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工業宅創高價 業者:等著被取締

2017-05-31 17:18:05聯合新聞網 富比士地產王

房仲業者根據實價登錄資料發現,台北市今年出現多筆工業宅交易紀錄,其中,士林區「萬象之都」不但今年有2筆成交,且最高單價再度站上9字頭,成為史上「最貴工業宅」。然而,業者指出,隨著台北市長柯文哲日前強勢表態,將透過稅務系統嚴格取締工業宅,這類明顯違法使用的產品,建議仍是少碰為妙!

工業用地不能做為住宅使用,是法規明令禁止的事項,但不少民眾基於貪小便宜的心態,仍讓「工業宅」在市場上佔有一席之地。然而,這類產品在房市多頭時期,因價格比一般住宅便宜而能吸引買家,但隨著房市走空,跌價幅度也大,例如南港工業宅「生活工坊」,均價便從2015年的每坪74.9萬元跌至65.6萬,跌幅12.4%。

不過,房仲業者根據實價登錄資料發現,台北市士林、北投區,近來出現多筆工業宅交易案例,且房價相較於去年竟不跌反漲,其中,士林區「萬象之都」在今年2月有2筆不到15坪的套房交易,總價分別1350萬與1266萬元,單價分別為92.1萬與88.8萬元,皆比去年的平均成交單價87.9萬略增。

進一步觀察歷年實價登錄資料,「萬象之都」2015年的均價為每坪92.7萬元,堪稱「最貴工業宅」,近年房價修正,2016年有12筆交易,雖然大部分成交價格仍維持在每坪85~90萬元之間,但最低曾一度跌至每坪80萬元,今年初房市買氣略有回溫,最高單價竟又快速重回9字頭。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「萬象之都」位於士林區的德行西路,且以套房產品為主,雖然為工業宅,但因位在天母SOGO商圈,生活機能佳,且近芝山捷運站,因此上班族租賃需求穩定,15坪小套房租金約在2.3~2.5萬之間,若以最新成交的總價1350萬套房為例,年租金投報率還有2~2.2%。

除了「萬象之都」,同樣也位在士林區的「天母樂活」,去年2筆交易價格也站上9字頭,另如北投區的工業宅「陽明峰匯」,今年則有2筆交易,成交單價分別為每坪43.8萬元與每坪44.26萬元,與去年均價44.1萬相當,顛覆一般認為特殊產品房價相對不抗跌的印象。

對此,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這類違規使用的特殊產品,一般民眾雖明知違規,但看在價格相對於周邊住宅便宜,部分貪小便宜的民眾仍會買單。

然而,業者指出,這類產品若在市場好時購入,價格雖然相對便宜,但往往仍逼近一般住宅,在房市不好的時候,因轉手性較差,房價跌得也快,加上未來仍有被取締風險,除非是條件優異的少數特例,例如「萬象之都」便是因區位條件佳,且主要為投資客基於投報率考量而買來出租,否則建議一般民眾還是少碰為妙。

套房房市房價

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富比士地產王

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