親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

公寓跌勢止不住 首季中正區最慘

2017-05-31 17:13:49聯合新聞網 富比士地產王

即便政府積極大力推動都更,卻依然止不住台北市公寓跌勢。房仲業者根據官方數據統計,台北市各行政區今年第1季的公寓均價,相較於上一季仍呈下跌走勢,價跌最明顯的是中正區,幅度高達近15%。業者分析,中正區的區位條件雖強,但因後續並無建設利多,縱使有都更政策作多,但對買氣與價格仍無多大幫助。

住商機構企劃研究室統計北市各行政區公寓均價發現,相較於去年第4季,今年第1季各行政區的公寓均價雖有漲有跌,但除了大安、大同與士林3區價格出現明顯上漲,將整體均價跌幅縮小至1.52%之外,其餘行政區的公寓價格都仍止不住跌勢,而上述3區之所以均價大漲,估計應是有不少1樓成交案例所導致。

至於房價下跌的其餘9個行政區之中,以中正區的跌幅最大,相較於去年第4季的跌幅高達14.7%,且成交均價從每坪67.1萬元跌至57.2萬元,光是每坪價格就跌掉近10萬元。

此外,包括文山、中山與南港等區的公寓價格跌幅也相對明顯,季跌幅均高達8~10%,其中,文山區的公寓均價更與萬華區同時跌破4字頭,首季均價分別為每坪37.2萬元與39.6萬元,且文山區相較於2014年最高檔時期的每坪44.8萬元,累積跌幅高達16.93%,為北市各行政區之冠。

即便今年首季北市公寓價格出現明顯跌勢,但房仲業者認為,依目前的狀況來看,恐怕「還沒跌夠」,畢竟近期政府不斷放送都更利多,卻依然止不住公寓價格的跌勢,正顯示民眾對於政府推動都更的信心不足,而所謂的政策利多,對市場而言已經「嚴重鈍化」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,目前因市場交易遲緩,未來一旦成交量放大,按目前買方加價意願低落的情況來看,預料價格修正會更加明顯。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則認為,目前市場主力的自住型買方主要仍偏好電梯大樓產品,而近期的大樓價格,則因新成屋讓利而頻頻出現「破盤價」,而大樓價格的下修幅度擴大,將連帶衝擊公寓產品,造成公寓跌勢的進一步擴大。

至於首季價格跌幅最大的中正區,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,中正區為蛋黃五區之一,加上有學區、捷運等基本面,一直是公寓買方的首選,其中也不乏懷抱都更夢的民眾,不過,在價格向下修正的趨勢中,政策利多若無力支撐,價格也只能持續下探。

此外,中正區剛好座落在大安區與萬華區中間,去年因都更話題延燒,鄰近的大安區老公寓因還有都更期待,因此帶動中正區高價公寓的買氣,但最近都更條例修正公佈後,房屋稅的誘因並不如市場預期,使得高價老公寓成交量又變差了,目前僅剩平價老公寓撐盤,導致均價應聲下跌。

公寓都更房仲業

延伸閱讀

台北南港Q1漲12% 中正區反跌14%

學區、捷運光環不夠力?中正區房價跌幅高

都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%

北市跨一區房價減一半 文山成購屋熱門

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

熱門文章

「新潮流」全新完工 總價698萬起 輕鬆買

石墅風采 挑戰榮總透天豪宅最超值 三代團圓電梯豪墅

海外置產王/東京新宿套房 投資亮點

高雄正強大 高鐵站圈「博愛綻」當搶不讓

海外置產王 /東京新宿房價 年漲5%

海外置產王 /大阪店面 吸引高資產族

獨享澄清湖景 棠宇「景中泱」賣一戶少一戶

海外置產王 /大阪商用不動產 前景亮

韓流發威 看好高雄 台商包團看房

悅讀文華 手寫春聯 年味濃

響應韓市長關懷教育 華友聯捐款200萬

尾牙主題風 城揚穿和服喜推吉祥物

產學攜手合作 培育不動產高階管理人才

上半年大樓推8948戶 九成八是首購

贊助廣告

留言