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華人爆買!帶動全球豪宅一路漲

2017-05-31 17:17:29聯合新聞網 富比士地產王

根據國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)最新發布的今年首季「全球豪宅指數」報告,全球主要城市的豪宅價格仍在持續上漲,41個主要城市的價格平均年增率為4.3%。其中,漲幅最大的城市為中國廣州,年增率高達36.2%,北京與上海也都有超過2成的漲幅,北市豪宅則年跌6.3%,排名「倒數第5」。

萊坊最新發布的全球豪宅指數,是根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。以台北市為例,為總價新台幣7000萬元以上的高級住宅。

根據該機構今年第1季的報告,截至今年3月為止,全球41個主要城市的豪宅平均價格年增率為4.3%,較上季微增0.3%,房價年增幅前5名依次為中國廣州36.2%、北京22.9%、加拿大多倫多22.2%、上海19.8%、雪梨17.6%。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen指出,在全球政治與經濟尚未穩定下,豪宅產品仍為資金避險天堂的投資首選,其中又以有華人聚集的海外投資熱區,表現最強勢。

包括多倫多、雪梨、墨爾本與溫哥華,此次皆進榜全球豪宅漲幅前10名,但多倫多政府為抑制房市過熱,已於今年4月祭出打房政策,針對海外買家課徵15%的高額交易稅,恐將影響未來走勢。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,值得注意的是,全球豪宅漲幅前10名的城市中,中國與澳洲的城市即占了5名,顯示亞太地區房市表現依然強勁,預期2017年房價仍將持續看漲,但也會隨著更嚴格的房市管控政策而震盪。

至於中國的一線城市,今年首季房價依舊持續翻漲,甚至可以說,全球豪宅價格指數主要便是受到中國一線城市房價飆漲的帶動而成長,Kate Everett-Allen表示,以此次房價漲幅最大的城市廣州為例,便因豪宅供給不足,以及政府打房節奏較緩等因素,以高達36.2%的驚人年漲幅,高居全球第一。

另外,這次報告將全球豪宅價格趨勢分類為高科技城市與金融業城市2大族群,結果發現,高科技城市的豪宅價格,表現比金融業城市為佳。

舉例來說,高科技城市就有3個城市的豪宅價格年漲幅排進前10名,包括首爾(17.6%)、斯德哥爾摩(10.7%)、柏林(8.7%),整體漲幅平均為7.4%,但以金融業為主的城市,例如紐約(1.7%)、東京(1.5%),年漲幅平均僅3.2%,兩類城市的豪宅價格漲幅差距高達2倍以上。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,金融城市多為政治、經濟、法治、投資均已達一定成熟度的城市,因此豪宅的漲價空間有限。反觀科技業、製造業為主的高科技城市,多為近年經濟成長快速的經濟體,建設利多不斷,因未來增值性可期,進而刺激買氣與房價。

豪宅房價房市

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