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讓利展誠意 4大重劃區翻身有望

2017-06-06 10:13:04聯合新聞網 富比士地產王

房市出現小陽春,北台灣重劃區建案伺機待發!根據市調機構統計,包括新北市土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重畫區與竹東台泥重劃區等地,今年預計都將陸續推出新案,據悉,建商普遍有讓利意願,或許個案有機會逆勢開出紅盤。

據《住展雜誌》調查,土城暫緩發展區首案「馥華城安」,在今年房市520檔期公開,儘管開價為每坪46~50萬元,但卻以成交價3字頭搶市,最終成功迅速完銷。

而繼「馥華城安」後,新樸建設的「新樸文匯」準備接續登場,另外,文心建設的「文心奕奕」與皇翔建設的新案也正在籌備中,預計公開時間可能落在今年下半年。

八里港特定區先前有10幾家建商評估推案,但因房市轉弱拖累,多數開發案進度都往後延。目前區內首個建案可能會是寶佳機構的「台北晴灣」,而國鉅建設則掛上廣告看板醞釀當中。

中央新村北側重畫區,近捷運小碧潭站與環狀線十四張站,目前籌備進度以宏普與茂德二家最快,最快在今年下半年、最慢明年,就會有新案公開;至於新竹竹東的台泥重劃區,台泥委由富廣建設開發,現在新案也在籌備當中。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出,現在重劃區破盤價傳言不斷,市場上對於價位普遍有「八里1字頭、土城暫緩區3字頭、央北4字頭」的認知,顯示建商為了拚買氣,價格打算讓到底,但最終的實際成交價格,還是要等到揭露後才知道。

他舉例,像是土城暫緩發展區為狹長型重劃區,因地段落差大,緊鄰捷運站的個案或許有機會站上4字頭;而受到淡海新市鎮跌價至1字頭影響,導致市場也盛傳,八里港特定區恐怕會「比照辦理」,但由於緊鄰的舊市區單價仍有每坪20萬元以上水準,屆時有沒有可能如買方所願降至1字頭,還需進一步觀察。

何世昌指出,雖然多數建商專注在去化餘屋,即使推案也會避開新重劃區,但從4大重劃區先釋出的建案來看,假如新興重劃區新建案讓利幅度足,或許可在不景氣的環境中開出紅盤。

重劃區建商建案

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富比士地產王

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