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官方調查:自住買方佔房市85%

2017-06-06 09:58:13聯合新聞網 富比士地產王

根據內政部營建署公布最新「2016年下半年住宅需求動向調查」,儘管近來業者普遍看好後市,但根據營建署的該份調查結果,仍有近6成民眾看跌未來1年房價,民眾的購屋動機,則有85%民眾購屋以自住為目的,產品則以25~35坪的需求量最大,佔比高達41%,為當前市場主流。

營建署每半年公布一次住宅需求動向調查,主要是針對6都內主要房仲的「帶看」、「上店」顧客提出問卷,以及部分電話訪問。

根據調查顯示,在對房價「是否合理」的看法上,有46.8%民眾認為普通,認為「非常不合理」的占13.4%、「不合理」者占33.7%。

而針對近1季或是未來1年的房價趨勢調查,則有約6成民眾看跌,且看漲未來房價的民眾減少,僅剩約8、9%。營建署指出,整體調查地區以認為近期與未來房價「小幅下跌、維持平穩」為主流。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,目前處於低利環境,房市仍是「平穩小跌」格局,民眾普遍希望房價下跌,價格欠缺上漲動能;她指出,由於買方慣性追漲不追跌,因此即便現在房價持續下跌,買氣也不見太大起色,導致房市經營陷入困境。

購屋動機部分,首購自住需求占45%、換屋自住需求占39%,投資需求僅占15%;期望購買面積則以25~35坪住宅占41%最高,其次為35~45坪住宅,占比約21%。

期望住宅類型方面,除台南市超過5成民眾偏好購買透天厝、別墅之外,其餘地區均傾向電梯大樓,尤其雙北市比重均超過7成,高雄市也有57.2%。

至於今年備受外界關注的公告地價與房屋標準單價調整議題,有25.9%認為,對房市助漲與助跌效果兼具,台南市更有近3成民眾認為會助漲房價。

對此,徐佳馨分析,若稅費增加,賣方普遍認為應將成本轉嫁,以維持獲利,不過建議還需評估市場狀況。

房價房市自住需求

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