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北市A辦租金 僅優於東南亞4城

2017-06-16 16:37:31聯合新聞網 富比士地產王

根據國際商仲最新發佈的統計顯示,即便亞太區商辦租金受到經濟復甦帶動,近1年平均漲幅約2.3%,台灣卻出現「季增、年減」走勢,首季台北市A辦租金較去年同期下跌0.3%,租金水準在20個亞太區主要城市中排名第16,僅高於4個東南亞城市:柬埔寨的金邊、菲律賓馬尼拉、印度孟買與馬來西亞的吉隆坡。

由瑞普萊坊發布的亞太區A級辦公室租金指數報告,主要追蹤亞太地區20個大城市的A辦租金走勢。最新調查報告指出,相較於上一季,今年首季平均租金成長1%,年增約2.3%,而租金最貴的前3名城市依序為香港、東京與新加坡,台北市則是排名第16,僅高於金邊、馬尼拉、孟買與吉隆坡。

根據調查,台北市A辦平均租金約每坪每月2592元新台幣,雖較上季增加0.2%,但年跌0.3%,排名與租金行情從去年第1季以來,基本上維持不變。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,近年台北市A辦的新增供給量大,新大樓為了爭取優質客戶進駐,相繼祭出「早鳥方案」優惠,加上目前台北市商辦平均投報率僅約2~2.5%,對外資吸引力不大,內需市場又受到不少企業將總部移至內科與南軟等影響,以至於租金成長幅度有限。

不過,黃舒衛指出,預估今年第4季「南山廣場」完工後,北市A辦新增供給雖高達3萬坪,但因未來3年內的A辦新增供給量體有限,且以自用為主,在「國泰置地」與「南山廣場」租金站穩每坪每月3500元後,預估將推升北市A辦平均租金上調3~5%,未來租金仍將呈穩定上揚走勢。

就亞太區整體走勢而言,瑞普萊坊亞太區研究部主管霍尼克指出,第1季亞太區辦公室租金,雖然因為受到美國政治、升息等不確定性,以及中國資本管制的影響而出現波動,但隨著經濟逐漸復甦、物價溫和上漲與消費需求旺盛的刺激下,預期未來1年內,亞太區辦公室租金成長仍相當樂觀。

值得注意的是,租金最貴前3名的城市中,除了香港A辦仍蟬聯最貴租金寶座,平均租金達新台幣每坪每月約2萬1150元,不僅是台北市的8.16倍,且租金季增2.5%、年增幅更高達7.9%,反觀第二名的東京與新加坡,則是不論季度或年度的調查,租金都呈現下跌走勢。

根據調查,東京A辦平均租金約每坪每月約9135元新台幣,租金季跌1.1%、年跌1.8%,新加坡則為每坪每月6182元新台幣,季跌0.9%、年跌8.7%,主要都是受到新增供給增加的影響,導致空置率上升,其中,新加坡租金更是從2015年第4季以來,已至少連續6季下滑,兩者預估未來租金仍將延續下跌走勢。

至於香港中環核心商辦的租金行情維持高檔不墜,霍尼克指出,主要是受到來自於中國企業的需求支撐,加上核心區新增供給有限,使得近期標的續創新高,預期未來租金仍將走揚。

此外,泰國曼谷的A辦租金自去年第1季超越台北市之後,每季均呈穩定成長,目前平均租金約每坪每月2757元新台幣,且季增3.1%、年增9.6%,是20大城市表現最強勁者。

黃舒衛分析,曼谷A辦的租金行情不但在去年超越台北市,今年首季更一舉超越廣州,逐漸拉開與台北市之間的差距。而曼谷A辦的強勢表現,主要是當地外資投資熱絡,且市場沒有供過於求的現象,不斷拉抬租金行情。

租金商辦曼谷

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