親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

公寓跌勢止不住 首季中正區最慘

2017-05-31 17:13:49聯合新聞網 富比士地產王

即便政府積極大力推動都更,卻依然止不住台北市公寓跌勢。房仲業者根據官方數據統計,台北市各行政區今年第1季的公寓均價,相較於上一季仍呈下跌走勢,價跌最明顯的是中正區,幅度高達近15%。業者分析,中正區的區位條件雖強,但因後續並無建設利多,縱使有都更政策作多,但對買氣與價格仍無多大幫助。

住商機構企劃研究室統計北市各行政區公寓均價發現,相較於去年第4季,今年第1季各行政區的公寓均價雖有漲有跌,但除了大安、大同與士林3區價格出現明顯上漲,將整體均價跌幅縮小至1.52%之外,其餘行政區的公寓價格都仍止不住跌勢,而上述3區之所以均價大漲,估計應是有不少1樓成交案例所導致。

至於房價下跌的其餘9個行政區之中,以中正區的跌幅最大,相較於去年第4季的跌幅高達14.7%,且成交均價從每坪67.1萬元跌至57.2萬元,光是每坪價格就跌掉近10萬元。

此外,包括文山、中山與南港等區的公寓價格跌幅也相對明顯,季跌幅均高達8~10%,其中,文山區的公寓均價更與萬華區同時跌破4字頭,首季均價分別為每坪37.2萬元與39.6萬元,且文山區相較於2014年最高檔時期的每坪44.8萬元,累積跌幅高達16.93%,為北市各行政區之冠。

即便今年首季北市公寓價格出現明顯跌勢,但房仲業者認為,依目前的狀況來看,恐怕「還沒跌夠」,畢竟近期政府不斷放送都更利多,卻依然止不住公寓價格的跌勢,正顯示民眾對於政府推動都更的信心不足,而所謂的政策利多,對市場而言已經「嚴重鈍化」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,目前因市場交易遲緩,未來一旦成交量放大,按目前買方加價意願低落的情況來看,預料價格修正會更加明顯。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則認為,目前市場主力的自住型買方主要仍偏好電梯大樓產品,而近期的大樓價格,則因新成屋讓利而頻頻出現「破盤價」,而大樓價格的下修幅度擴大,將連帶衝擊公寓產品,造成公寓跌勢的進一步擴大。

至於首季價格跌幅最大的中正區,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,中正區為蛋黃五區之一,加上有學區、捷運等基本面,一直是公寓買方的首選,其中也不乏懷抱都更夢的民眾,不過,在價格向下修正的趨勢中,政策利多若無力支撐,價格也只能持續下探。

此外,中正區剛好座落在大安區與萬華區中間,去年因都更話題延燒,鄰近的大安區老公寓因還有都更期待,因此帶動中正區高價公寓的買氣,但最近都更條例修正公佈後,房屋稅的誘因並不如市場預期,使得高價老公寓成交量又變差了,目前僅剩平價老公寓撐盤,導致均價應聲下跌。

公寓都更房仲業

你可能有興趣的文章

台北南港Q1漲12% 中正區反跌14%

學區、捷運光環不夠力?中正區房價跌幅高

都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%

北市跨一區房價減一半 文山成購屋熱門

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

看好房市落底 興富發今年推案五百億

2018-02-22

首座雙高端酒店將現身 「挑戰台北最高房價」

2018-02-22

智能分析導入浴室系統 是趨勢還是隱憂?

