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五股全年賣7戶太扯!真相是這樣

2017-05-19 11:21:56聯合新聞網 富比士地產王

房市真有這麼差?日前有媒體引述官方數據指出,新北市五股區在過去的1年內,中古屋僅成交7戶,引發市場熱議;然而,當地房仲業者指出,五股去年成交量確實不多,但近1年實價登錄揭露的交易仍有數百筆之多。新北市地政局官員也解釋,應為媒體解讀數據錯誤,才會出現全年只成交7戶的離譜數字。

關於媒體引發爭議的報導,主要是根據新北市地政局統計,五股區近1年建物買賣棟數為1180件,而建物第一次登記棟數為1173件,由此推論五股中古屋全年僅成交7戶,但簡單查詢實價登錄即可發現,五股區近1年就有逾7百筆交易,而非「全年僅7戶」。

大家房屋根據實價登錄資訊統計,去年4月到今年3月間,五股區總交易件數(房地及房地加車位)共有710筆,其中,屋齡1年內的交易為294筆,二手市場交易達416筆,媒體引用的資訊與報導,明顯有誤。

信義房屋企研室經理曾敬德指出,所謂第一次登記棟數,是指建案完工後的首次登記,也就是房子去「報戶口」,但這其中建商可能只賣了3成,還有7成仍登記在建商名下,並不能反映出實際交易狀況。

地政局官員也解釋,第一次登記統計僅是代表建商辦理了多少戶數完工,若直接用減法扣除,與實際狀況恐會有落差。

至於五股真實的中古屋市況,住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴指出,去年一整年受到多方利空訊息打壓,當地成交量確實不多,但今年3、4月剛性需求出籠,市場也出現一波買氣,單月甚至可成交20~30戶,其中又以總價400~600萬元的公寓,以及總價700~900萬元的電梯大樓較受青睞。

他指出,目前五股老公寓價格每坪約15~17萬元、15年以上電梯大樓約17~19萬元、屋齡10年內大樓可達20萬元、5年內新成屋約21~23萬元左右。

黃威鳴表示,現在洲子洋重劃區建案單價已降至不到3字頭,使得周邊屋主也跟著建商降價,與2014年高峰相比,五股房價已下跌15%,由於交通、生活機能本來就成熟,因此對於首購族有一定吸引力,未來買氣仍會緩步回升。

建商中古屋地政局

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