親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

破盤價建案殺聲震天 土城最淡定

2017-05-31 17:10:16聯合新聞網 富比士地產王

建案價格戰進入白熱化的肉搏廝殺階段,為瞭解這些「破盤建案」對周邊中古屋市場造成的影響,有房仲根據實價登錄資料,觀察雙北市4個破盤價建案附近捷運站周邊的中古屋行情變化,與2014年最高點相比,跌價幅度最大的是台北市北投區「國美大奇」附近的捷運奇岩站,周邊中古屋房價跌幅達1成6。

大台北建案破盤價自2015年下半年開戰,由新北市土城區的「大同莊園」開了第一槍,之後便從土城、北投、板橋,一路蔓延到蘆洲,並對區域房市造成震撼。

其中,「大同莊園」案直接將開價從區域新成屋的5字頭行情下殺到4字頭,位於北投奇岩重劃區的「國美大奇」也從7字頭下殺至6字頭成交,緊接著,板橋江翠北側重劃區的「江翠ONE」再以4字頭開價震撼當地市場,指標建案「帶頭喊殺」,都曾一度造成周邊新成屋與中古屋買氣停滯,價格也隨之下修。

全國不動產企研室根據近3年的實價資料,並以距離讓利建案最近的捷運站周邊2.5公里為調查範圍,統計包括「大同莊園」、「國美大奇」、「江翠ONE」與「希望城市」等,4個主要讓利建案周邊中古屋行情變化。

結果發現,若以今年第1季均價與2014年房價高點相比,4大讓利案鄰近捷運站的中古屋行情,均出現幅度不等的跌價,其中,距離「國美大奇」最近的奇岩站,以及「希望城市」位處的蘆洲站周邊,中古屋價格跌幅均達2位數,分別下跌16%、13%,至於土城海山站與板橋江子翠站的跌幅均不到1成。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近2年房市低迷、消費者以價格為購屋取向,4大讓利建案推出破盤價,不但對區域行情造成破壞效應,使得周邊建案交易一度停擺,更對區域房價起到「定錨作用」,影響民眾對當地行情的認知,但因讓利案各自擁有的條件不同,對價格的影響程度也不盡相同。

全國不動產北投捷運加盟店店長王麗紅表示,「國美大奇」位處的奇岩重劃區生活環境佳,且是近年北投的新推案熱區,因此,該案開出的破盤價對周邊屋齡較新的物件破壞力大,此外,因奇岩站周邊中古屋今年第1季的交易地段多靠近山邊,也是導致跌幅較大的原因之一。

蘆洲「希望城市」為4大破盤建案中唯一的捷運共構宅,全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋表示,蘆洲站周邊近年因捷運話題帶動,周邊中古屋價格漲幅不小,但該案開出讓利價後,將中古大樓屋主逼到「退無可退」,交易量幾乎腰斬,相較之下,公寓受到的影響較小,因大樓與公寓的客群原本就不同。

「江翠ONE」周邊中古屋行情降幅約7%,張瀞勻指出,因該案周邊生活機能尚未成型,因此僅對較早推案的新成屋、預售屋,以及距離較近的大樓建案影響較明顯,例如鄰近的「巨蛋花園廣場」,在房市多頭時的成交價可達5字頭,目前成交價僅約每坪43~45萬元,但該區有機能、本身條件佳的中古屋,降價並不多。

土城「大同莊園」雖是大台北首宗讓利案,但跌幅卻最小,全國不動產土城永寧捷運加盟店店長李文佑指出,「大同莊園」前年推出4字頭價格時,的確吸走周邊建案的人氣,也造成中古屋屋主的壓力,但畢竟該案周邊的生活機能相對於裕民商圈差,且周邊建案並未跟風降價,加上該區建設題材不斷,導致跌幅快速收斂。

不過,進一步比較今年第1季與去年同期的價格變化可發現,江子翠與海山站周邊的中古屋行情卻不跌反漲,分別小漲2%、1%。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,新案破盤價確實會對周邊中古屋造成壓力,甚至吸走不少原本要買中古屋的買家,雖然會造成交易因觀望而量縮,但對價格的影響卻未必如新案大。

陳傑鳴指出,因為很多中古屋都位在生活機能成熟的市中心,新屋則多座落在重劃區,除了位置較偏,整體機能也還沒起來,各自有其擁護的買家。而從過去一年多以來,江子翠與海山站周邊中古屋價格不跌反漲便可見得,只要地段佳、生活機能足,中古屋的價格依然有撐。

中古屋建案讓利案

你可能有興趣的文章

四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重

土城暫緩重畫區 破盤落空

舊案賣不完新案繼續推 這些地區待售爆量

北台灣待售建案數 中壢88個最多

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

看好房市落底 興富發今年推案五百億

2018-02-22

首座雙高端酒店將現身 「挑戰台北最高房價」

2018-02-22

智能分析導入浴室系統 是趨勢還是隱憂?

2018-02-22

熱門文章

傳寶鼎馥雙獎榮耀 明誠大樂透天電梯墅 驚艷熱銷

2018-04-13

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

越南研擬財產稅法草案 將課徵房屋稅

2018-04-16

石墅風采 總價1188萬起 用薪買得起的別墅

2018-04-17

台南東區新富居「沐東風」榮獲四大金獎國家耐震標章

2018-03-23

吉隆坡金三角 房市收益佳

2018-04-15

曼谷鵬蓬區 包租公新樂園

2018-03-25

都市璞華 都心桃源 潑墨山水 清麗落款

2018-04-12

城真 28幸福空間 60米中華林蔭大道上 全新完工大公開

2018-04-13

蛙!蛙!蛙! 三發晶沙有旅蛙

2018-04-18

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

海森館 景觀首購宅 房價1字頭

2018-04-19

「文化藏美」文化中心 獨擁60米樹海 國際地標

2018-03-29

金邊房產 具長期投資價值

2018-04-08

京城狂搶地 中都土地飆新高

2018-03-21

喆大成 獨棟電梯別墅 5488萬起

2018-03-26

楠梓火熱 超值小宅撐盤

2018-04-19

湯本源 938萬起入主溫泉旗艦行館

2018-04-11

皇苑御寶 公設全齡化 比實用也比奢華

2018-03-22

卓永富:推動公會成為學習型組織

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

國揚翡翠森林 德國生態建築教父Joachim EBLE台灣第一案

2018-03-27

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

華尚砌研 科工館站電梯墅 搭上鐵路地下化增值利多

2018-03-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

2018建築園冶獎 福懋、京城大贏家

2018-03-26

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

客層年輕化/張小姐先租後買 卅歲成為皇苑家族

2018-03-22

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

選巨蛋心「BEST」 69坪與73坪 換屋型舒適格局

2018-03-23

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

贊助廣告

留言