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建商搶標眷改地 溢價率近15%

2017-06-16 16:36:08聯合新聞網 富比士地產王

國產署今(8)日開標今年第6批國防部委託標售國軍眷改不動產,雙北共有17筆待標土地,其中2筆位於台北市精華地段的土地,共吸引多達25封標單搶標,當中不乏知名建商,競爭相當激烈,而此次標售的平均溢價率達14.76%,也是近來少見的熱況。

標脫的2筆土地都是方正素地,分別在台北市中山區吉林段四平街與一江街交叉鬧區,以及大安區懷生段新生南路巷內。其中,吉林段土地共141.6坪,包括達麗建設、旺洲開發、將捷建設等建商都參與投標,且競爭激烈,共吸引16筆標封,最終由恒茂建設以總價近3.34億元拿下,每坪土地單價約236萬元,溢價率19.14%。

信義全球資產經理王維宏指出,該地步行至松江南京站約3分鐘,平日商業活動熱絡,又沒有大馬路的吵雜,現況作為停車場使用,且基地方正,開發條件相當好,以標脫價推估,未來推案價約在每坪100萬元左右。

大安區懷生段土地則位在新生南路一段97巷內,距離忠孝新生站步行約4分鐘,周邊屬住宅區,鄰近知名豪宅「帝寶」,總面積為146.7坪,共吸引9封標單,表現也不俗。

該筆土地最終由東騰開發以約3.82億元取得,溢價率10.37%,推估較可能開發為住宅案,以標脫價推估未來推案價,較吉林段土地略高,約在110萬元左右,開發住宅仍有獲利空間,若未來能整合鄰地參與開發,則價值將更驚人。

王維宏指出,由土地標脫價推估,2筆土地未來住宅推案價格約在每坪100~110萬元,其中,吉林段土地由於面前道路較寬,周邊商業活動熱絡,再加上鄰近商旅聚集區,因此也可考慮開發為中小型旅館。

分析當前土地市場,他指出,雖然開發商加價幅度不如房市高峰時「大手筆」,但由於蛋黃區精華素地少、取得也困難,仍有許多開發商願意買進,即使不是立刻推案,在價格合理的情況下,先補進精華區土地靜待時機,也是選項之一。

建商不動產房市

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富比士地產王

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