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板南線捷運宅 7字頭小宅最搶手

2017-05-31 17:16:37聯合新聞網 富比士地產王

台北市捷運宅受到房價被炒高影響,近2年的交易量已遠不如往年,但若產品單、總價合理,仍具吸引力。今有房仲業者根據官方數據統計發現,捷運板南線台北市各站周邊住宅交易量普遍量縮,僅單價落在71~80萬元的小宅,交易量竟逆勢大增3成,顯示市中心小宅價格下修到一定程度後,已吸引自住買盤進場。

信義房屋根據台北市地政雲統計資料,觀察捷運板南線北市站點周邊250公尺的住宅交易狀況發現,以坪數區分,落在19~29坪與29~39坪區間的產品較熱門,其中,19~29坪的小宅,2016年的實價件數雖仍減少,但僅年減14%,表現相對穩定,29~39坪則是年減約23%,買氣也明顯優於39坪以上的產品。

至於成交單價部分,以單價71~80萬元的交易最熱絡,2016年的實價數甚至還超過2015年,年增約32%,至於單價81~90萬元的實價數量僅年減6%、單價51~60萬元也年減8%,而上述單價都是板南線北市站點周邊相對熱門的產品,至於單價百萬元以上的實價數量,年減幅度超過5成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區,往西到北車、西門町與萬華的龍山寺站,從成交結構來看,只要坪數不要超過40坪,在房市不景氣中都是交易相對穩定的產品。

另一個成交關鍵則是擁有吸引力的總價與單價。去年板南線北市捷運宅的成交單價以每坪71~80萬元最為熱門,單價81~90萬元的交易量也維持穩定,研判應是板南線北市較為市中心的區段,在房價下修後順利吸引買方的目光,至於每坪51~60萬元,應該就是位於非市中心的站點周邊,但也受到自住客青睞。

統計中還可發現,中、大坪數與高單價產品市況有明顯衰退,坪數39~49、49~59與59~69坪的產品,去年的實價件數普遍都較前年減少4成以上,單價部分,每坪91萬元以上的實價件數年減幅度也普遍超過4成,顯見小坪數與合理的單價與總價,是當前自住客最在意的因素。

捷運宅交易量小宅

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富比士地產王

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