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降價1成 國產署再標「東西匯」

2017-06-06 09:58:48聯合新聞網 富比士地產王

繼上月降價標售「千荷田」成功標脫3戶之後,國產署今(31)日公告,將降價1成再次標售都更分回的「東西匯」13戶,預計6月21日開標。業者認為,前次「千荷田」雖標脫3戶,但多數戶別仍未標脫,顯示高總價市場買氣仍在觀望,此次降價後,中高層標售戶的價位已逼近低樓層行情,頗具競爭力,但高總價族群是否會買單,則仍要等開標才知道了!

「東西匯」位於中山區松江路上,由忠泰建設、樂揚建設整合開發,規劃地上17層、地下5層,國產署分回戶均位於中高樓層;今年2月國產署首次標售,結果卻乏人問津,以全數流標收場。

不過,上月國產署調降底價,標售中正區另一都更分回戶「千荷田」,最終脫標3戶,似乎讓國產署信心大增,打鐵趁熱再度推出「東西匯」標案。

國產署此次標售戶分布在13~16樓,底價較上回標售約降價1成,為5874~7412萬元,每戶包含2個車位,坪數分別約79、89坪,若車位以300萬元估算,拆算後單價每坪約86~96萬元。

觀察「東西匯」實價行情,今年3月共揭露5筆交易,都為中低樓層,總價為6950~8750萬元,拆算車位後每坪約85~93萬元;而去年3月其中一戶頂樓戶則以9600萬元成交,每坪單價達約102.6萬元,若與此次標售戶相比,國產署訂價應具有競爭力。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,近期市況稍回暖,國產署此次訂價或許會有贏面,且「東西匯」與「千荷田」相似,都屬舊市區內的新建案,只要價格降至甜蜜點,將有機會吸引區域換屋族投標。

《住展雜誌》企研室經理何世昌則認為,此次標售價格雖已低於市價,不過產品總價偏高,一般客群稀少,買方通常也較為觀望,且建商銷售都需要積極開發客源,何況是國產署標售,困難度恐不小,價格雖有誘因,但結果如何,仍要等開標當天才知道。

千荷田車位都更

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富比士地產王

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