2018-02-22

新北案量激增3成 舊市區躍升成主角

2018-02-22

豪宅復甦不同調 台中七期、高雄美術館價量齊跌

2018-02-22

價跌吸買氣 雙北中高總價宅量回溫

2018-02-22

靠竹科撐起一片天 新竹房市北部最抗跌

2018-02-22

雙北人口續流失 桃園台中連3年正成長

2018-02-22

4大房仲 1月成交搶先看

2018-02-22

王應傑:政府應學阿扁減稅救房市

2018-02-22

去年Q4房價全面上揚 高雄市漲最多

2018-02-22

法拍市場再掀關注 移轉量8年來首反彈

2018-02-22

政府招商上看2千億 有望重拾民間投資信心

2018-02-22

美國知名兇案豪宅 開價近5百萬美元求售

2018-02-22

黃文辰:房市開始反彈 今年將推5大新案

2018-02-22

新莊、桃園推案爆大量 業者:價格戰早已引爆

2018-02-22

噴出!六都移轉量年增逾2成

2018-02-22

積極佈局海外 東森房屋西、南二路並進

2018-02-22

環狀線年底將完工 沿線成交這一站最熱

2018-02-22

雙軌利多 帶旺台中北屯、潭子房市

2018-02-22

不只會導航!Google Map升級版計劃啟動

2018-02-22

北市加稅揪空屋 業者:成效有待觀察

2018-02-22

外資置產創新高!業者:台商逢低進場

2018-02-22

房市淡季不淡 新案成交量月增1成

2018-02-22

房地產電商通路大戰 十大房仲告輸比價平台

2018-02-22

芝麻大廈產權複雜 噶瑪蘭砸3.6億再買3樓層

2018-02-22

建商信心回溫 開工、建照量觸底反彈

2018-02-22

看房市春燕到 鄉林推案鎖定養生宅

2018-02-22

搶攻連假商機 全台56建案春節不打烊

2018-02-22

豪砸700億 Google買下雀兒喜市場整棟大樓

2018-02-22

雙北賣壓重 今年待售新屋金額破6千億

2018-02-22

讓利帶動 新北賣一間房平均少花兩周

2018-02-22

50米太原林蔭大道 「惠宇樂觀」氧森宅

2018-01-31

新光保全投資ahq 電競商機助攻新藍海

2018-01-25

熱門文章

天峰 雙百貨雙捷運 坐北朝南制震宅

2018-02-01

台北另空間 「天母國」內蘊世界

2018-02-12

東京品川區房市 鑲金

2018-01-28

安心亞來了 達麗東京擠爆了

2018-02-06

台南小城 五萬坪現代桃花源 2樓半養生別墅 2500坪社區休閒會館

2018-01-29

龍華國小舊址地上權 3月招標 權利金底價78億元

2018-02-01

越南胡志明富美興 放閃

2018-02-11

城揚建設 營收73億元稱霸高雄

2018-02-06

好心建商/歐美建設行善助弱

2018-02-12

50米太原林蔭大道 「惠宇樂觀」氧森宅

2018-01-31

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

成功造鎮 Super讚持續熱銷

2018-02-02

林小南聽畫 人文遠雄博物館高雄分館展出

2018-02-12

興富發、永信 去年高雄獵地逾百億

2018-01-24

看好房市落底 興富發今年推案五百億

2018-02-22

石墅風采 2018旺年倒數計戶 總價1188萬起

2018-01-29

首座雙高端酒店將現身 「挑戰台北最高房價」

2018-02-22

雙北賣壓重 今年待售新屋金額破6千億

2018-02-22

豪宅報喜 皇苑營收22.3億元 今年挑戰24億元

2018-01-23

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房地產電商通路大戰 十大房仲告輸比價平台

2018-02-22

托斯卡尼 建築金質獎殊榮 深獲青睞

2018-01-29

雙北人口續流失 桃園台中連3年正成長

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

政府招商上看2千億 有望重拾民間投資信心

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

豪宅復甦不同調 台中七期、高雄美術館價量齊跌

2018-02-22

靠竹科撐起一片天 新竹房市北部最抗跌

2018-02-22

雙軌利多 帶旺台中北屯、潭子房市

2018-02-22

噴出!六都移轉量年增逾2成

2018-02-22

搶攻連假商機 全台56建案春節不打烊

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

北市加稅揪空屋 業者:成效有待觀察

2018-02-22

房市淡季不淡 新案成交量月增1成

2018-02-22

環狀線年底將完工 沿線成交這一站最熱

2018-02-22

芝麻大廈產權複雜 噶瑪蘭砸3.6億再買3樓層

2018-02-22

不只會導航!Google Map升級版計劃啟動

2018-02-22

4大房仲 1月成交搶先看

2018-02-22

豪砸700億 Google買下雀兒喜市場整棟大樓

2018-02-22

建商信心回溫 開工、建照量觸底反彈

2018-02-22

贊助廣告

留言