4月,以高雄市月增23%最多,5月移轉量達3198棟,為高雄今年交易以來最高峰,台北市5月也突破了2千棟,5月交易2070棟,較上月1707棟,月增逾21%,而新北市、台南市皆量增18.2%,新北市5月重回4千棟,5月移轉4296棟,台南5月交易攀升至1688棟,皆接近3月高峰水準,至於桃園市也重回3千棟,5月交易3035棟,月成長13.7%,台中市也在5月達交易高峰,5月已達3365棟,月增逾5%。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,今年讓利甜蜜期讓各都3月移轉量達高峰,4月交易數字稍趨緩,但3~4月實際成交表現不錯,也讓剛性需求的遞延買盤往後發酵,也促使六都5月整體移轉量再度往上攀升,尤以北市、高雄月增2成最多,其次台中也增18%,三都交易量都來到今年1~5月最高峰,北市更大舉突破2千棟,表現亮眼,以中山區299棟、內湖區252棟、大安區221棟最熱,台中、高雄在重大建設計畫逐步成形,觀望買盤短期內出籠,帶動交易量達高峰,逐漸重回正常水準,高雄以鳳山區509棟最熱,台中市以北屯區487棟、西屯區421棟最多,台中去年旺季才有機會突破3千棟,最差僅交易1400棟,今年則因民眾信心稍回穩,3月後維持在3千棟水準,反觀桃園則因去年合宜宅的大批交屋期結束,光龜山區去年5月原本達1333棟,今年掉到僅142棟,與去年同期相比,整體交易量下滑。

新北市重回4千棟,東森建設總經理賴建程表示,新北市除中古屋買氣增,也受惠交屋潮,熱區移轉淡水區553棟、新莊區492、新店區413棟,淡水仍受惠「台北灣-四季之旅」交屋移轉潮,新莊則是受惠「鴻邦世界花園I」、新店安坑來自「勝旺有境」的新一波交屋潮,觀察新莊屋主議價空間稍難突破,剛性買盤索性出手,房仲店頭自3~5月中古屋買氣皆激升2成,估計6月移轉量會再往上成長。

若與去年5月比較,除桃園年縮3成,各都皆成長,雙北、台中、台南皆年增約1成,台中市5月交易3365棟,相較去年同期2968棟,年增13.4%最多,北市突破2千棟,也較去年同期1834棟,年成長近13%,台南市也自1501棟攀升至1688棟,年增12.5%,新北市4296棟,則比去年同期3919棟,年成長近1成,高雄市大致與去年同期相當,略增1%。反觀桃園市去年5月4426棟,今年5月量縮至3035棟,大減超過3成。

于靜芳指出,去年因交易量實在過度低迷,加上長期觀望後,3月開始自住買盤陸續出籠,5月來看除桃園少了合宜宅的移轉量,各都年成長幾乎有不錯表現,若觀察1~5月累積交易量,六都今年1~5月約7.8萬棟,較去年同期6.4萬棟,六都年增約2成,新北市今年1~5月更將近2萬棟,相較去年同期增加超過4成,也比2015年同期略增2.6%,大致回穩至2015年水準,5月整體房仲店頭買氣也持續成長,估計6月交易量會再往上,今年上半季移轉量有望較去年上半季增加2成。

資料來源:各都地政局、東森房屋研究中心彙整

交易量移轉量新北市

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