親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

工業宅創高價 業者:等著被取締

2017-05-31 17:18:05聯合新聞網 富比士地產王

房仲業者根據實價登錄資料發現,台北市今年出現多筆工業宅交易紀錄,其中,士林區「萬象之都」不但今年有2筆成交,且最高單價再度站上9字頭,成為史上「最貴工業宅」。然而,業者指出,隨著台北市長柯文哲日前強勢表態,將透過稅務系統嚴格取締工業宅,這類明顯違法使用的產品,建議仍是少碰為妙!

工業用地不能做為住宅使用,是法規明令禁止的事項,但不少民眾基於貪小便宜的心態,仍讓「工業宅」在市場上佔有一席之地。然而,這類產品在房市多頭時期,因價格比一般住宅便宜而能吸引買家,但隨著房市走空,跌價幅度也大,例如南港工業宅「生活工坊」,均價便從2015年的每坪74.9萬元跌至65.6萬,跌幅12.4%。

不過,房仲業者根據實價登錄資料發現,台北市士林、北投區,近來出現多筆工業宅交易案例,且房價相較於去年竟不跌反漲,其中,士林區「萬象之都」在今年2月有2筆不到15坪的套房交易,總價分別1350萬與1266萬元,單價分別為92.1萬與88.8萬元,皆比去年的平均成交單價87.9萬略增。

進一步觀察歷年實價登錄資料,「萬象之都」2015年的均價為每坪92.7萬元,堪稱「最貴工業宅」,近年房價修正,2016年有12筆交易,雖然大部分成交價格仍維持在每坪85~90萬元之間,但最低曾一度跌至每坪80萬元,今年初房市買氣略有回溫,最高單價竟又快速重回9字頭。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「萬象之都」位於士林區的德行西路,且以套房產品為主,雖然為工業宅,但因位在天母SOGO商圈,生活機能佳,且近芝山捷運站,因此上班族租賃需求穩定,15坪小套房租金約在2.3~2.5萬之間,若以最新成交的總價1350萬套房為例,年租金投報率還有2~2.2%。

除了「萬象之都」,同樣也位在士林區的「天母樂活」,去年2筆交易價格也站上9字頭,另如北投區的工業宅「陽明峰匯」,今年則有2筆交易,成交單價分別為每坪43.8萬元與每坪44.26萬元,與去年均價44.1萬相當,顛覆一般認為特殊產品房價相對不抗跌的印象。

對此,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這類違規使用的特殊產品,一般民眾雖明知違規,但看在價格相對於周邊住宅便宜,部分貪小便宜的民眾仍會買單。

然而,業者指出,這類產品若在市場好時購入,價格雖然相對便宜,但往往仍逼近一般住宅,在房市不好的時候,因轉手性較差,房價跌得也快,加上未來仍有被取締風險,除非是條件優異的少數特例,例如「萬象之都」便是因區位條件佳,且主要為投資客基於投報率考量而買來出租,否則建議一般民眾還是少碰為妙。

套房房市房價

你可能有興趣的文章

台北市最貴工業宅現身 每坪要價9字頭

誠品進軍深圳 拚下半年開業

5月全面9折!國賓五星級「川菜廳」首度進駐天母

芝山社區公托收10名嬰幼兒 開放報名

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

看好房市落底 興富發今年推案五百億

2018-02-22

首座雙高端酒店將現身 「挑戰台北最高房價」

2018-02-22

智能分析導入浴室系統 是趨勢還是隱憂?

2018-02-22

熱門文章

傳寶鼎馥雙獎榮耀 明誠大樂透天電梯墅 驚艷熱銷

2018-04-13

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

越南研擬財產稅法草案 將課徵房屋稅

2018-04-16

石墅風采 總價1188萬起 用薪買得起的別墅

2018-04-17

台南東區新富居「沐東風」榮獲四大金獎國家耐震標章

2018-03-23

吉隆坡金三角 房市收益佳

2018-04-15

曼谷鵬蓬區 包租公新樂園

2018-03-25

都市璞華 都心桃源 潑墨山水 清麗落款

2018-04-12

城真 28幸福空間 60米中華林蔭大道上 全新完工大公開

2018-04-13

蛙!蛙!蛙! 三發晶沙有旅蛙

2018-04-18

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

海森館 景觀首購宅 房價1字頭

2018-04-19

「文化藏美」文化中心 獨擁60米樹海 國際地標

2018-03-29

金邊房產 具長期投資價值

2018-04-08

京城狂搶地 中都土地飆新高

2018-03-21

喆大成 獨棟電梯別墅 5488萬起

2018-03-26

湯本源 938萬起入主溫泉旗艦行館

2018-04-11

楠梓火熱 超值小宅撐盤

2018-04-19

皇苑御寶 公設全齡化 比實用也比奢華

2018-03-22

卓永富:推動公會成為學習型組織

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

國揚翡翠森林 德國生態建築教父Joachim EBLE台灣第一案

2018-03-27

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

華尚砌研 科工館站電梯墅 搭上鐵路地下化增值利多

2018-03-27

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

2018建築園冶獎 福懋、京城大贏家

2018-03-26

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

客層年輕化/張小姐先租後買 卅歲成為皇苑家族

2018-03-22

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

選巨蛋心「BEST」 69坪與73坪 換屋型舒適格局

2018-03-23

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

贊助廣告

留言